Дело № 2-594/2022

УИД 13 RS 0004-01-2022-000611-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 15 августа 2022 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Гнатченко О.А.,

при секретаре судебного заседания Тимошкиной О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика – администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ответчику, указав, что с 2003 года он пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по <адрес>. С 2007 года он осуществляет платежи за электроэнергию. В настоящее время по улице, где расположен его дом, идет газификация, но он не может газифицировать дом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него. Обратившись в администрацию Редкодубского сельского поселения для сбора документов, выяснилось, что в настоящее время данный дом в реестре муниципального имущества Ардатовского района и муниципального имущества Редкодубского сельского поселения – не числится, в связи, с чем оформить право собственности на дом без обращения в суд не представляется возможным.

До настоящего времени право собственности на недвижимое имущество, каким либо органом не зарегистрировано, однако указанный жилой дом стоит на кадастровом учете. Более 19 лет он пользуется жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С момента пользования указанным домом и по настоящее время никаких претензий никто не предъявлял и приобретение данного дома никем не оспаривалось.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава поселения ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признают, не протии их удовлетворения.

Суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 31 мая 2022г., жилой дом с КН - - расположен по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 13.07.2022 № 271, вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального имущества Редкодубского сельского поселения не числится.

Также указанный жилой дом не числится в реестре муниципального имущества Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, что подтверждается справкой Главы Ардатовского муниципального района от 05 июля 2022г.

Согласно выписке из похозяйственной книги №- - по состоянию на 14 июля 2022г., дом <адрес> имеет члена хозяйства, записанного первым – ФИО1, дата прибытия - 2003год.

Из справки Главы Редкодубского сельского поселения от 13 июля 2022г. следует, что ФИО1 с 2003 года фактически открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, проживает в нем в летнее время, обрабатывает земельный участок.

Оплата коммунальных услуг по вышеуказанному адресу подтверждается также справкой с ОАО «Мордовская энергосбытовая компания» квитанциями об оплате за электроэнергию.

При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая, что истец ФИО1 владеет спорным жилым помещением более 19 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ардатовского районного суда

Республики Мордовия О.А. Гнатченко

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2022 г.