К делу № 2-1187/2022
УИД 23RS0033-01-2022-001666-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Мостовской 15.09.2022
Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,
при секретаре Губиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просила установить факт наличия реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельных участков с и .
Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что является арендатором земельного участка, площадью 39510 кв.м, с , на основании регистрационной записи в ЕГРН за от 05.07.2021. Правообладатель данного участка является Департамент имущественных отношений Краснодарского края.
При проведении топографической съемки было выявлено несоответствие местоположения фактической границы указанного участка, сведениям содержащимся в ЕГРН. При повторном определении координат характерных точек земельного участка было выявлено несоответствие местоположения фактической границы участка, сведениям содержащимся в ЕГРН. В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с изменяется его конфигурация.
Кроме того, при нанесении границ земельного участка с на кадастровую карту, было выявлено несоответствие границ смежного земельного участка, имеющего сведения в ЕГРН с . Фактически данные участки имеют общую границу, т.е. смежные. В результате исправления ошибки в отношении границ земельного участка с изменяется его конфигурация.
Земельный участок с , площадью 11226 кв.м, принадлежит на праве аренды ФИО2 на основании регистрационной записи в ЕГРН за от 09.10.2018. Правообладатель вышеуказанного земельного участка является администрация МО Мостовский район Краснодарского края.
Местоположение границ земельных участков с и , согласованы в индивидуальном порядке. Спора по границе земельных участков не имеется. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акты согласования границ прилагаются.
В связи с тем, что изменяется местоположение границ вышеуказанных земельных участков и его конфигурация, не позволит устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явилась, заявлением просила рассмотреть дело без её участия, иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в суд также не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражал.
Представители третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований администрации МО Мостовский район по доверенности ФИО4 и Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО5, отзывами просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска также не возражали.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка, площадью 39510 кв.м, с , на основании регистрационной записи в ЕГРН за от 05.07.2021. Правообладатель данного участка является Департамент имущественных отношений Краснодарского края.
Согласно заключению кадастрового инженера от 31.03.2022, являющемуся составной частью межевого плана при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка при проведении полевых геодезических изысканий было установлено, что при проведении топографической съемки было выявлено несоответствие местоположения фактической границы участка с , сведениям содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).
При повторном определении координат характерных точек земельного участка с подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН.
В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с изменяется его конфигурация.
Изменение местоположения границ вышеназванного земельного участка и его конфигурации, не позволит устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке.
Кроме того, при нанесении границ земельного участка с на кадастровую карту, было выявлено несоответствие границ смежного земельного участка, имеющего сведения в ЕГРН, с . Фактически данные участки имеют общую границу, т.е. смежные. В отношении земельного участка с кадастровым также проведены кадастровые работы по повторному определению координат характерных точек земельного участка. Сведения о местоположении границ земельного участка с , содержащиеся в ЕГРН также не соответствуют фактическому местоположению. В результате исправления ошибки в отношении границ земельного участка с изменяется его конфигурация.
Исправление ошибки в отношении границ земельных участков с и возможно только в судебном порядке.
Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.
Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.
В силу прямого указания ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч. 10 ст. 22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельных участках с и .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельных участках с и .
Исправить реестровую ошибку в части конфигурации границ земельного участка с , категория земли населенных пунктов, предназначенный для сельскохозяйственного производства, , а также в части границ земельного участка с , категория земли населенных пунктов, предназначенный для размещения существующей производственной базы и осуществления предпринимательской деятельности, , в соответствии с межевым планом от 31.03.2022, подготовленным кадастровым инженером
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления реестровой ошибки в части конфигурации границ земельных участков с и .
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.
Председательствующий судья: В.Н. Ткаченко