Российская федерация
Центральный районный суд <адрес>
Дело №2-2930/2022 УИД 54RS0010-01-2022-002186-02 <адрес>
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26
декабря
2022 г.
Центральный районный суд <адрес> в составе:
судьи
Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания
ФИО1
представителя истца
ФИО2
представителя ответчика
ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Опт» о взыскании задолженности по договору аренды,
и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Восток-Опт» к ФИО4 о признании договора расторгнутым, зачете обеспечительного платежа в счет арендной платы,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Восток-Опт» и просил взыскать задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 783723 рубля 48 копеек, судебные расходы.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Н54» был заключен агентский договор №-У на осуществление действий по сдаче в аренду помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Н54» и ООО «Восток-Опт» был заключен договора аренды нежилого помещения, предметом которого являлась часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия договора 11 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ агентский договор №-У, заключенный между ФИО4 и ООО «Н54» был расторгнут. Согласно условиям соглашения о расторжении договора права и обязанности по договору аренды нежилого помещения перешли к ФИО4 Далее истец указывает, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ не исполнена, в связи с этим образовалась задолженность.
В свою очередь ООО «Восток-Опт» обратилось в суд со встречным иском к ФИО4 и просило признать договор аренды расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, произвести зачет части обеспечительного платежа в сумме 25000 рублей в счет уплаты по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование своих встречных требований ООО «Восток-Опт» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №-У, согласно условиям которого, ООО «Восток-Опт» во временное пользование была передан часть нежилого помещения площадью 177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендодателем в рамках указанного договора выступала ФИО5, срок договора аренды составил 11 месяцев. Арендные платежи вносились своевременно. В связи с предстоящим расторжением договора аренды, по устной договорённости с ФИО5, было принято решение, что в качестве оплаты за ДД.ММ.ГГГГ будет зачтен гарантийный платеж в размере 30000 рублей, за сохранность ремонта, оборудования и мебели. ДД.ММ.ГГГГ было составлено уведомление о расторжении договора, ДД.ММ.ГГГГ арендуемое помещение было полностью освобождено, составлен акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому последним днем аренды помещения указано ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор аренды является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал, и дал соответствующие пояснения.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, доводы встречного иска поддержала в полном объеме и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения общей площадью 177 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (принципал) и ООО «Н54» (агент) был заключен агентский договора №-У.
Согласно пункту 1.1 договора принципал поручает, а агент берет на себя обязанность от своего имени и за вознаграждение осуществлять следующие действия: сдавать в аренду за вознаграждение и на условиях агента нежилое помещение (часть нежилого помещения) площадь 177 кв.м, (номер на поэтажном плане – 51, этаж – 5, кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 3.1 договора вознаграждение по договорам аренды имущества, заключенным агентом, уплачивается арендатором в кассу и\или на счет агента.
Размер агентского вознаграждения составления 100 % от суммы договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Н54» (арендодатель) и ООО «Восток-Отп» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №-У.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения площадью 177 кв.м, а именно помещение площадью 65 кв.м. (номер на поэтажном плане – 51, этаж – 5, кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что срок действия договора составляет 11 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Размер арендной платы составляет 31000 рублей (пункт 4.1 договора). За первый месяц арендная плата вносится до ДД.ММ.ГГГГ. В стоимость аренды не входит оплата за электроэнергию, которая осуществляется по фактическим показаниям счетчика на 01 число месяца. Счет за потребленную электроэнергию выставляется отдельно.
Согласно пункту 4.3 договора стороны предусмотрели, что в качестве гарантии сохранности ремонта и оборудования, мебели берется взнос в сумме 30000 рублей, который подлежит возврату при расторжении договора, при условии чистоты офиса и сохранности оборудования, мебели.
Пунктом 4.4 договора установлено, что в случае несвоевременной, а также неполной уплате арендатором платежей, арендодатель вправе увеличить размер арендной платы на 2% за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем высвобождении арендуемой площади, как по окончании срока действия договора, так и при досрочном расторжении (прекращении) договора.
Пунктом 7.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан передать арендодателю арендуемую площадь в помещении в течение одного дня с момента прекращения договора.
В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды изменение и расторжение договора возможно только при подписании сторонами письменного соглашения. Исключения могут составлять только случаи, предусмотренные договором и действующим законодательством.
Согласно акту приема-передачи №-У от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Н54» передало, а ООО «Восток-Опт» приняло во временное пользование помещение, указанное в договоре аренды №-У от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Н54» подписано соглашение о расторжении агентского договора, согласно пункту 3 которого после расторжения агентского договора права и обязанности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ возникшие у ООО «Н54» переходят к ФИО4
ООО «Восток-Опт» указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей было составлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения. В соответствии с указанным уведомлением ООО «Восток-Опт» уведомило арендодателя ООО «Н54» о желании расторгнуть договор аренды, в связи с приобретением собственного нежилого помещения. Кроме того арендатор ООО «Восток-Опт» уведомил ООО «Н54» о том, что передача нежилого помещения будет осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное уведомление было направлено в адрес ООО «Н54» простым письмом по юридическому адресу: <адрес> этаж 1 (том 1 л.д. 241).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток-Опт» был составлен акт приема-передачи нежилого помещения и направлен в адрес ООО «Н54» простым письмом с уведомлением.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель И.М.Н. пояснил, что являлся директором ООО «Рич», офис которого расположен в том же здании и на том же этаже, что и арендуемое ранее ООО «Восток-Опт» нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ сотрудник ООО «Восток -Опт» по имени Дмитрий обратился к Свидетель №3 с целью подписания акта приема-сдачи помещения, указал, что при этом присутствовало еще около пяти или семи человек. Свидетеля и других лиц пригасили в помещение, где уже не было мебели, каких-либо повреждений имущества и замечено не было. Был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ранее являлась сотрудником ООО «Восток-Опт», ДД.ММ.ГГГГ она совместно с иными сотрудниками и сотрудником из соседнего офиса присутствовала при подписании акта приема-передачи нежилого помещения. Также свидетель указала, что ФИО5 была уведомлена о дате передачи нежилого помещения, как в устном, так и в письменном порядке.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что ранее являлся коммерческим директором ООО «Восток-Опт». Присутствовал при составлении акта приема-передачи нежилого помещения по окончании его аренды в ДД.ММ.ГГГГ совместно с иными сотрудниками организации, при этом ФИО5 при его подписании и передаче помещения не было. Впоследствии ФИО7 посетила уже освобождённое помещение, высказывала какие-то замечания относительно состояния розеток в указанном помещении. О том, что ФИО5 действовала на основании агентского договора никому известно не было.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что работает в ООО «Восток-Опт» с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было направлено уведомление о расторжении договора, а ДД.ММ.ГГГГ был направлен акт и уведомление. Акт об освобождении помещения был составлен ДД.ММ.ГГГГ после освобождения помещения, но ФИО5 не явилась для приемки помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 явилась и в присутствии свидетеля осматривала помещение, составила акт.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Частями 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Из буквального толкования пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды следует, что арендатору предоставлено право досрочного расторжения договор аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Оценивая доводы сторон о дате расторжения договора, суд приходит к следующему.
Как указывалось ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток-Опт» направило в адрес ООО «Н54» уведомление о досрочном расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с соблюдением положений пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, согласно которому арендатор должен уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемой площади не позднее, чем за две недели до такового. Также ООО «Н54» было уведомлено о предстоящей передаче нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 126, 241).
Указанное уведомление было направлено также ФИО5 по электронной почте.
Из представленных ответчиком доказательств следует, что ФИО5 в период действия договора аренды пользовалась электронной почтой <данные изъяты>. При этом ФИО5 действовала от имени ООО «Н54». Также ФИО5 является супругой ФИО4
Взаимодействие сторон договора посредством электронной почты не противоречит действующему законодательству, и соответствует условиям делового оборота.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, и не оспаривалось сторонами, что о расторжении агентского договора между ФИО4 и ООО «Н54», ООО «Восток-Опт» не было поставлено в известность, то последнее, уведомляя ФИО5 о намерении расторгнуть договора аренды и передать нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, действовало в рамках условий договора аренды.
Вместе с тем, ни ФИО4, ни ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ для принятия нежилого помещения не явились, тем самым уклонились от принятия нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Восток-Опт» ФИО8 в присутствии Свидетель №1, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Свидетель №2, Свидетель №3 был составлен акт приема-передачи спорного нежилого помещения, из которого следует, что при отсутствии арендодателя, нежилое помещение считается переданным арендодателю (том 1 л.д. 127).
Суд полагает, что ФИО5 было известно о намерении ООО «Восток-Опт» расторгнуть договор аренды и передать нежилое помещение, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 произвела осмотр освобожденного нежилого помещения в присутствии сотрудников ООО «Восток-Опт», о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.
Из указанного акта следует, что ФИО5 зафиксировала состояние нежилого помещения, показания счетчиков.
Кроме того, как следует из журнала приема-передачи ключей на объекте ООО «Новосибирская управляющая компания», пост № по адресу: <адрес>, ФИО5 и ФИО4 начиная с ДД.ММ.ГГГГ активно пользовались спорным нежилым помещением (том 2 л.д.40-181)..
Оценивая действия сторон, суд приходит к выводу, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приняла нежилое помещение, и своими действиями подтвердила расторжение договора.
Поскольку ФИО7 и ФИО4 являются супругами, то в силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО5 была вправе осуществлять действия по распоряжению имуществом ФИО4, в том числе в части принятия нежилого помещения.
Данные действия ФИО5 истцом в судебном заседании не оспаривалось, какие-либо доводы и возражения ни истцом, ни его представителем не заявлялись.
Из совокупности представленных письменных и устных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически нежилое помещение было освобождено арендатором и передано арендодателя ДД.ММ.ГГГГ, и договор аренды соответственно расторгнут, что своими действиями подтвердила ФИО5, осмотрев освобожденное нежилое помещение и составив акт о его техническом состоянии ДД.ММ.ГГГГ.
Оценивая доводы ответчика ООО «Восток-Опт», учитывает суд и то обстоятельство, что заявляя об одностороннем расторжении договора, представитель ООО «Восток-Опт» предпринимал действия по возврату нежилого помещения истцу, путем направления уведомления о досрочном расторжении договора аренды, уведомления о предстоящей передаче нежилого помещения, и уведомления о составлении акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ, и встречный иск ООО «Восток-Опт» в этой части подлежит удовлетворению.
Что касается задолженности по оплате арендной платы, то суд приходит к следующему.
Как указывает истец ФИО4 обязательства по внесению арендных платежей со стороны ООО «Восток-Опт» исполнялись ненадлежащим образом, в связи с этим, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 783723 рубля 48 копеек.
При этом, как следует из представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей составляет 104367 рублей, а 679356 рублей 48 копеек плата на основании пункту 4.4 договора аренды.
При этом из буквального толкования пункта 4.4 договора аренды следует, что увеличение арендной платы на 2 % за каждый день просрочки при ненадлежащем исполнении обязательства, фактически является неустойкой.
В свою очередь ООО «Восток-Опт» указывает, что в счет арендных платежей ответчиком были внесены следующие суммы:
- 31000 рублей ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №;
- 93000 рублей ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №;
- 31000 рублей ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №;
- 31000 рублей ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №;
- 51000 рублей ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №.
Кроме того, в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток-Опт» был внесен обеспечительный платеж в качестве гарантии сохранности ремонта, оборудования и мебели в сумме 30000 рублей (том 2 л.д. 13).
Как было установлено судом, ООО «Восток-Опт» пользовалось нежилым помещением по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, доказательств внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ ООО «Восток-Опт» не представило.
Суд не принимает доводы ответчика, поскольку доказательств наличия договоренности о зачете обеспечительного платежа в счет арендной платы, суду не представлено.
При этом суд не может согласиться с предложенным ответчиком расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25000 рублей, поскольку условия договора аренды не предусматривают исключения из месячной арендной платы нерабочих и праздничных дней, и в это части требования встречного иска не подлежат удовлетворению.
Таким образом, задолженность ООО «Восток-Опт» по арендной плате за январь 2021 года составляет 31000 рублей.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно части 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Часть 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Поскольку ФИО4 при расторжении договора аренды и принятии нежилого помещения каких-либо требований возместить убытки, связанные с ненадлежащим состоянием нежилого помещения (ремонт, мебель и т.д.), которые и обеспечивались внесением 30000 рублей, не заявлял и не заявляет.
При этом, суд не может расценить акт от ДД.ММ.ГГГГ как заявление таких требований, поскольку данный акт фиксирует лишь состояние помещения, и не содержит никаких сведений о размере убытков, связанных с ненадлежащим состоянием нежилого помещения.
Суд полагает, что внесенный обеспечительный платеж подлежит возврату ответчику и в силу положений статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации его следует зачесть в счет задолженности по арендной плате.
Таким образом, задолженность ООО «Восток-Опт» по арендной плате составляет 1000 рублей.
Что касается применения положений пункта 4.4 договора аренды, то как уже указывалось судом, фактически данные условия договора являются неустойкой, направленной на обеспечение исполнения обязательства ответчиком по внесению арендной платы.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 6-го числа текущего календарного месяца.
Поскольку за январь 2021 года ответчиком в установленном порядке арендная плата не была внесена, и доказательств обратному суду не представлено, то требование о взыскании неустойки обоснованно.
Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Неустойка за указанный период составит 7620 рублей (1000 рублей х 2 % х 381 день просрочки).
Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Взыскание неустойки является одним из способов обеспечения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, при этом неустойка должна быть определена с учетом принципа справедливости, разумности, судом должен быть установлен баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В соответствии с разъяснениями пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, заявитель в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.
Однако, в данном случае ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки обстоятельствам дела и последствиям нарушения.
С учетом изложенного суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу каждой из сторон подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Поскольку судом установлено у истца и ответчика наличие встречных однородных требований, с учетом возмещения расходов по уплате государственной пошлины, то суд считает необходимым произвести зачет установленных судом требований и окончательно взыскать с ООО «Восток-Опт» в пользу ФИО4 денежные средства в сумме 276071 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Восток-Опт» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток-Опт» ИНН № в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в сумме 1000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 7620 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей, а всего 9020 рублей.
В удовлетворении иска в большем размере ФИО4 отказать.
Встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Восток-Опт» к ФИО4 о признании договора расторгнутым, зачете обеспечительного платежа в счет арендной платы удовлетворить частично.
Признать расторгнутым договор аренды нежилого помещения №-У от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восток-Опт» ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
В удовлетворении оставшейся части иска обществу с ограниченной ответственностью отказать.
Произвести зачет встречных удовлетворенных судом требований и взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток-Опт» ИНН № в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 3020 рублей.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В.Зинина