Дело №2-3883/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.09.2022 года
Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:
судьи Дорошенко Н.В.,
при секретаре Малковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском по следующим основаниям: жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит мужу истца ФИО3 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 647 от 26.02.1971 2ШГНК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.05.2010. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Степень готовности 100%.
Жилой дом ФИО3 построил на основании разрешения на производство работ № 594 от 03.12.1970, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 510 кв.м на основании типового договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 26.02.1971.
ФИО3 умер 29.12.2013, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области, после его смерти наследниками первой очереди является супруга ФИО1, которая наследство приняла в установленном законом порядке, а также дочь ФИО2 и по праву представления внуки ФИО4 и ФИО5, которые на наследство не претендуют и от наследства отказываются в пользу истца. В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом истцу отказано в связи с тем, что жилой дом при жизни наследодателя не введен в эксплуатацию.
Техническим заключением МУП БТИ г. Шахты от 11.01.2022, установлено, что рассматриваемое здание лит. «А, п/аА, а, а1» по <адрес>, является пригодным для постоянного проживания граждан. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, площадь земельного участка по документам составляет 510,0 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. При строительстве объекта не были нарушены градостроительные (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), строительные (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»), противопожарные нормы и правила (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 30 апреля 2021 года)) и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза для жизни и здоровья граждан, поскольку объект расположен на территории земельного участка и не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам.
Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением № 79 от 12.05.2022 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития города Шахты.
Жилой дом лит. «А, п/аА, а, а1» по адресу: <адрес>, не введен в эксплуатацию, уведомление об окончании строительства возвращено истцу без рассмотрения 11.04.2022 в связи с отсутствием необходимого пакета документов.
Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом литер «А, п/аА, а, а1» общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддержала.
Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Ответчики ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5 в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит мужу истца ФИО3 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 647 от 26.02.1971 2ШГНК, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18.05.2010. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Степень готовности 100%.
Жилой дом ФИО3 построил на основании разрешения на производство работ № 594 от 03.12.1970, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 510 кв.м. на основании типового договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 26.02.1971.
ФИО3 умер 29.12.2013, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС г. Шахты Ростовской области, после его смерти наследниками первой очереди является супруга ФИО1, которая наследство приняла в установленном законом порядке, а также дочь ФИО2 и по праву представления внуки ФИО4 и ФИО5, которые на наследство не претендуют и от наследства отказываются в пользу истца, что подтверждается отсутствием с их стороны возражений по настоящему иску.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом истцу отказано в связи с тем, что жилой дом при жизни наследодателя не введен в эксплуатацию.
Техническим заключением МУП БТИ г. Шахты от 11.01.2022, установлено, что рассматриваемое здание лит. «А, п/аА, а, а1» <адрес>, является пригодным для постоянного проживания граждан. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов, площадь земельного участка по документам составляет 510,0 кв.м. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. При строительстве объекта не были нарушены градостроительные (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»), строительные (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»), противопожарные нормы и правила (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 30 апреля 2021 года)) и отсутствуют нарушения прав третьих лиц и угроза для жизни и здоровья граждан, поскольку объект расположен на территории земельного участка и не занимает земли и не граничит со зданиями и сооружениями, принадлежащими третьим лицам.
Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением № 79 от 12.05.2022 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития города Шахты.
Жилой дом лит. «А, п/аА, а, а1» по адресу: <адрес>, не введен в эксплуатацию, уведомление об окончании строительства возвращено истцу без рассмотрения 11.04.2022 в связи с отсутствием необходимого пакета документов.
Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 Наследник умершего супруга ФИО1 наследство приняла в установленном законом порядке, другие наследники ан наследство не претендуют, поэтому за истцом следует признать право собственности на наследственное имущество.
Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>), право собственности на индивидуальный жилой дом литер «А, п/аА, а, а1» общей площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2022.
Судья - Дорошенко Н.В.