14RS0035-01-2024-023575-47

Дело № 2-1725/2025

РЕШЕНИЕ (заочное) Именем Российской Федерации

город Якутск 27 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 15 июня 2007 года он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ____ передав продавцу денежные средства, что подтверждается распиской. По настоящее время он пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, производит оплату за жилищно-коммунальные услугу. Право собственности на приобретенный у ФИО2 жилой дом он не зарегистрировал, поскольку потерял связь с продавцом. С указанного времени владеет указанным имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, истец владеет жилым домом, как своим собственным, проживает до настоящего времени в нем вместе со своей семьей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось. Поскольку истец владеет жилым домом длительное время (с 2007 года по настоящее время, всего 18 лет), считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, с инвентарным номером ___, расположенный по адресу: ____

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме, пояснив о том, что в настоящее время связь с ответчиком утеряна, право собственности зарегистрировать в установленные сроки не удалось, в связи с чем он решил обратиться с настоящим исковым заявлением.

Представитель третьего лица Окружной администрация города Якутска ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом по известному адресу, в судебное заседание не явилась, ходатайств или возражений не направила, об отложении судебного заседания не просила. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на неё саму. Принимая во внимание, что ответчик извещена о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает на то, что он приобрел жилой дом у ФИО2 в 2007 году на основании сделки и в силу приобретательной давности он имеет право приобрести его в собственность.

Судом при настоящем рассмотрении дела установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом с инвентарным номером 98401:9000039828/11 не является муниципальной собственностью, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской Управления Росреестра по РС (Я).

Из пояснений истца ФИО1 и материалов дела следует, что с 1976 года на основании решения исполнительного комитета Якутского городского Совета народных депутатов трудящихся от 12 мая 1976 года №9/254 жилой дом, принадлежал и находился во владении и пользовании у ФИО4 в доме были зарегистрированы ФИО5 и проживали совместно с членами семьи.

ФИО4 умер 18 апреля 2001 года, наследственные права на жилой дом, наследник ФИО2 не оформила. Согласно сведениям из Нотариальной палаты Республики Саха (Якутия) наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось. В дальнейшем, ФИО2 продала жилой дом истцу ФИО1, что подтверждается распиской, составленной 15 июня 2007 года, из которой следует, что она получила 100 000 рублей за земельный участок, дом и хозяйственные постройки, по адресу: ____.

Данные обстоятельства подтверждены, техническим паспортом на дом, домовой книгой со сведениями о регистрации по месту жительства ФИО4 и членов его семьи.

Истец ФИО1 года до настоящего времени, более 18 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется данным домом, производит текущий и капитальный ремонт, регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги. За 18 лет владения домом никто своих прав на него не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей. Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что они с ФИО1 проживают на улице Озерная, имеют соседние дома, ФИО1 проживает по данному адресу вместе со своей семьей с 2009 года.

Свидетели ФИО7, ФИО8 суду дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

Согласно предоставленным в материалы дела, договору на пользование тепловой энергией, подключения к сетям водоснабжения и канализации, квитанциям об оплате за электроэнергию, водоснабжение и теплоснабжения начиная с 2009 года, истец ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома.

Приведенные истцом доводы о законном приобретении указанного жилого помещения на личные денежные средства в 2007 году, владении и пользовании с указанного времени жилым домом, об отсутствии препятствий к осуществлению права собственности свидетельствуют о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Суд полагает, что основанием к признанию права собственности ФИО1 на спорное имущество, является давностное владение этим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение по приобретательской давности является законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером ___ расположенный по адресу: ____

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом за ФИО1.

Идентификаторы истца.

ФИО1, ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2025 года.