Дело №
УИД 26RS0№-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новопавловск 03 августа 2022 года
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Пичугиной Г.В., с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Кировского района Бабаджановой З.А., действующей на основании ордера № С 258803 от 22.02.2022 года и удостоверения № 3913,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении межевых границ земельного участка,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении межевых границ земельного участка.
Из поданного искового заявления следует, что истец является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № 26:35:060603:42, площадью 950 кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АБ № 095006 от 07.08.2006 года. Указанный земельный участок и расположенное на нем домовладение приобретено истцом по договору купли-продажи 28.04.1982 года.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка, 19 июля 2021 года он обратился к кадастровому инженеру. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым № 26:35:060603:1066, принадлежащего ответчику ФИО2 согласно сведений ГКН, пересекают фактические границы его земельного участка.
В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным, без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым № 26:35:060603:1066.
Считает границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым № 26:35:060603:1066, установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости.
Домовладение приобретено истцом в 1982 году и забор на спорной границе уже был установлен предыдущим собственником, межевые столбы которого сохранились и по настоящее время. Ранее спора о местоположении земельного участка (в течение 40 лет) не возникало.
При согласовании границ земельных участков в 2006 году, согласно землеустроительному делу, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ФИО3 был подписан акт согласования границ земельного участка и возражений не поступило.
Однако, при согласовании границ земельных участков в 2021 году, согласно межевому плану от 21.12.2021 года, нынешним собственником ФИО2 акт согласования местоположения границ земельного участка не подписан и предоставлены возражения ФИО3 относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>. Указанные возражения прилагаются к межевому плану. Спор между сторонами при проведении согласования разрешен не был.
Считает, что указанные возражения ФИО3 являются необоснованными в связи с тем, что адресованы собственнику земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:214, расположенному по адресу: <...>, не являющимся смежным земельным участком и подписаны лицом, не являющимся собственником земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 05.02.2022 года №КУВИ-001/2022-13891182.
На основании вышеизложенного просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:1066, расположенного по адресу: <...> и земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:42, расположенного по адресу: <...>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:42, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами характерных точек границы, указанных в межевом плане от 21.12.2021 года:
2
355941,78
2211160,39
н1
355926,64
2211139,26
н2
355925,65
2211136,43
н3
355924,22
2211133,63
н4
355908,63
2211110,57
3
355906,26
2211106,18
Истец ФИО1 и его представитель Бабаджанова З.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд установить границы земельных участков в соответствии заключением эксперта №130/С/З/Э от 11 июля 2022 года.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим и своевременным образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим и своевременным образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО4, будучи надлежащим и своевременным образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительности своей неявки и не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части, по следующим основаниям.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно п. 3 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В соответствии со ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно ч.3 ст.39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Указанным законом регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно части 6 статьи 61 вышеназванного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:35:060603:42, площадью 950 кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АБ № 095006 от 07.08.2006 года. Указанный земельный участок и расположенное на нем домовладение приобретено истцом по договору купли-продажи 28.04.1982 года, удостоверенного государственной нотариальной конторой в реестре за № 578 и зарегистрированного в БТИ.
На основании договора дарения недвижимого имущества, простая письменная форма от 11.09.2020 года, собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 26:35:060603:1066, площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <...>, является ФИО2
Так, согласно плана участка от 27.02.2001 года, составленного инженером-землеустроителем и утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, ширина участка (от улицы Пролетарской) 16,0 м, а точки 2,3,4,5,6,7 (по межевой границе с земельным участком, расположенном по адресу: <...>), расположены на границе со смещениямя.
Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:42 от 21.12.2021 года следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:1066 была исправлена (2-н1-н2-н3-н4-3), согласно части 5.1 статьи 43 218-ФЗ, данная граница должна быть пере согласована и установлена в соответствии с координатами характерных точек границы:
2
355941,78
2211160,39
н1
355926,64
2211139,26
н2
355925,65
2211136,43
н3
355924,22
2211133,63
н4
355908,63
2211110,57
3
355906,26
2211106,18
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №кувд-001/2021-54857040/1 от 29.12.2021 года приостановлены действия по государственному кадастровому учету по тем основаниям, что границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:42 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:1066. Возможно наличие ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:1066 при проведении кадастровых работ.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).
По смыслу материального и процессуального закона обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения наличие либо же отсутствие нарушений, допущенных при формировании земельных участков.
Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы № 130/С/З/Э от 11 июля 2022 года, выполненного экспертом АНО «Независимая судебная экспертиза», по земельному участку с кадастровым номером 26:35:060603:42, расположенному по адресу: <...>, в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка, которая выражается в нарушении конфигурации и местоположении, относительно плана участка от 27.02.2001 года, составленного инженером –землеустроителем ФИО5 (л.д. 23). Установлено наличие реестровой ошибки относительно фактических границ и границ, указанных в плане участка от 27.02.2001 года, а также согласно сведений ЕГРН. Следовательно, восстановить границы земельного участка по ул. Пролетарская, 14 в г. Новопавловске, невозможно.
Поэтому, для восстановления границ земельного участка, расположенного по адресу: <...>, экспертом предложены координаты, которые соответствуют фактическому местоположению, а также документу, подтверждающему границы на местности пятнадцать и более лет (план участка от 27.02.2001 года, составленного инженером землеустроителем ФИО5:
номер строки
длина стороны, м
Координаты Х У
1
16,08
355955,30
2211151,71
2
11,53
355941,76
2211160,39
3
6,77
355935,08
2211150,99
4
7,63
355931,05
2211145,56
5
3,03
355926,66
2211139,32
6
9,06
355925,56
2211136,50
7
26,80
355920,99
2211128,68
8
5,78
355905,79
2211106,61
9
0,46
355910,36
2211103,07
10
3,88
355910,38
2211102,61
11
3,36
355913,43
2211100,22
12
1,09
355916,27
2211098,43
13
11,99
355916,79
2211099,39
14
7,79
355923,40
2211109,40
15
22,90
355928,03
2211115,67
16
3,68
355942,12
2211133,72
171
18,62
355944,26355955,30
2211136,722211151,71
Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:42, расположенного по адресу: <...>, составляет 948,00 кв. м. При округлении до целого значения принимаем площадь 948 кв. м, что не превышает площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (S=950 кв. м), более чем на десять процентов.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом, отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; выводы являются объективными, не имеющими противоречий; в приложениях к заключению экспертизы отражены результаты проведенного исследования; оснований для сомнения в их правильности и в беспристрастности и объективности эксперта, проводившего исследование, у суда не имеется; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Довод стороны ответчика, которые поступили в суд, о заинтересованности эксперта, судом не могут быть приняты во внимание в силу следующего.
Действительно в силу ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт не вправе самостоятельно собирать материалы для проведения экспертизы, вступать в личные контакты с участниками процесса, если это ставит под сомнение его незаинтересованность в исходе дела. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о личном контакте непосредственно эксперта со стороной по делу. Именно эксперт, как лицо, обладающее необходимыми специальными знаниями, самостоятельно избирает методы исследования, объем необходимых материалов, в том числе, определяет их достаточность для формирования полных и категоричных выводов по поставленным судом вопросам.
Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие заинтересованности эксперта в исходе дела, в материалах дела не имеется.
Суд полагает, что предусмотренных статьей 87 ГПК РФ обстоятельств для назначения повторной экспертизы не установлено, так как имеющееся в материалах дела заключение эксперта является полным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов. Основания для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют. Учитывая изложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства о назначении экспертизы в другом экспертном учреждении.
Таким образом, при определении координат характерных точек границ земельных участков, указанных выше, допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участка КН 26:35:060603:1066 по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца, как собственника земельного участка.
В связи с чем, суд считает, что в данном случае способом восстановления нарушенного права истца, будет являться исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 26:35:060603:1066, принадлежащего на праве собственности ФИО2
Вместе с тем, данное обстоятельство не свидетельствует о лишении ответчика права собственности на принадлежащий ей земельный участок.
Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 194 –198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении межевых границ земельного участка, - удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:1066, расположенного по адресу: <...> и земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:42, расположенного по адресу: <...>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:42, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами характерных точек границы, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № 130/С/З/Э от 11 июля 2022 года, а именно:
номер строки
длина стороны, м
Координаты Х У
1
16,08
355955,30
2211151,71
2
11,53
355941,76
2211160,39
3
6,77
355935,08
2211150,99
4
7,63
355931,05
2211145,56
5
3,03
355926,66
2211139,32
6
9,06
355925,56
2211136,50
7
26,80
355920,99
2211128,68
8
5,78
355905,79
2211106,61
9
0,46
355910,36
2211103,07
10
3,88
355910,38
2211102,61
11
3,36
355913,43
2211100,22
12
1,09
355916,27
2211098,43
13
11,99
355916,79
2211099,39
14
7,79
355923,40
2211109,40
15
22,90
355928,03
2211115,67
16
3,68
355942,12
2211133,72
171
18,62
355944,26355955,30
2211136,722211151,71
В части требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 26:35:060603:42, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с координатами характерных точек границы, указанных в межевом плане от 21.12.2021 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.
Судья О.В. Гавриленко