Решение по делу № 2-3860/2025 от 21.11.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О признании права собственности на сооружение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с требованиями о признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что на основании Постановления мэра города Новочеркасска № от <дата> некоммерческому партнерству «Меркурий» был отведен земельный участок для эксплуатации существующих гаражей по фактическому

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> , <ФИО> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска , о признании права собственности на нежилые помещения

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0019-01-2025-005556-55

дело № 2-3860/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ПГК «Меркурий», о признании права собственности на нежилые строения,

установил:

На основании Постановления мэра города Новочеркасска № от <дата> некоммерческому партнерству «Меркурий» был отведен земельный участок для эксплуатации существующих гаражей по фактическому пользованию с присвоением адресов <адрес>

<дата> между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ПГК «Меркурий-1» был заключен договор аренды земельного участка № сроком до <дата> года.

На указанном земельном участке расположены здания литеры:

- «<данные изъяты>» с кадастровым номером № площадью 1281,8 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – гараж;

- «<данные изъяты>» с кадастровым номером № площадью 1293,9 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – гараж;

Они являются членами ПГК «Меркурий-1» и владельцами гаражных боксов, что подтверждается справками председателя кооператива.

В пользовании ФИО2 находится гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа площадью 28,0 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м.

В пользовании ФИО3 находится гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,5 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа общей площадью 28,6 кв.м.

В пользовании ФИО5 находится гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа общей площадью 22,6 кв.м.

В пользовании ФИО6 находится гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа площадью 27,4 кв.м. и гаражный бокс, который состоит из помещения № первого этажа площадью 27,7 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> здание литера «О» признано капитальным строением, не подлежащим сносу.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> (дело №) здание литера «<данные изъяты>» признано капитальным строением, не подлежащим сносу.

В настоящее время Администрация города Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. В связи с тем, что они не имеют возможности оформить гаражи в упрощенном порядке, вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Просили суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа площадью 28,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа площадью 25,4 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа площадью 23,0 кв.м., помещения № подвального этажа площадью 7,5 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа общей площадью 28,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа общей площадью 22,6 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа площадью 27,4 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № первого этажа площадью 27,7 кв.м., по адресу: <адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истцы просили рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На указанном земельном участке расположены здания литеры:- «<данные изъяты>» с кадастровым номером № площадью 1281,8 кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – гараж;

Истцы являются членами ПГК «Меркурий-1» и владельцами гаражных боксов, что подтверждается справками председателя кооператива.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> здание литера «<данные изъяты>» признано капитальным строением, не подлежащим сносу.

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерно ущерба их назначению невозможно.

В соответствии с часть 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых, без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), о признании права собственности на нежилые помещения, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс в здании гаража литера «<данные изъяты>», который состоит из помещения № № первого этажа площадью 28,0 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →