УИД: 61RS0033-01-2025-001822-39

Дело № 2-1444/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В.,

при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО НПФ «Семена Дона», Администрации Кагальницкого района, 3-е лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установления смежных границ,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО НПФ «Семена Дона», Администрации Кагальницкого района, 3-е лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установления смежных границ. В обосновании иска указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доля данного участка подлежит наследованию истцом по завещанию в рамках наследственного дела №, открытого после смерти матери ФИО5

В связи с проведением межевых работ фактического местоположения вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек смежных с ним земельных участков: с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2 и ФИО3; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем АО НПФ «Семена Дона»; с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, принадлежащего Российской Федерации, используемого под объекты энергоснабжения (ВЛ 10кВ № КГ6 и 9 КТП).

Согласно заключению кадастрового инженера, границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по фактическим границам между сторонами нет, в связи с чем истец просит признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, <адрес> и с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков и признать площади участков декларированными.

Установить смежные границы, установленные на местности:

между земельными участками с кадастровыми номерами №, в следующих координатах: <данные изъяты>;

между земельными участками с кадастровыми номерами №, в следующих координатах: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики и их представители в судебное заседание не явились, также извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, заявив и признании исковых требований, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (п. 4).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п. 4.1).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п. 4.2).

В соответствии с ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доля данного участка подлежит наследованию истцом по завещанию в рамках наследственного дела №, открытого после смерти матери – ФИО5 (л.д. 74-90).

В связи с проведением межевых работ фактического местоположения вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании координат характерных точек смежных с ним земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; принадлежащим ФИО2 и ФИО3;

- с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем АО НПФ «Семена Дона»;

- с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, принадлежащего Российской Федерации, используемого под объекты энергоснабжения (ВЛ 10кВ № 605 КГ6 и 9 КТП).

Согласно заключению кадастрового инженера, границы участков, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), смещены относительно своего фактического местоположения ограждающих конструкций. На сегодняшний день граница, требующая уточнения в ЕГРН, ограждена в виде объектов искусственного происхождения (забор, межевые знаки), споров по фактическим границам между сторонами нет (л.д. 12-18).

При выяснении обстоятельств, при которых были внесены сведения о границах участков в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН, установлено, что при проведении первичных земле-устроительных работ, в отношении участков: № были допущены ошибки, которые вызваны неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети (ОМС) при первоначальном определении координат данных участков, либо при проложении теодолитного хода от пунктов триангуляции к земельным участкам, в отношении которых были выполнены кадастровые работы, либо при вводе координат, были допущены технические ошибки, что в дальнейшем привело к неправильному подсчету координат, смещению границ земельных участков по координатам от своего фактического местоположения, что в свою очередь дает возможность квалифицировать вышеописанную ошибку как реестровую. Фактически на местности границы участков пересечений между собой и с иными объектами не имеют и их расположение собственники не меняли. Вывод о существовании границ на местности более 15 лет подтверждается свидетельскими показаниями соседей, а также износом ограждений (коррозия, ржавчина металлических столбов на которых закреплены ограждения).

Уточнение не нарушает прав смежных землепользователей, поскольку уточнение координат в указанных границах не изменит сложившийся фактически, на протяжении более 15 лет, порядок пользования земельными участками. Решить проблему приведения в соответствие сведений об участках с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; и с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область в силу различных обстоятельств, у истца нет возможности, следовательно, дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством, не представляется возможным, что является препятствием для истца в получении свидетельства о наследстве и регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка, а потому обращение истца в вышеуказанным иском в суд является обоснованным.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ответчиками ФИО3 и АО НПФ «Семена Дона» заявлено о признании исковых требований.

В силу части 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Статьей 39 ГПК РФ предусмотрено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абзацу 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, а также поступившее признание исковых требований ответчиком, считает, что признание ответчиком исковых требований основано на свободном волеизъявлении ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков является установленным, а потому суд считает необходимым исправить допущенную реестровую ошибку.

Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчиков, суд считает, что установлении координат границы смежных земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО НПФ «Семена Дона», Администрации Кагальницкого района, 3-е лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установления смежных границ – удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, <адрес> и с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных земельных участков и признать площади участков декларированными.

Установить смежные границы, установленные на местности:

между земельными участками с кадастровыми номерами №, в следующих координатах: <данные изъяты>;

между земельными участками с кадастровыми номерами №, в следующих координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 19.12.2025.