Гражданское дело № 2-204/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000198-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании факта принятия наследства и права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании факта принятия наследства и права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла его <данные изъяты> Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Б.Ю.Х., его <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен секретарем сельского Совета Х Марьяновского района Омской области, но не зарегистрирован в регистрирующих органах.Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый номер №, земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> который принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти <данные изъяты> Ж.Ю.Д. которая в свою очередь по наследству, по закону получила после своего <данные изъяты> Б.Ю.Х. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью. Он принял наследство после смерти <данные изъяты> в установленный статьей 1154 ГК РФ срок путем совершения действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный секретарем сельского Совета Х Марьяновского района Омской области, зарегистрированный в реестре № между продавцом ФИО2 с одной стороны, и покупателем Б.Ю.Х. с другой стороны, заключенным; признать факт принятия наследства на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти своей <данные изъяты> Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель истца Ж.Ю.Д. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29) о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Ответчик Шлак Г.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, нотариус Марьяновского нотариального округа Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дело в его отсутствие.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришёл к следующему.

В соответствии с пп. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем Степнинского сельского Совета Марьяновского района Омской области Х зарегистрированного в реестре за №, ФИО2 продал, а Б.Ю.Х. купил дом, состоящий из № комнат, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке №.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанное домовладение продано за тысячу двести рублей, уплаченных продавцу покупателем при подписании настоящего договора (л.д.8).

Постановлением Администрации муниципального образования Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Согласно техническому паспорту, составленному Государственным предприятием Омской области «Омской центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики: инвентарный номер №, назначение: жилой дом, общая площадь № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящий из № комнат, местоположение: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано (оборот л.д.124-133).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на вид объекта недвижимости: здание, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью № кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, местоположение: <адрес> не зарегистрировано (л.д.41).

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было и в процессе судебного разбирательства не установлено.

Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ - оборот л.д.91).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность Б.Ю.Х. прекращена.

Таким образом, требование о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем сельского Совета Марьяновского района Омской области Х зарегистрированного в реестре № между продавцом ФИО2 и покупателем Б.Ю.Х. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Положениям статьи 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (стать 1111 ГК РФ).

Нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области заведено наследственное дело № после Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-105). Наследственное имущество состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в <адрес> № доли земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Наследодатель Б.Ю.Х. состоял в зарегистрированном браке с Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о браке № № - оборот л.д.94). В браке родилось <данные изъяты> детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № № - оборот л.д.95), Ф.Д.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № - л.д.95)

С заявлением о принятии наследства по закону обратилась <данные изъяты> Ж.Ю.Д. (оборот л.д.92). Дети: ФИО1 и Ф.Д.З. отказались от наследства, причитающего по всем основаниям наследования (заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - л.д.93,94).

Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство смерти № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.16).

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность Ж.Ю.Д. прекращена.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Из наследственного дела № следует, что наследственное имущество после Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ принял <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из автомобиля марки Х, модификация (тип) транспортного средства Седан легковой, идентификационный номер №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, кузов <адрес>, цвет черный, регистрационный знак № (л.д.82), земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> (оборот л.д.82), № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.83), прав на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк России с причитающимися процентами и компенсациями, в том числе компенсации на оплату ритуальных услуг (оборот л.д.83).

Согласно заявлению, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> Х от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.Д.З. отказался от причитающейся ему по всем основаниям доли наследованного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Ж.Ю.Д. (л.д.62).

Других наследников на имущество наследодателя Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства и в соответствии с материалами дела, судом не установлено.

Учитывая изложенное, наследником по закону Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, что Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ фактически вступила во владение наследственным имуществом, а именно на здание, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения принял наследство по закону после смерти <данные изъяты> Ж.Ю.Д. поскольку с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.19), использует его по назначению, что означает фактическое вступление во владение спорным наследственным имуществом.

В силу пункта 9 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Таким образом, факт принятия объекта недвижимости, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после смерти Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании, в ином порядке данный факт установлен быть не может, спора о праве на наследство не имеется.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что на день открытия наследства Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности здание, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что признание права собственности на объекты недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменной сделки купли-продажи, которая, по мнению суда, является правовым основанием для перехода к истцу права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Исходя из положения пункта 2 статьи 218 ГК РФ определяющего, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, суд признает, что после смерти Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности объект недвижимости, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> перешло по закону к <данные изъяты> ФИО1

Наследственное имущество выморочным не признано, в пользу муниципального образования не обращено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно требованиям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, в числе способов защиты наследственных прав истец законно и обоснованно использует такой способ защиты, как признание права, применяемый в гражданском праве и предусмотренный статьей 12 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи заключенным, о признании факта принятия наследства и права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный секретарем сельского Совета Марьяновского района Омской области Х зарегистрированный в реестре №, между продавцом ФИО2 и покупателем Б.Ю.Х. заключенным.

Признать факт принятия наследства на объект недвижимости, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после смерти Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> порядке наследования после смерти Б.Ю.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и Ж.Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.Р. Галькова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ