УИД: 28RS0№-49

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года с. Екатеринославка

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Екатеринославского сельсовета, администрации Октябрьского района Амурской области, АО «ДЭП №194» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Екатеринославского сельсовета и администрации <адрес>, в обоснование ссылаясь, что с 1988 года, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном доме проживал до и после смерти своей тещи ФИО4, которая умерла, и не успела оформить право собственности на квартиру, имея намерение передать истцу. В настоящее время истец в квартире не проживает, так как дом признан ветхим и аварийным, земельный участок использует под огородничество, окашивает сорную растительность вокруг дома. Иных лиц, оспаривающих право истца не имеется. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от 07 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «ДЭП №194».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что спорное жилое помещение, расположенное в двухквартирном доме, было предоставлено в начале семидесятых годов отцу его жены ФИО5 руководством Дорожного управления, в котором тот работал. В квартиру ФИО5 вселился вместе с супругой ФИО4 и двумя детьми. После увольнения из этой организации семья продолжала проживать в квартире. Никаких договоров, соглашений о порядке пользования квартирой не сохранилось. В 1988 году женился на ФИО6, вселился в это жилое помещение и постоянно проживал в нем вместе с супругой и ее родителями, после смерти которых остались проживать в квартире с супругой. Поддерживал жилое помещение в технически исправном состоянии, поменял в доме печь, производил косметические ремонты, возвел новую изгородь, обрабатывал земельный участок, ранее оплачивал электроэнергию, покупал уголь и дрова для отапливания квартиры. С 2008 года в доме не проживает по причине признания его ветхим и аварийным, однако продолжает обрабатывать огород, окашивает территорию, принимает меры к сохранности квартиры. Земельный участок не оформлен. За все время проживания какие-либо претензии по поводу пользования жилым помещением никто не предъявлял, спора по поводу данного недвижимого имущества у него ни с кем не имеется.

Представители ответчиков администрации Екатеринославского сельсовета, администрации Октябрьского района, АО «ДЭП №194» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть в их отсутствие иск, против удовлетворения которого не возражали. Представитель ответчика АО «ДЭП №194» также не явился, будучи извещенным надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – квартира, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Дом был построен в 1972 году Октябрьским производственным дорожным участком 2294 (ПДУ-2294) <адрес>. ФИО5 работал в указанной организации с 06 октября 1970 года по 08 февраля 1977 года трактористом и разнорабочим.

Из представленных ответчиком АО «ДЭП №194» архивных документов следует, что в ведении Октябрьского ДРСУ ранее находился жилищный фонд. В соответствии с приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за Октябрьским ДУ закреплялось имущество, в том числе жилой фонд, однако сведений о наличии спорной квартиры на балансе и закреплении за предприятием спорной квартиры не имеется. Вместе с тем, ФИО5, ФИО4 и ФИО1 значатся в списке жильцов, проживающих в домах Октябрьского ДРСУ, по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточки ФИО5 и ФИО4 зарегистрированы по указанному адресу с 1973 года.

По сведениям администрации Екатеринославского сельсовета в <адрес> были зарегистрированы до наступления смерти: ФИО5 с 1992 года по 2004 год, ФИО4 с 1992 года по 2003 год, ФИО1 зарегистрирован с 1992 года по настоящее время.

Согласно информации МО МВД России «Октябрьский» ФИО1 по указанному адресу зарегистрирован с 01 ноября 1988 года.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что его площадь составляет 3827,5 кв.м., год постройки - 1972.

Архивной справкой администрации Октябрьского района и исторической справкой АО «ДЭП №194» подтверждается, что с 1957 года был образован Октябрьский районный дорожный отдел, который впоследствии переименовывался в ПДУ 2294, ДРСУ, а 31 июля 2015 года переименовал в АО «ДЭП №194».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Октябрьским исполнительным комитетом депутатов трудящихся был выдан ордер № на жилое помещение по <адрес>.

Свидетель Свидетель №2 показала, что состоит в браке с ФИО1 Ранее проживала в <адрес> вместе с мужем, куда вселилась в начале семидесятых годов со своими родителями ФИО5 и ФИО4 Квартиру предоставляли отцу в период его работы в дорожном управлении. Документов о предоставлении жилого помещения не сохранилось, договоров и соглашений о порядке пользования данной квартирой не имеется. Впоследствии матери выдали ордер на квартиру. Супруг ФИО1 вселился в квартиру в 1988 году после регистрации брака. После смерти родителей проживали в квартире с супругом и детьми, поддерживали квартиру в технически исправном состоянии, производили ремонты, заменили печь, обрабатывают огород, окашивают территорию. Претензий по поводу вселения и проживания в жилом помещении никто не предъявлял. После признания дома аварийным и непригодным для проживания, в доме не живут, только обрабатывают огород.

Свидетель Свидетель №1 показал, что проживает в <адрес> с 1992 года. На тот момент в <адрес> на противоположной стороне <адрес> уже проживал с семьей ФИО5, которому квартиру предоставило Октябрьское ДУ, в период работы в нем. Их зять ФИО1 также постоянно проживал в квартире, производил ремонты до того, как дом признали аварийным, после чего ФИО1 по данному адресу только огород обрабатывает, присматривает за домом. О наличии претензий по поводу вселения и проживания Хижнякам и ФИО9 ничего не слышал.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подтверждается отсутствие информации о правах на объект недвижимого имущества жилое помещение по <адрес>.

Справками администрации Екатеринославского сельсовета и администрации Октябрьского района подтверждается, что <адрес> не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестрах не значится.

Согласно информации Министерства имущественных отношений Амурской области сведения об указанном объекте недвижимости в реестре собственности Амурской области отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> двухквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, в период вселения в нее ФИО5 с супругой ФИО4 и детьми в 1972 году была предоставлена в пользование ФИО5 в связи с возникшими трудовыми отношениями. Сведения о наличии соглашений с работодателем о порядке пользования жилым помещением, внесении платы за пользование отсутствуют. В 1978 году ФИО4 исполнительным органом <адрес> выдан ордер на занятие данной квартиры. В 1988 году в квартиру вселился их зять ФИО1 в качестве члена семьи в связи со вступлением в брак с ФИО9 (до брака Хижняк) О.В., то есть истец вселился в спорное жилое помещении на законных основаниях, зарегистрирован в нем и постоянно проживал в нем с момента вселения. После смерти родителей супруги, с 2004 года ФИО1 проживал в квартире до момента признания жилого дома непригодным для проживания, поддерживал в технически исправном состоянии, нес бремя ее содержания, осуществлял текущий ремонт, оплачивал электроэнергию, обрабатывал огород, окашивал участок от травы, в мае 2022 года проводилась техническая инвентаризация квартиры. С 2008 года в квартире истец не проживает, в 2013 году двухквартирный дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время истец принимает меры к сохранности квартиры, обрабатывает огород по указанному адресу, окашивает участок от растительности.

Доказательства наличия договорных отношений пользования спорным жилым помещением в материалах дела не имеется.

Учитывая также отсутствие сведений, подтверждающих, что спорное жилое помещение состояло на балансе Октябрьского ДРСУ и о передаче его в муниципальную собственность, следовательно с 1988 года, на протяжении более 34 лет ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, при этом не скрывает факт нахождения квартиры в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть непрерывно, добросовестно, открыто владеет жилым помещением на протяжении более 34 лет. За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества со стороны иных лиц не поступало, что подтверждается пояснениями самого истца, свидетелей. АО «ДЭП №194» как правопреемник ПДУ 2294, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло.

Публично-правовое образование Екатеринославский сельсовет также интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

В связи с чем выдача ФИО4 в 1978 году органом местного самоуправления ордера на вселение в спорное жилое помещение в соответствии с действующими на тот момент нормами Жилищного законодательства (ст.47 ЖК РСФСР), предусматривающими полномочия исполнительных комитетов поселковых сельских Советов народных депутатов на выдачу ордеров на основании решения о предоставлении помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, не свидетельствует о возникновении отношений по пользованию квартирой на условиях социального найма.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 38 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с 17 июня 2022 года, через Октябрьский районный суд Амурской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2022 года