Дело № 2-1370/2023 14 ноября 2023 года
78RS0018-01-2023-001041-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.
при секретаре Давыдовой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 294 000 руб., неустойку 88 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7 022 руб.
В обоснование заявленных требований указывает, что 25.10.2022 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение <адрес>. Постоянная часть арендной платы, в соответствии с условиями договора составляла 98 000 руб. и должна была быть оплачена арендатором не позднее 25 числа предшествующего (оплачиваемого месяца). В случае просрочки внесения арендной платы, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пенис размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства. Ответчиком свои обязанности по договору не исполнялись, в связи с чем, возникла задолженность за ноябрь 2022- январь 2023 года, с 01.11.2022 года истцом произведено начисление неустойки.
Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик ФИО2 извещался судом по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>.
В силу части 4 статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
В соответствии со статьей 118 ГПК, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, подлежит применению статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.10.2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен Договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение <адрес> с кадастровым номером № (пункт 1.1 договора ) (л.д. 9-16).
Нежилое помещение передано ответчику на основании Акта приема-передачи от 25.10.2022 года (л.д. 17).
В соответствии с п. 2.1 договора аренды сумма постоянной части арендной платы, без учета возмещения коммунальных услуг, за объект в целом из расчета в месяц составляет 98 000 руб., постоянная часть арендной платы должна быть внесена арендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора за первый месяц аренды (пункт 2.1.1 договора), арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 25 числа предшествующего (оплачиваемого) месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы считается произведенным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя в установленные договором сроки (пункт 2.1. 3 договора аренды).
В соответствии с п. 5. Договора аренды в случае просрочки арендатором внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Доказательств внесения арендной платы, обеспечительного платежа ответчиком не предоставлено, предоставленный истцом расчет не оспорен.
Истец направил ответчику претензию с требованием о взыскании задолженности (л.д.22), ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил.
Согласно ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.
Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком расчет задолженности не оспорен, достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды и иных дополнительных платежей, определенных договором суду не представлены.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.11.2022 по 31.01.2023 года (з месяца в размере: 98 000 руб. *3=294 000 руб.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, в связи с чем, у ответчика возникло право начисления договорной неустойки.
Истцом предоставлен расчет заявленной ко взысканию неустойки, которая за период с 25.11.2022 по 25.01.2023 составляет 88 200 рублей.
Предоставленный расчет судом проверен, признан обоснованным арифметически правильным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 88 200 руб.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 022 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил :
Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды за период с ноября 2022 по январь 2023 года в размере 294 000 рублей, неустойку за период с 25.11.2022 по 25.01.2023 в размере 88 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7 022 рубля.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023