Дело № 2-143/2025

УИД № 24RS0053-01-2025-000174-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года с. Тюхтет

Тюхтетский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Боготольского районного суда Красноярского края Гусевой И.В., исполняющей обязанности председателя Тюхтетского районного суда Красноярского края,

при секретаре Высоцкой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом его уточнения от 09.09.2025 г.) к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимой имущество в силу приобретательной давности.

Свои требования обосновала тем, что с 2006 года проживает в доме, расположенном земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2910 кв.м. Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали её тёте Е.Ф.Т., после смерти которой в наследство никто не вступил. Истец следит за техническим состоянием дома, произвела в доме ремонт, оплачивает коммунальные расходы за электроэнергию. Она открыто и добросовестно, без перерыва владеет вышеуказанным домом как своим собственностью свыше 19 лет и считает, что приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 37,4 кв.м, на кадастровом учете не состоящий, и земельный участок, общей площадью 2910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным выше основаниям, пояснила, что при жизни собственник земельного участка Е.Ф.Т., которая приходится ей тётей разрешила проживать в доме после её смерти. В мае 2006 года Е.Ф.Т. умерла, и она вместе с сыном им его семьей вселилась в жилой дом и с тех пор стала владеть им и приусадебным земельным участком, как своими собственными. Сын с супругой прожили с ней около 2 лет и переехали на постоянное место жительства, а она проживает в спорном доме по настоящее время, несет бремя расходов по его содержанию, оплате коммунальных услуг.

Ответчик администрация Тюхтетского муниципального округа Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г. Боготола, ФИО2, уведомленные своевременно о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом, на основании постановления Зареченской сельской администрации от 19.06.1997г. №, Е.А.Т. для ведения личного подсобного хозяйства был передан в собственность земельный участок, общей площадью 6597 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства на право собственности на землю, данного постановления с приложением к нему и выпиской из ЕГРН от 22.08.2025г. При этом по состоянию на 03.12.2025г. сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Е.А.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно записи акта о заключении брака от 20.10.1981г. Е.А.Т. приходился супругом Е.Ф.Т.

Из наследственного дела № следует, что наследником, вступившим в наследство после смерти Е.А.Т., является его супруга – Е.Ф.Т., обратившаяся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся на банковских счетах, с причитающимися процентами и компенсацией.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Е.Ф.Т., как наследник первой очереди по закону, подав нотариусу заявление о принятии наследства и получив свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества в виде денежных вкладов, хранящихся на банковских счетах, с причитающимися процентами и компенсацией, оставшихся после смерти ее супруга Е.А.Т., считается принявшей все имущество наследодателя, в том числе в виде вышеуказанного земельного участка.

Е.Ф.Т. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытии наследственного дела после смерти Е.Ф.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 11.11.2025г., по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит.

Как следует из показаний жителей с. Зареченка – М.С.В., Г.А.В., допрошенных в качестве свидетелей, Е.Ф.Т. проживала до дня своей смерти в <адрес>, ФИО1 приходилась ей родственницей, она ухаживала за Е.. В 2006 году Е.Ф.Т. умерла, детей у нее не было, в наследство никто не вступал, сразу после смерти Е. ФИО1 заселилась в дом и стала пользоваться домом и приусадебным земельным участком, которым пользуется по настоящее время.

По данным администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края от 11.09.2025г., жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Тюхтетского муниципального округа не числятся.

По информации КГКУ «Краевой архив БТИ» по состоянию на 10.01.2000 г. сведениями о правообладателях на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, не располагают.

Из технического плана здания следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ на объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке с адресом: <адрес>, кадастровый квартал 24:38:0301002, год завершения строительства объекта 1955, площадь объекта 37, 4 кв.м.

Согласно справке ПАО Красноярскэнергосбыт, задолженность по оплате за электрическую энергию и за холодное водоснабжение на 01.04.2023 по адресу: <адрес>, отсутствует (л. д. 58).

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных в ходе судебного заседания доказательств, в т. ч. и вышеприведенных показаний свидетелей, суд приходит к выводу о том, что Е.Ф.Т., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являясь при жизни собственником вышеуказанного земельного участка, унаследованного ею от ее супруга Е.А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти Е.Ф.Т. не открывалось Между тем с лета 2006 г. по настоящее время истица ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом, ежегодно обрабатывая его и неся бремя расходов по его содержанию. Таким образом, учитывая, что время добросовестного, непрерывного и открытого владения истицей спорным земельным участком составляет 19 лет, суд считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в порядке приобретательной давности, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,4 кв. м, 1955 года постройки, расположенного в кадастровом квартале №, в порядке приобретательной давности;

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 6597 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Тюхтетский районный суд Красноярского края.

Судья И.В. Гусева