Мотивированное решение
Изготовлено 28.04.2023г.
№
22RS0№-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года
Подольский городской суд <адрес>
в составе судьи Федотовой Н.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, возврате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ТСЖ № обратился в суд с иском к ответчикам, просит взыскать с ФИО1, ФИО2:
задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52997,29 руб.,
пени в сумме 10235,75 руб.,
возврат госпошлины 1292,81 руб.
Свои требования мотивирует тем, что ответчики и их несовершеннолетние дети является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1, (5/8 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ/р. (1/8 доли), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ/р. (1/8 доли), ФИО2 (1/8 доли). Управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляет ТСЖ №. В нарушение действующего законодательства обязанности по оплате ЖКУ ответчики надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которую просит взыскать истец, как управляющая компания.
Истец – представитель ТСЖ № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явился, против требования возражал, поддержал доводы, изложенные в представленных возражениях на иск (л.д. 58-59).
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, в иске просит отказать (л.д. 68).
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
На основании Протокола общего собрания ТСЖ № осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>.
Собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО1, (5/8 доли), ФИО2 (1/8 доли), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ/р. (1/8 доли), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ/р. (1/8 доли) (л.д. 18-23).
ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке и являются родителями несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ/р. (л.д. 69-70).
В нарушение обязательств ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 52 997,29 руб..
В материалы дела представлена выписка по Финансовому лицевому счету (л.д. 8-16), расчет задолженности по лицевому счету за период с сентября 2019 по июнь 2022 года (л.д. 5-6).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Из п. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В связи с тем, что ответчики несвоевременно производят оплату за оказанные истцом услуги, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с каждого, исходя из доли жилого помещения, находящейся в собственности, с ФИО1 – 39 747,96 руб. (5/8 * 52 997,29 руб.); с ФИО2 – 13 249,32 руб. (52 997,29 – 39 747,96), суд также учитывает, что ответчиками не представлено доказательств отсутствия указанной задолженности, либо ее наличия в ином размере.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Истец просил взыскать пени за спорный период, в размере 10235,75 руб., о чем представлен расчет, который является арифметически верным.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с п. 71. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Суд, учитывая приведенные положения закона, а также, то обстоятельство, что ответчики своевременно не внесли квартплату, взыскивает с ответчиков в пользу истца пени, применив положения ст. 333 ГК РФ, полагая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, снизив размер пени до 7000 руб., что с учетом долей в праве собственности на жилое помещение, составит с ФИО1 – 5250 руб., с ФИО2 1750 руб.
Суд не принимает доводы ответчиков, изложенных в возражениях о необоснованности включения в плату за содержание жилого помещения платы за обслуживание приборов учета, содержание вентиляции, горячей воды, отведение сточных воз, холодной воды, поскольку находит их необоснованными.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…».
Истцом при подаче иска понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1292,81 руб., что подтверждается платежным поручением, в связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в указанном размере, с ФИО1 – 969,60 руб., с ФИО2 323,21 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, возврате госпошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ № задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 747,96 руб., пени 5250 руб., возврат госпошлины 969,60 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ № задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 249,32 руб., пени 1 750 руб., возврат госпошлины 323,21 руб..
Исковые требования ТСЖ № к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени в размере, превышающем 7000 руб., оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Судья Н.<адрес>