Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-023476-86

Дело № 2-1275/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02- 1275/2025 по иску ...а ... к ООО «...» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... В.В. обратился в суд с указанным иском и просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение с инвентарным номером XI, общей площадью 58,4 кв.м, этаж – подземный № 3, адрес: адрес, Чертаново Северное, мкр. 1, к. 1.

В обоснование иска истец указывает, что 17.02.1999 между Министерством обороны РФ и ООО «...» был заключен инвестиционный контракт № 159/6-99. Предметом инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома с подземным в 2-х этажах гаражом-стоянкой по строительному адресу: адрес. Впоследствии объекту строительства вместо строительного адреса был присвоен следующий адрес: адрес. 19.10.2010 между инвестором - ООО «...» и соинвестором - ...ым В.В. были заключены договоры №II, №V, №VI, №XI, №XII, №XIII, №XIV, №XV, №XVI на участие в инвестировании нежилых помещений по адресу: адрес адрес. Предметом договоров инвестирования является взаимодействие сторон по осуществлению строительства нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес адрес путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средств равной стоимости нежилых помещений. Согласно приложений №1 указанных договоров инвестирования истец осуществляет инвестирование следующих нежилых помещений: - нежилое помещение №ХI на отметке - 10.900 общей площадью 58,4 кв.адрес инвестиций, определенный сторонами в п. 2.1. договора инвестирования был оплачен соинвестором в полном объеме и в установленном договором срок. Инвестор после оплаты стоимости нежилых помещений передал соинвестору нежилые помещения в фактическое пользование, однако в собственность указанное помещение не оформлено по настоящее время. Соинвестор фактически владеет и пользуется нежилым помещениями с 2006 года и с этого же времени несет бремя его содержания. Согласно п. 1.3. договоров инвестирования ответчик обязался после сдачи нежилого помещения в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору передать необходимые документы соинвестору для оформления нежилых помещений в собственность. Истец в соответствии с условиями заключенного договора исполнил все взятые на себя обязательства, что, однако ответчиком не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности истца на помещение, право собственности истца не зарегистрировано по настоящее время. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчиком должным образом не выполняются договорные обязательства, а права Истца на оформление нежилых помещений в его собственность ставятся под угрозу. Нежилому помещениям после проведения обмеров органами БТИ присвоен следующее наименование и характеристики:- - нежилому помещению №XI на отметке - 10.900: наименование – нежилые помещения, инвентарный номер XI, общая площадь 58,4 кв.м., назначение нежилое, этаж - подземный этаж №3, адрес: адрес, Чертаново адрес1, к.1, кадастровый номер .... C учетом правовой позиции Конституционного суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия, отсутствие государственной регистрации права собственности истца на помещения не препятствует признанию права собственности истца в судебном порядке.

Истец ... В.В. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечена явка представителя по доверенности фио, который, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «...» по доверенности ... Д.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований ...фио не возражал.

Представители третьих лиц Министерство обороны РФ, Департамент городского имущества адрес, Правительство адрес, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.02.1999 между Министерством обороны РФ и ООО «...» заключен инвестиционный контракт № 159/6-99.

Предметом инвестиционного контракта являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома с подземным в 2-х этажах гаражом-стоянкой по строительному адресу: адрес.

Впоследствии объекту строительства вместо строительного адреса был присвоен следующий адрес: адрес.

19.10.2010 между инвестором ООО «...» и соинвестором ...ым В.В. заключены договоры №II, №V, №VI, №XI, №XII, №XIII, №XIV, №XV, №XVI на участие в инвестировании нежилых помещений по адресу: адрес адрес.

Предметом договоров инвестирования является взаимодействие сторон по осуществлению строительства нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес адрес путем передачи соинвестором инвестору целевых денежных средств равной стоимости нежилых помещений.

Согласно приложений №1 указанных договоров инвестирования истец осуществляет инвестирование следующих нежилых помещений: - нежилое помещение №ХI на отметке - 10.900 общей площадью 58,4 кв.м.

Размер инвестиций, определенный сторонами в п. 2.1. договора инвестирования был оплачен соинвестором в полном объеме и в установленном договором срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданными ООО «...».

Инвестор после оплаты стоимости нежилых помещений передал соинвестору нежилые помещения в фактическое пользование, однако в собственность указанное помещение не оформлено по настоящее время.

Соинвестор фактически владеет и пользуется нежилым помещениями с 2006 года и с этого же времени несет бремя его содержания.

Нежилому помещениям после проведения обмеров органами БТИ присвоен следующее наименование и характеристики:- нежилому помещению №XI на отметке - 10.900: наименование – нежилые помещения, инвентарный номер XI, общая площадь 58,4 кв.м., назначение нежилое, этаж - подземный этаж №3, адрес: адрес, Чертаново адрес1, к.1, кадастровый номер ....

Согласно п. 1.3. договоров инвестирования ответчик обязался после сдачи нежилого помещения в эксплуатацию и при условии выполнения соинвестором обязательств по настоящему договору передать необходимые документы соинвестору для оформления нежилых помещений в собственность.

По условиям договоров, ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности соинвестора на указанное нежилое помещение.

Владение и пользование машиноместом ответчиком и иными лицами не оспаривается.

Жилой дом, в котором находятся спорные машиноместа в эксплуатацию введен, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако подземная гараж-стоянка, где непосредственно расположено приобретённое истцом машиноместо, в эксплуатацию до настоящего времени не введена. Соответственно, до настоящего времени, обязательства по договору соинвестирования в части оформления права собственности на истца ответчик не исполнил.

Таким образом, истец, как сторона, исполнившая свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости в виде машиноместа.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 128, 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу и являются объектом гражданских прав. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с Федеральным законом N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.

Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.

Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Несмотря на то, что все обязательства со стороны истца надлежащим образом исполнены по договору участия в инвестировании, нежилое помещение в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им нежилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу приведенных выше норм, спорный объект недвижимости в виде машиноместа должны быть предоставлены в собственность истца, так как им обязательства по договору перед ответчиком исполнены в полном объеме, спорный объект недвижимости реально существует, ответчиком и иными лицами права истца на указанные парковочные места не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное машиноместо, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на машиноместо подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а ... к ООО «...» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ...а ... (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение с инвентарным номером XI, общей площадью 58,4 кв.м., назначение не жилое, этаж - подземный этаж №3, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ...ым Вадимом Владимировичем на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 02 июня 2025 года.

Судья Е.А. Седых