77RS0013-02-2024-012905-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8278/24 по исковому заявлению фио к адрес о признании права собственности на гаражный бокс, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к адрес о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс №217 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2821 площадью 17,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова
77RS0013-02-2024-012905-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2024 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8278/24 по исковому заявлению фио к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к адрес о признании права собственности на гаражный бокс №217 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2821 площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
В обоснование иска указал, что является членом адрес и владельцем гаражного бокса № 217 по адресу: адрес с 2003г., паевой взнос оплатил полностью.
Истец добросовестно пользуется и несет бремя расходов по содержанию гаражного бокса, регулярно оплачивает все взносы в кооператив, задолженности по уплате членских взносов не имеет.
Право истца на гаражный бокс не зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности.
Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений не представлено.
В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть при данной явке.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях: если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ члены жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является членом адрес и владельцем гаражного бокса № 217 по адресу: адрес с 2003г., паевой взнос оплатил полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справкой от 20.10.2023г., выданной председателем правления адрес.
Гараж поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:07:0004010:2821, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из этой же выписки следует, что помещение I-217 (гаражный бокс №217) является частью строения (нежилого здания) №5, которое было введено в эксплуатацию в 1969г.
Право истца на гаражный бокс не зарегистрировано в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности.
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 23 апреля 1969 г. № 4/16 было разрешено строительство 200 гаражей из железобетонных плит по типовому проекту в зоне отчуждения в районе адрес на 14 км (от ПК6+30 по ПК8+30) с целью благоустройства этой зоны.
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 4 марта 1970 г. № 9/122, было внесено изменение в решение Исполкома от 23 апреля 1969 г. № 4/16, в связи с увеличением количества машиномест с 200 до 263.
Согласно Акту приемки в эксплуатацию межведомственной приемочной комиссией законченного строительства коллективных гаражей 1-ой очереди работников ВИЛСа и ЗЛС от 13 октября 1969 г., а также Акту приемки в эксплуатацию межведомственной приемочной комиссией законченного строительства коллективных гаражей 2-ой очереди работников ВИЛСа и ЗЛС от 23 декабря 1969 г. строительство коллективных гаражей выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами и отвечает требованиям приемки и эксплуатации законченных строительством объектов, утвержденных Госстроем СССР.
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 4 февраля 1976 г. № 5/15 было разрешено достроить 13 боксовых гаражей на адрес Сетунь-1.
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 14 декабря 1977 г. № 42/23 было разрешено достроить 4 боксовых гаража на адрес Сетунь-1.
Решением Исполнительного комитета Кунцевского районного совета депутатов трудящихся адрес от 6 сентября 1978 г. № 34/12 было разрешено достроить 2 боксовых гаража на адрес Сетунь-1 по адрес, утверждена общая вместимость адрес в количестве 302 гаражей.
Согласно справки о регистрации адреса объекта домовладения, здания, 05.06.2007г. адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес за №7105946 на основании Распоряжения Префектуры адрес от 04.06.2007г. №626-РП.
Согласно письму № 157-НОДЛ от 04.04.69г. Московско-Смоленского отделения железной дороги, разрешило в порядке благоустройства отчуждения железной полосы строительство по типовому проекту одноэтажных гаражей из железобетонных плит.
21 февраля 2005 г. между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес заключен договор аренды земельного участка площадью 11568 кв. м., имеющий адресные ориентиры адрес, домовладение 5А.
Согласно уведомления Территориального управления в адрес Москвы Департамента земельных ресурсов адрес от 08.012.2011г., Договор аренды от 21 февраля 2005 г. земельного участка с кадастровым номером 77:07:04010:032 площадью 11568 кв. м по адресу: адрес возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ.
адрес предоставлен в пользование на условиях аренды для эксплуатации 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиномест.
После 06.04.2024г. и общего собрания членов Кооператива истцу стало известно, что 14.05.2020г. земельный участок площадью 11949+/-38 по адресу: адрес был поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «эксплуатация 305 боксовых гаражей и открытой автостоянки на 51 машиномест» с присвоением указанному земельному участку кадастрового номера 77:07:0000000:9750 (выписка из ЕГРН от 04.10.2022г. №99/2022/497665867), в границах которого расположены все шесть построенных строений (нежилых зданий) гаражных боксов Кооператива, в том числе и здание, в котором расположен гараж истца, а сам участок может быть арендован собственником гаражного бокса.
Таким образом, в настоящее время Гараж расположен на адрес, предназначенным для целей эксплуатации гаражных боксов в установленном законом порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания на вышеуказанный объект недвижимости по адресу: адрес, площадью 17, 2 кв.м., кадастровый номер 77:07:0004010:2821, отсутствуют.
В настоящее время ДГИ адрес с собственниками, чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, заключен «Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, представляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке» от 02.04.2021г. №М-07-056457 со сроком аренды до 04.02.2070г., с возможностью присоединения к Договору других собственников гаражей. Договор зарегистрирован в установленном порядке 15.04.2021г.
Однако право истца на гараж до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем, истец не имеет возможности присоединиться к Договору.
В соответствии со ст.95 ГК адрес, действовавшей на момент строительства гаражей и отвода земельного участка, в 1981г. решением Мосгорисполкома, земля, ее недра, воды и леса состоят в исключительной собственности государства и предоставляются исключительно в пользование.
В соответствии с п.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
Суд, оценив собранные по делу доказательства, считает, что пользование земельным участком по адресу: адрес осуществляется в соответствии с условиями Договора аренды и с требованиями действующего законодательства, какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка не существуют.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 51 адрес кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 55 адрес кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
При разрешении спора суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости - спорный гаражный бокс создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.
Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс, суд, исходит также из того, что прием истца в члены Кооператива был выполнен в соответствии с Уставом Кооператива. При предоставлении истцу гаражного бокса, при приеме его в члены Кооператива, Кооператив распорядился построенным имуществом и передал его истцу. Таким образом, право истца на гаражный бокс возникло в момент выплаты пая, предоставление истцу конкретного гаражного бокса эквивалентно выплаченному паю, в связи с чем является правомерным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление фио к адрес о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс №217 – нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0004010:2821 площадью 17,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес.
Указанное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025г.
Судья И.С. Самойлова