УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,
при секретаре судебного заседания Семеновой А.А.,
с участием истца Р.Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.Е. к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
Установил :
Истец Р.Л.Е. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг. умер ее отец, Н.Е.И.. После его смерти открылось наследство, состоящее, в числе прочего, из 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Доля в доме принадлежала отцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок - на основании постановления <адрес> с/Совета, на основании которого выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме ее отца жилой дом унаследовали: К.Н.И. и Е.В.И. по <данные изъяты> доли в праве. Оба они умерли. Долю К.Н.И. унаследовала ее внучка, М.А.М., которая продала свою долю в доме ей по договору купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Земли у нее не было. Е.В.И. постановлением главы администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № был закреплен земельный участок площадью 0,06 га. в <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № за ней признано право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, которая принадлежала Е.В.И., в порядке приобретательной давности. Судом установлено, что после смерти Е.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследство было принято его женой Е.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Е.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ., являлся Е.А.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. спорным жилым домом не пользовался. Наследственное дело после смерти Е.А.В. не заводилось. Открытое владение Р.Л.Е. спорным домом, как собственным, началось после смерти отца Н.Е.И., то есть с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до настоящего времени. Отец Н.Е.И. пользовался домом как собственным с момента смерти своего наследодателя Н.И.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела отсутствуют данные, которые бы подтверждали, что в течение времени владения истца всем домовладением физические лица (наследники), либо муниципальное образование <адрес> городской округ <адрес> проявил интерес к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному, заявлял о своих правах, предпринимал меры по содержанию имущества. Всё установленное судом, относится и к спорному земельному участку, которым никто из наследников не пользовался и не проявлял к нему никакого интереса. После вступления в наследство на жилой дом и получения в собственность земельного участка при доме в размере 1000 кв.м., ее отец был единственным, кто проживал в доме и содержал его. Он также содержал весь земельный участок, который выделялся ко всему домовладению, в том числе и земельным участком Е.В.И. После смерти отца этим стала заниматься она. Она окашивает участок, ухаживаю за яблонями, приезжает в дом летом. Таким образом, после смерти деда, Н.И.Е., умершего ДД.ММ.ГГГГг. никто кроме ее отца и ее ни домом, ни земельном участком не пользовался и не содержал его, т.е. более 33 лет.
Истец Р.Л.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик представитель Администрации <адрес> городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Заслушав истца Р.Л.Е., исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что за Е.В.И. постановлением главы администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен земельный участок площадью 0,06 га в <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Решением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Р.Л.Е. признано право собственности на 1/4 долю жилого дома с кадастровым номером №, которая принадлежала Е.В.И., в порядке приобретательной давности.
Судом также установлено, что после смерти Е.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследство было принято его женой Е.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Е.А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ., являлся Е.А.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. спорным жилым домом не пользовался. Наследственное дело после смерти Е.А.В. не заводилось.
Открытое владение Р.Л.Е. спорным домом, как собственным, началось после смерти отца Н.Е.И., то есть с ДД.ММ.ГГГГ и продолжается до настоящего времени.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти Е.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
В материалах дела отсутствуют данные, которые бы подтверждали, что в течение времени владения истца всем домовладением физические лица (наследники), либо муниципальное образование <адрес> муниципальный округ <адрес> проявил интерес к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному, заявлял о своих правах, предпринимал меры по содержанию имущества.
Таким образом, судом установлено, что Р.Л.Е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, несет бремя собственника по содержанию данного земельного участка, что подтверждается материалами дела. До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Р.Л.Е. к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Р.Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности Е.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанное имущество прекратить.
Решение подлежит государственной регистрации в <адрес> отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.
Судья: Е.Д. Недошковская
Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: