Дело № 2-1042/2022
УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Воропаева Д.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО12, действующего на основании доверенности от 15 сентября 2022 года <номер>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Волковского сешльсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что она является владельцем <адрес>. Данная квартира предоставлялась её бабушке ФИО4 в начале 1990-х годов. ТОО «Волковское» было ликвидировано в 2006 году. Указанная квартира не числится в реестре муниципального имущества администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области, а также в администрации Благовещенского района Амурской области. Несмотря на то, что квартира состоит на кадастровом учёте, сведения о зарегистрированных правах на неё в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дале – ЕГРН) отсутствуют. Истец с 2005 года проживает в названном жилом помещении с 2005 года и пользуется им.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти истец приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым <номер>, на котором расположена спорная квартира. С момента вселения в эту квартиру ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым помещением как своим собственным, осуществляет оплату электричества, отопления, поддерживает его в надлежащем виде. Споров относительно прав на данную квартиру не имеется.
На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.
Письменный отзыв на исковое заявление не поступил.
Определением суда от 7 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Благовещенского района Амурской области, Нотариальная палата Амурской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО12 на удовлетворении иска настаивал по доводам, содержащимся в исковом заявлении.
Администрация Благовещенского района Амурской области, администрация Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области, Нотариальная палата Амурской области извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Запись в государственном адресном реестре сделана на основании постановления главы сельского поселения от 23 мая 2019 года <номер>.
Сторонами не оспаривалось и в судебном заседании установлено, что спорная <адрес> расположена на указанном земельном участке.
Как усматривается из ордера от 23 ноября 1992 года <номер>, ФИО4 была вселена в указную квартиру площадью 64/41 кв.м как пенсионерка с/за «Волковсксий».
Согласно кадастровому паспорту помещения от 19 января 2012 года, спорное жилое помещение имеет площадь 61,5 кв.м.
Суд приходит к выводу о тождественности помещения, в которое была вселена ФИО4, а также жилого помещения по адресу: <адрес>, расхождение в документах в части указания площади общей жилья суд находит незначительным и не превышающим 10%.
Как видно из выписки из ЕГРН от 28 октября 2019 года <номер>, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>.
Согласно выписке из ЕГРН от 1 апреля 2022 года <номер>, в настоящий момент названный земельный участок имеет кадастровый. <номер>
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>. При этом в пределах названного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым <номер>.
Материалами дела подтверждается, что правообладатель у указанного объекта недвижимости отсутствует.
Архивным отделом МУ «Информационный центр Благовещенского района» администрации Благовещенского района Амурской области представлена историческая справка, согласно которой совхоз «Волковский» был образован на основании решения Амурского облисполкома от 24 февраля 1960 года <номер>. На основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 и решения исполнительного комитета Благовещенского районного Совета народных депутатов от 22 января 1992 года № 51 совхоз «Волковский» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Волковское». В дальнейшем названное юридическое лицо проходило неоднократные реорганизации, в том числе, путём изменения организационно-правовых форм, а в дальнейшем как колхоз «Волковский» было ликвидировано с 26 мая 2006 года.
Из содержания искового заявления усматривается, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъясняется в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Давая оценку доводам искового заявления о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати владеет, пользуется и распоряжается <адрес> как своим собственным, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведённых положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из платёжного поручения от 16 января 2022 года <номер> платёжного поручения от 10 мая 2021 года <номер> видно, что ФИО1 осуществляла платежи в ПАО «ДЭК» за указанное жилое помещение, одновременно передавая в названную организацию соответствующие показания индивидуальных приборов учёта потребления электроэнергии.
Согласно карточке регистрации ФИО15 зарегистрирована по названному адресу совместно с ФИО6
Исходя из ответа КУМИ г. Благовещенска от 25 апреля 2022 года <номер>, в электронной базе БТИ, осуществлявшего регистрацию прав от 2 августа 1999 года, сведения о регистрации договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 14 февраля 1994 года <номер> отсутствуют.
Администрацией Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области также представлена справка от 30 сентября 2016 года <номер>, согласно которой в спорном жилом помещении были зарегистрированы ФИО4, а совместно с ней – ФИО5 с 4 июля 2005 года. Также в названном жилье были зарегистрированы иные лица, в том числе, ФИО6 – правнучка ФИО4 и её правнук ФИО7
Ряд иных лиц в разное время выбил из спорного жилого помещения по различным обстоятельствам.
Свидетели ФИО8, ФИО9, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, пояснили суду, что ФИО1 фактически на протяжении всей жизни, а точнее, с 2005 года непрерывно владела и пользовалась <адрес>, в том числе как своим собственным имуществом. Она была вселена в названное жилое помещение ФИО4 как внучка последней. Иные лица каких-либо требований в отношении названного имущества не предъявляли, ФИО4 умерла. ФИО1 проживает в спорном жилье со своими детьми, владение ФИО1 названным жилым помещением никогда не прерывалось.
Оснований не доверять показаниям данных свидетелей не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетелей ФИО8, ФИО10, не противоречат позиции истца и собранным по гражданскому делу доказательствам.
Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения <адрес>, суд не располагает.
Тем самым суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2005 года, то есть на протяжении более чем пятнадцати лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается <адрес>. Более того, как лицо, принявшее наследство после смерти ФИО4, она также вправе присоединить всё время владения последней спорным имуществом.
Право ФИО1 на владение квартирой никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО16 к администрации Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО17 право собственности на квартиру по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.
Реквизиты ответчика: администрация Волковского сельсовета Благовещенского района Амурской области, ИТНН: <номер>, КПП: <номер>, ОКПО: <номер>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Воропаев
Решение принято в окончательной форме 2 декабря 2022 года.