Дело № 2-1324/2025
УИД № <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года станица Ленинградская
Краснодарского края
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Поярковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Ленинградский муниципальный округ о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В обоснование своих требований истец указывает, что на земельном участке общей площадью 10054 кв.м., с кадастровым № <...> расположенном по <адрес> находящемся у него в пользовании на основании договора субаренды, была проведена без соответствующей документации реконструкция навеса для хранения сельскохозяйственной техники, принадлежащего истцу на праве собственности, в связи с чем, просит признать право собственности на реконструированное нежилое здание – навес для хранения сельскохозяйственной техники.
В судебное заседание истец не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отказе.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, К.А.П. в судебное заседание не прибыл, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель Ленинградского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыла, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, истец является субарендатором земельного участка расположенного по <адрес>, что подтверждается договором субаренды б/н земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды № <...> земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией муниципального образования Ленинградский район, в лице главы муниципального образования ФИО2 (Арендодатель) и К.А.П. (Арендатор 1) и ФИО1 (Арендатор 2).
Истцу на праве собственности принадлежит одноэтажное нежилое здание - навес для хранения сельскохозяйственной техники, площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес> кадастровый № <...>, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>.
К.А.П. является собственником одноэтажного нежилого здания - гаража, площадью 17.9 кв.м., местоположение: <адрес> кадастровый № <...>, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>.
Указанные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым № <...>, площадью 10054+/-35 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>
Истцом в 2021 году за счет собственных средств, без привлечения специализированных организаций, была произведена реконструкция навеса для хранения сельскохозяйственной техники, заключающаяся в увеличении площади здания, без изменения его конструктивного решения.
Проведение реконструкции произошло без получения надлежащего разрешения, в границах представленного истцу в аренду земельного участка, однако в результате выполненных работ этажность здания не изменилась, конструктивные элементы строения также не были изменены.
В данном случае судом установлено, что реконструированное здание отвечает основным строительным нормам и правилам, не оказывает негативного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, что подтверждаются Техническим заключением по определению соответствия здания строительным нормам и правилам в результате выполненной реконструкции, подготовленным 01.11.2021 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ по Ленинградскому району».
Информационным письмом от 26.05.2021 года за № 3710 ответчиком было истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (реконструкции) в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, однако разъяснено право обратиться в суд с ответствующим исковым заявлением.
Вместе с тем, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцом предпринимались меры для легализации реконструкции спорного здания, здание навеса поставлено на кадастровый учет и внесены о нем сведения в ЕГРН в 2018 году, за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено спорное здание не изменялся, реконструированное здание не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать законной реконструкцию, произведенную ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, одноэтажного нежилого здания – навеса для хранения сельскохозяйственной техники, с кадастровым № <...> расположенного по <адрес>
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым № <...> одноэтажного нежилого здания – навеса для хранения сельскохозяйственной техники, расположенного на земельном участке общей площадью 10054 кв.м., с кадастровым № <...> по <адрес> а именно об увеличении общей площади до 1000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.
Судья: М.Ю. Калнина