Дело № 2-1795/2025

23RS0012-01-2025-002127-23

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 01 октября 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тереховой Е.В.

при секретаре Аветисян А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на садовый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на садовый земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что 16 мая 2019 года между нею, то есть покупателем ФИО1 (на момент заключения сделки ФИО4) и продавцом ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Денежные средства за приобретенный земельный участок переданы продавцу ФИО2 в полном объеме в размере 100.000 рублей согласно достигнутой договоренности, что подтверждается условиями заключенного договора. ФИО2 в подтверждение своих намерений передала покупателю ФИО1 оригинал правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на землю.

Однако провести государственную регистрацию своего права на указанное приобретенное имущество покупатель ФИО1 не имеет возможности, поскольку продавец ФИО2, продав покупателю ФИО1 земельный участок, и, получив расчет по сделке, уклоняется от дальнейшего оформления перехода права и регистрации договора.

В связи с чем, истец ФИО1, обратившись в суд с данным иском, просит признать состоявшуюся между ней, то есть ФИО1 и ФИО2 сделку купли-продажи действительной и признать за ней право собственности на приобретенный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что на заявленных требованиях настаивает, просит удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения 23.09.2025 года. Причины неявки суду не сообщила. Ходатайства об отложении судебного заседания и возражений на иск суду не представила.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в адрес суда поступил письменный отзыв на иск, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения по усмотрению суда.

При таких обстоятельствах, согласно правил, установленных ч.1 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав оценку установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторонке (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений указанных норм закона, юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора(ст.432 ГК РФ).

Исходя из представленных в дело материалов, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 490 кв.м., был выделен ФИО2 на основании Постановления главы администрации город Горячий Ключ №«...»от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанный земельный участок, имеющий кадастровый №«...», не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено и письменными доказательствами подтверждено, что 16 мая 2019 года между ЦицельскойИриной ФИО6 и ФИО4 (в настоящее время Терзиян) ФИО5, то есть сторонами по делу, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи от 16 мая 2019 года, расчет между сторонам произведен полностью до подписания договора, то есть продавец получила от покупателя денежные средства в размере 100.000 рублей.

Фактическая передача земельного участка от продавца ФИО2 к покупателю Терзиян (ФИО4) А.А. состоялась в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается наличием у покупателя оригинала свидетельства права собственности на землю.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что Терзиян (ФИО4) А.А. приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, у ФИО2, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок согласно данным ЕГРН отсутствуют, право на данный земельный участок третьими лицами не оспаривается.

Таким образом, поскольку требования ст. 454 ГК РФ сторонами были выполнены, так как покупателем Терзиян (ФИО4) А.А. произведен полный расчет по сделке за приобретенный земельный участок, что подтверждено в суде представленными письменными доказательствами и не оспаривается продавцом, суд приходит к выводу о том, что указанная сделка купли-продажи фактически состоялась и является действительной, а покупатель Терзиян (ФИО4) А.А. является владельцем, а значит собственником данного имущества, права и законные интересы сторон и третьих лиц не нарушены.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретенного земельного участка, передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, а также оригинала правоустанавливающего документа на землю, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными, доказанными, а поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на садовый земельный участок, удовлетворить.

Признать действительной сделку в виде договора купли-продажи земельного участка площадью 490 кв.м. с кадастровым <адрес> заключенного 16 мая 2019 года между ФИО2 и ФИО4 (Терзиян).

Признать за ФИО1 (паспорт №«...») право собственности на земельный участок, общей площадью 490кв.м., с кадастровым №«...», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: г<адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 490 кв.м., с кадастровым №«...», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись.