Дело № 2-1497/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 августа 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Крикуновой А.В.,
при секретаре Клюшниковой Н.В.,
помощник судьи Гапонович К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность арендной платы в размере 14 617, 91 рублей, пеню в размере 2 749, 11 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, площадью 1 312 кв. м., расположенный по адресу: . Договор аренды земельного участка заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Должник в период с 01.01.2018 по 31.12.2021 недобросовестно исполнял свои обязательства. Сумма долга арендной платы составила 14 617, 91 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня, предусмотренная п. 5.2 договора аренды 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 21.12.2018 по 31.12.2021 в размере 2 749, 11 рублей. В связи с существенным нарушением условий договора аренды в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы и пени в разумный срок и прекратить арендные отношения, путем расторжения договора аренды по соглашению сторон. Заказное письмо не получено арендатором, долг арендной платы не оплачен, ответ на претензию не направлен.
Представитель истца Администрации муниципального образования «Томский район» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.
Суд в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ФИО1 по адресу его регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные муниципальным образованием «Томский район» в лице администрации "Томского района" требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
В силу ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно положениям ст. 11, п. 3 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Устава муниципального образования "Томский район" (принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 № 82) органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.
Администрация Томского района - местная администрация является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления (ст. 35 Устав муниципального образования "Томский район" принят решением Думы Томского района от 29.09.2011 № 82).
Таким образом, муниципальное образование "Томский район" в лице Администрации Томского района осуществляет правомочия собственника в отношении земель в территориальных границах муниципального образования.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
В соответствии с пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектами аренды могут быть земельные участки (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Томского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскозхозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1312 кв.м. для дачного строительства, расположенный по адресу:
Срок действия договора установлен на пятнадцать лет с 05.10.2012 до 05.10.2027 (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы определен в приложении 1 к договору (п. 3.1 договора); согласно приложению 1 к договору сумма в год составляет 1 180, 80 рублей.
Ставки арендной платы за использование земельных участков устанавливаются и утверждаются Главой Томского района (Главой Администрации) (п. 3.2 договора аренды).
В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится ежегодно, путем перечисления денежных средств на счет.
Обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с 05.10.2012 по соглашению сторон (п. 3.6 договора).
По акту приемки-передачи земельного участка от 14.11.2012 названный земельный участок администрацией Томского района передан ФИО1
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.
Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 составляет 14 617, 91 рублей. В материалы дела истцом представлены постановления Администрации Томского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Принимая во внимание, что каких-либо доказательств оплаты задолженности по договору аренды земельного участка, ответчиком вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере 14 617, 91 рублей.
Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд исходит из условий, изложенных в п. 5.2. договора аренды, а также положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, с ФИО1 в пользу Администрации Томского района подлежит взысканию пеня согласно представленному стороной истца расчету, который судом проверен и принят за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 749, 11 рублей
Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения предъявленного к взысканию размера неустойки судом не установлено.
Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 чт. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации являются платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК Российской Федерации).
В силу ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пени не оплачена.
Ответчиком доказательства оплаты арендных платежей или их меньший размер, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Томский район» в лице Администрации Томского района в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой ФИО1 предложено погасить в тридцатидневный срок задолженность по арендной плате, пени, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.
Претензия ответчиком не исполнена.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.
В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 994 рублей (694 рублей - за имущественное требование + 300 рублей за неимущественное требование).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования муниципального образования "Томский район" в лице администрации Томского района к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка и о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка по адресу: , кадастровый №.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения () в пользу муниципального образования "Томский район" в лице Администрации Томского района задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2021 в размере 14 617, 91 рублей, пени за период с 21.12.2018 по 31.12.2021 в размере 2 749, 11 рублей
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения () в доход бюджета муниципального образования "Город Томск" государственную пошлину в размере 994 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) А.В. Крикунова
мотивированный текст решения суда изготовлен 21.08.2022
УИД 70RS0005-01-2022-001499-85
копия верна
судья А.В. Крикунова
секретарь Н.В. Клюшникова
подлинник подшит в деле № 2-1497/2022 в
Томском районном суде Томской области