Решение по делу № 2-37/2025 от 24.04.2025

К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 11 апреля 2025 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Попова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании и по иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Стороны обратились в суд с исками, указывая, что они владеют на праве собственности земельными участками, расположенными по <адрес> № «а» кадастровый № (ФИО3) и по <адрес> № «а» кадастровый № (ФИО4) ст-цы <адрес>. Между ними возник спор относительно местоположения границ земельных участков и расположенных на них строений и наличия реестровой ошибки.

Истец просит суд возложить обязанность на ответчика по демонтажу изгороди с лицевой стороны (фасадной) с северной стороны шириною 1.4 м, с западной стороны по ходу участка в месте примыкания к её участку шириной 1.2 м.

Представитель ответчика, уточнив исковые требования, просит суд исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ спорных земельных участков, установить препятствия в пользовании земельным участком ответчика, обязав истца перенести хозяйственную постройку (гараж) на расстояние не менее 1 м от границы земельного участка ответчика, запретить истцу содержать скот и птицу на расстоянии 4 м от границ земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал свои исковые требования, не возражал против удовлетворения встречного иска в части устранения реестровой ошибки, в остальной части во встречном иске просил отказать.

Представитель ответчика первоначальный иск ФИО3 не признал, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования сторон по делу подлежат удовлетворению в части.

Судом исследованы следующие доказательства по делу.

Для установления факта нарушения прав собственников судом по настоящему спору проведена экспертиза.

В рамках производства по настоящему делу судом получено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспресс Сервис» с выводами о том, что определить фактическую площадь земельных участков по <адрес> № «а» и <адрес> № «а», возможно.

Площади земельных участков по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следующие: <адрес> № «а» площадь по фактическому пользованию 1 658 м2, площадь документально 1 703 м2, расхождение - 45 м2; <адрес> № «а» площадь по фактическому пользованию 1 492 м2, площадь документально 1 543 м2, расхождение - 51 м2.

В виду отсутствия в распоряжении экспертов землеотводных документов, содержащих информацию о межевых границах (размерах и конфигурации) рассматриваемых участков, определить соответствие фактического местоположения межевых границ рассматриваемых земельных участков землеотводным документам не предоставляется возможным.

Фактическое местоположение межевых границ рассматриваемых земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (данным ЕГРН).

Фактическое местоположение межевых границ рассматриваемых земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не соответствует данным технической инвентаризации (БТИ).

В соответствии с графическим материалом земельного участка № «а» по <адрес> по состоянию на апрель 2001 г. расстояние от стены жилого <адрес> до спорной межевой границы составляло 4.30 м, фактически на момент производства экспертизы – 4.30 м, до межевой границы по ЕГРН – 5.90 м (превышает на 1.60 м).

Расстояние от гаража домовладения 2 «а» по <адрес> до спорной (северной) межевой границы по ЕГРН составляет 1.65- 1.70 м.

Фактически на момент проведения экспертизы северная сторона гаража проходит по фактической межевой границе.

В материалах дела имеется расписка о согласии размещении северной стены гаража домовладения № «а» по <адрес> по южной межевой границе земельного участка № «а» по <адрес>.

При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № «а» по <адрес> кадастровым инженером ФИО7 допущена ошибка, а именно: северная граница участка № «а» по точкам 1-2-3-4 принята согласно южным границам участков № и № «а» по <адрес> по данным ЕГРН, игнорируя то, что в местоположении границ вышеуказанных участков имеется реестровая ошибка (участки смещены в ЕГРН на 3.50-4.07 м на северо-запад.

Вследствие допущенной ошибки участок № «а» по <адрес> расширен на 1.47-1.70 м. в северную сторону (в сторону участков № и № «а»).

Учитывая вышеизложенное, можно сделать следующий вывод: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101007:8 (<адрес> № «а») и земельного участка с кадастровым номером 23:28:0101007:60 (<адрес> № «а»), расположенных в ст-це Староминской, содержатся реестровые ошибки, выраженные в виде несоответствия содержащихся в ЕГРН описаний местоположения границ земельных участков фактическому положению участков на местности.

Для устранения выявленных несоответствий необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков путём указания верных (фактических) координат характерных точек границ участков.

Варианты исправления реестровых ошибок приведены следующие.

Земельный участок кадастровый № координаты, учтённые в ЕГРН площадь 1 543 м2: - 1 Х 647595.67 Y 1380891.44, 2 Х 647594.69 Y 1380915.98, 3 Х 647594.38 Y 1380923.71, 4 Х 647593.46 Y 1380937.23, 5 Х 647593.18 Y 1380941.01, 6 Х 647562.59 Y 1380938.72, 7 Х 647564.03 Y 1380914.54, 8 Х 647563.82 Y 1380911.44; 9 Х 647566.24 Y 1380887.56, 1 Х 647595.67 Y 1380891.44; уточнённые координаты площадь 1 450 м2 - н1 Х 647593.88 Y 1380891.59, н2 Х 647592.76 Y 1380919.53, н3 Х 647592.47 Y 1380927.26, н4 Х 647591.60 Y 1380940.79, 6 Х 647562.59 Y 1380938.72, 7 Х 647564.03 Y 1380914.54, 8 Х 647563.82 Y 1380911.44, 9 Х 647566.24 Y 1380887.56; н1 Х 647593.88 Y 1380891.59.

Земельный участок с кадастровым номером 23:28:0101007:60 координаты, учтённые в ЕГРН площадь 1 135 м2: - 1 X 647667.67 Y 1380915.96; 2 X 647666.93 Y 1380926.47; 3 X 647665.70 Y 1380941.53; 4 X 647593.46 Y 1380937.23; 5 X 647594.38 Y 1380923.71; 6 X 647594.69 Y 1380915.98; 1 X 647667.67 Y 1380915.96; уточнённые координаты площадь 1 450 м2 - н1 X 647665.74 Y 1380919.27; н2 X 647665.03 Y 1380929.79; н3 X 647663.85 Y 1380944.85; н4 X 647591.60 Y 1380940.79; н5 X 647592.47 Y 1380927.26; н6 X 647592.76 Y 1380919.53; н1 X 647665.74 Y 1380919.27.

В результате визуального осмотра и инструментального обследования (геодезической съёмки) установлено, что в непосредственной близости к спорной межевой границе находятся: гараж домовладения № «а» по <адрес> (разрешение на строительство от 2001 г.); сарай литера «Г» домовладения № «а» по <адрес> (1988 г. постройки); жилой дом литера «А» домовладения № «а» по <адрес> (1988 г. постройки); ограждение домовладения № «а» по <адрес> (постройка после ДД.ММ.ГГГГ).

Размещение сарая литера «Г» домовладения № «а» по <адрес> (1988 г. постройки) соответствовало градостроительным нормам и правилам, действовавшим на момент строительства.

Размещение жилого <адрес> (1988 г. постройки) соответствовало градостроительным нормам и правилам, действовавшим на момент строительства.

Размещение гаража домовладения № «а» по <адрес> (разрешение на строительство от 2001 г.) не соответствовало градостроительным нормам и правилам, действовавшим на момент строительства, а именно: северная стена гаража располагается на межевой границе с домовладением № «а» по <адрес> (в соответствии с п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (действует с ДД.ММ.ГГГГ) расстояние от гаража до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее - 1 м.

Следует отметить, что в материалах дела имеется расписка о согласии размещении северной стены гаража домовладения № «а» по <адрес> по южной межевой границе земельного участка № «а» по <адрес>.

Ограждение по северной границе домовладения № «а» по <адрес> (возведено после ДД.ММ.ГГГГ) не соответствует действующим Правилам землепользования и застройки Староминского сельского поселения – не проветривается на высоту не менее 0.5 м от уровня земли.

Видимых дефектов, повреждений, деформаций вышеуказанных зданий (сарая, гаража, жилого дома) и их отдельных строительных конструкций (прогибов, кренов, выгибов, перекосов, разломов и т.д.) на момент осмотра не обнаружено – здания находятся в исправном состоянии (категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности) и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Содержание птицы в сарае литера «Г» домовладения № «а» по <адрес> не соответствует п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства - от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 4 м, фактически 1.38 м.

Экспертное заключение полученное в рамках производства по настоящему гражданскому делу, содержит в себе подробное описание объектов недвижимого имущества, принадлежащих сторонам. Заключение составлено с применением методов анализа материалов дела, документации, визуального и инструментального обследований, фотофиксации, метода сравнения (сопоставление фактических межевых границ с информацией о границах в предоставленной документации), метода оценки (сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных нормативным документом), графического модулирования, аналитический метод определения координат. Эксперты использовали 11 нормативных документов и справочных материалов, в том числе федеральные законы о государственной судебно-экспертной деятельности в РФ, правила землепользования и застройки Староминского сельского поселения.

Компетентность и беспристрастность экспертов у суда сомнений не вызывает.

Исходя из положений ст. 59 ГПК РФ в их нормативном единстве с правилами ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, и оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в их нормативном единстве с правилами ст. 209 ГК РФ, стороны имеют полное право требовать друг от друга устранения препятствий, созданных использованием объектов недвижимого имущества.

В соответствии со п. 8 ст. 22 и ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. п. 1-3.2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных п. 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные п. 39 ст. 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учётом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Разрешая настоящий спор, суд опирается на экспертное заключение, полученное в рамках рассмотрения настоящего дела, которыми установлены наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и нарушения при расположении объектов недвижимого имущества, а также находящихся на этих участках сооружений и домашней птицы.

Иных относимых к делу доказательств, подтверждающих основания исков, стороны суду не представили.

Между тем, суд, принимая во внимание совокупность добытых доказательств, наличие разрешения прежнего собственника на расположение хозяйственной постройки, приходит к выводу о возможности признания несущественным нарушением, допущенным истцом ФИО3 при возведении гаража домовладения № «а» по <адрес>.

Перенос истцом домашней птицы, содержащейся в сарае литера «Г» домовладения № «а» по <адрес>, сможет обеспечить устранение нарушения прав ответчика ФИО4.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 привести в соответствии с Правилами землепользования и застройки Староминского сельского поселения ограждение по северной границе домовладения № «а» по <адрес>, обеспечить проветривание ограждения на высоту не менее 0.5 м от уровня почвы.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Иск ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ участков, расположенных по <адрес> № «а» кадастровый № и по <адрес> № «а» кадастровый № <адрес> путём указания верных (фактических) координат характерных точек границ участков, земельный участок кадастровый №: н1 Х 647593.88 Y 1380891.59, н2 Х 647592.76 Y 1380919.53, н3 Х 647592.47 Y 1380927.26, н4 Х 647591.60 Y 1380940.79, 6 Х 647562.59 Y 1380938.72, 7 Х 647564.03 Y 1380914.54, 8 Х 647563.82 Y 1380911.44, 9 Х 647566.24 Y 1380887.56; н1 Х 647593.88 Y 1380891.59; земельный участок кадастровый №: н1 X 647665.74 Y 1380919.27; н2 X 647665.03 Y 1380929.79; н3 X 647663.85 Y 1380944.85; н4 X 647591.60 Y 1380940.79; н5 X 647592.47 Y 1380927.26; н6 X 647592.76 Y 1380919.53; н1 X 647665.74 Y 1380919.27.

Обязать ФИО3 перенести домашнюю птицу, содержащуюся в сарае литера «Г» домовладения № «а» по <адрес> на расстояние не менее 4 м от границы земельного участка домовладения № «а» по <адрес>.

В остальной части иска ФИО4 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А.Селюк