Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 мая 2025 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ЧР к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Висаитовский районный суд <адрес> ЧР поступило исковое заявление Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ЧР (далее по тексту – ДЖП Мэрии <адрес>) к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что на указанное жилое помещение претендует ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что указанные договор купли-продажи должен быть признан недействительным, поскольку по данным Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится в списках жилья, за которое выплачена компенсация за жилье и имущество в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. на имя ФИО1 на территории <адрес> в размере 74 227 рублей. Просят удовлетворить их исковые требования.

Представитель истца из Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить их.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела без её участия. Вместе с тем исковые требования ДЖП Мэрии <адрес> ЧР не признала и просила отказать в их удовлетворении, применив к ним срок исковой давности.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, приняв во внимание возражения ответчика по заявленным требованиям, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ДЖП Мэрии <адрес> ЧР по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО3 приобрела оспариваемое жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО6, действовавшим по доверенности от имени ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель). Договор подписан сторонами сделки, удостоверен государственным нотариусом <адрес> ФИО7 Документ прошел регистрацию, а в 2003 году перерегистрацию в органах БТИ.

Согласно п.2 договора купли-продажи, Продавец владел указанной квартирой на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в личную собственность гражданина, удостоверенного 4-й Грозненской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно сведениям из паспорта ФИО3, она зарегистрирована в оспариваемом жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, оценив представленные ответчиком ФИО3 документы, считает, что они подтверждают факт открытого, добросовестного владения оспариваемым жилым домом, сначала ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а затем ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Как следует из обстоятельства спора, он возник по поводу истребования жилого помещения из чужого незаконного владения в пользу муниципального образования.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, которые установлены гражданским законодательством.

Ответчиком ФИО3 заявлено требование о применении срока исковой давности к исковым требованиям истца.

Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начиналось со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой, само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах обратились другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Аналогичная правовая позиция впоследствии нашла отражение в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности".

Согласно разъяснению, содержащемуся в указанном выше пункте, при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности" указано, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" в обязанности муниципального образования входит, в частности, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда его исполнительно-распорядительный орган (Мэрия <адрес>) узнал или должен был узнать о нарушении прав и выбытии недвижимого имущества из муниципальной собственности.

В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 69 названного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на оспариваемое жилое помещение ФИО3 зарегистрировано не было, тем не менее, кадастровый № присвоен объекту недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости).

Следовательно, право ДЖП Мэрии <адрес> ЧР на спорное жилое помещение было нарушено ДД.ММ.ГГГГ, и с этого момента этот орган должен был узнать о нарушении прав и выбытии оспариваемого объекта недвижимости из собственности и владения, поскольку именно с этой даты муниципальные органы, ведущие учет жилого фонда на территории района, должны были узнать о том, что нарушено право на объект недвижимости.

ДЖП Мэрии <адрес> ЧР первоначально обратился в суд за защитой нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока исковой давности.

Статьей 205 ГК РФ восстановление срока исковой давности допускается в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Восстановление пропущенного срока исковой давности для юридического лица действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чеченской Республики, через Висаитовский районный суд <адрес> Республики в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья З.<адрес>

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в гражданском деле №

Копия верна: Судья З.<адрес>