Дело № 2-1277/2023
44RS0028-01-2023-001046-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года г. Кострома
Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района, администрации Апраксинского сельского поселения о признании права собственности, внесении изменений в характеристики объекта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района, администрации Апраксинского сельского поселения о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс общей площадью 29.8 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: (адрес); на нежилое помещение гаражный бокс с кадастровым номером № общей площадью 30.1 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)
Свои требования мотивировала тем, что на основании постановления № Апраксинской сельской администрации Костромского района от 01 июля 1994 года «О праве собственности на землю граждан Апраксинской сельской администрации под строительство гаражей» ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.07.1994 года, площадь земельного участка указана 0,0027 га. Согласно списку владельцев гаражей в гаражном кооперативе (адрес) на 2000 г. за ФИО1 числилось 2 бокса габаритами 4.5x6 м. каждый, под номерами № 14 и № 15.
Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровый учет 28.11.2011 года был поставлен гаражный бокс с кадастровым номером: №, площадь 32.5 кв.м., по адресу: (адрес) как ранее учтённый.
Данные сведения являются реестровой ошибкой, что подтверждается техническими паспортами на гаражные боксы № 14 и № 15, подготовленные ФГУ «Ростехинвентаризация» по Костромскому району от 2004 года.
Фактически имеется нежилое помещение гаражный бокс № площадью 29.8 кв.м, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес)
Истец добросовестно и открыто владеетвышеуказанными гаражными боксами, как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года. С момента постройки и до настоящего времени исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанные объекты недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц но его истребованию из его владения не предпринималось.
В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 29,8 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером № по адресу: (адрес); внести изменения в адресные характеристики объекта с кадастровым номером №, указав с номера 14-15 на номер 15; признать за ФИО1, право собственности на гараж с кадастровым номером № общей площадью 30.1 кв.м, по адресу: (адрес)
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ранее направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Апраксинского сельского поселения Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Ранее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО1 не возражала. Указала, что в соответствии со статьей 18 ФЗ-79 от 05.04.2021 года в редакции от 24.07.2023 года «О внесении изменений некоторых законных актов» отдельный гаражный бокс сейчас является отдельным заданием.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором полагала, что требований ситца подлежат удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие прав на паенакоплеиие. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное чтим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные it результате использования имущества, приобретается но основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании постановления от 01 июля 1994 года № 37 Апраксинской сельской администрации Костромского района «О праве собственности на землю граждан Апраксинской сельской администрации под строительство гаражей» ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.07.1994 года, на земельный участок площадью 0,0027 га.
Согласно списку владельцев гаражей в гаражном кооперативе (адрес) на 2000 г. за ФИО1 числилось 2 бокса габаритами 4.5x6 м каждый, под номерами № и №.
Согласно сведениям из ЕГРН от 24 июля 2023 года на кадастровый учет 28.11.2011 года был поставлен гаражный бокс с кадастровым номером: №, площадь 32.5 кв.м., по адресу: (адрес) как ранее учтённый.
Данные сведения содержаться в технических паспортах на гаражные боксы № и №, подготовленные ФГУ «Ростехинвентаризация» по Костромскому району от 2004 года.
Фактически имеется нежилое помещение гаражный бокс № площадью 29,8 кв.м, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ГСК «Старая заправка» (адрес) и нежилое помещение гаражный бокс № с кадастровым номером №, площадью 30,1 кв.м, в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес)
Из уведомлений Управления Росреестра по Костромской области от 27 июля 2023 года следует, что гаражные боксы под номерами 14 и 15 в ГСК «Старая заправка», расположенные по адресу (адрес), в ЕГРН отсутствуют.
Суду представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 27 апреля 2023 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу (адрес)
В заключении кадастрового инженера указано, что Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес) для предоставления в суд.Площадь помещения 29,8 кв.м.В ходе кадастровых работ при расчете площадей, кадастровый инженер руководствовался правилами, приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном, участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места - площадь нежилого помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, [рассчитанных по их размерам, измеряемым между внутренними поверхностями стен и (или) перегородок.
Кроме того, суду представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 27 апреля 2023 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведения об адресе и площади помещения с кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки. (адрес), площадью 30,1 кв.м., расположенный в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес)
Согласно ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления: собственника такого гаража.
На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений у ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью 29,8 кв.м, расположенное в здании с кадастровым номером №. по адресу: (адрес)
Внести изменения в адресные характеристики объекта с кадастровым номером № указав с номера № на №.
Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности на гараж с кадастровым номером №, общей площадью 30.1 кв.м, по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья М.Ю. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года.