38RS0035-01-2022-004460-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Финанс Центр Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ООО «Финанс Центр Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов. Заявленные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец мотивировал указание на то, что Дата между ФИО1 и ООО МКК «Финанс Центр+» (в настоящее время ООО «Финанс Центр Плюс»), заключен договор найма (аренды) жилого помещения № (далее-Договор). По условиям данного договора Наймодатель (далее - Арендодатель) предоставляет Нанимателю (далее - Арендатор) жилое помещение на 6 месяцев, а Арендатор обязан оплачиватьза пользование жилым помещением денежные средства в размете 28 736 рублей в месяц, предварительно. Арендодатель свои обязательства выполнил надлежащим образом, квартира передана Арендатору. Дата от Арендатора поступили деньги в размере 25 000 рублей за жилоепомещение и 12 500 - обеспечительный платеж. Более каких-либо сумм от Арендатора Наймодателю не поступало. По истечении срокадоговора квартира Арендодателю не возвращена.

В соответствии с п. 4.7. Договора «За проживание в квартире без предоплаты Арендатор оплачивает Наймодателю плату по двойному тарифу». В соответствии с п. 4.8. за нарушение пунктов 2.1. Арендодатель вправе требовать штраф в размере месячной стоимости аренды (в состав данных пунктов входит п. 2.1.6. — обязанность своевременно вносить плату), а Арендатор обязан компенсировать убытки Арендодателя как прямые, так и косвенные. Арендатор обязан не позднее 20-го числа каждого месяца направлять Арендодателю показания приборов учета и оплату Арендодателю по приборам учета. За нарушение данного условия Договором предусмотрен штраф в пользу Арендодателя в размере 500 рублей (п. 4.6.Договора).

По решению Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата (дело №), вступившего в законную силу, с ООО «Финанс Центр Плюс» взыскана сумма задолженности по Договору за период с Дата по Дата: основной долг, оплата по двойному тарифу за не внесение предоплаты, штраф, проценты за пользование чужими денежными средствами. Также суд обязал ООО «Финанс Центр Плюс» вернуть квартиру Арендодателю по акту приема-передачи. Однако квартира по настоящее время Арендодателю не передана.

Арендодатель полагает, что Договор будет действовать до фактической передачи ему квартиры по соответствующему акту. Дата Арендатору была направлена претензия за исх. № па оплату задолженности по договору найма жилого помещения № от Дата Арендатор не отреагировал на претензию Арендодателя.

С учетом уточнений, истец просит взыскать с ответчика ООО «Финанс Центр Плюс» в пользу истца, ФИО1, задолженность по Договору № от Дата размере: 1 206 912 рублей - основной долг (по двойному тарифу за невнесение предоплаты). 107 185 рублей, 65 копеек – проценты за пользование чужими деньгами. 10 500 рублей - штраф за неоплату по приборам учета. 14 823 рубля - государственная пошлина. Всего: 1 339 420 рублей 65 копеек.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, с учетом уточнений, указав, что в настоящее время истец не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, поскольку акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан.

Истец ФИО1 в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Финанс Центр Плюс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в письменных возражениях указал, что в рамках судебного процесса по гражданскому делу № Октябрьским районным судом г. Иркутска истцу было отказано в удовлетворении требований о расторжении Договора, таккак судом было установлено, что Договор был прекращен. В связи с чем, считает, что требования истца не должны подлежать удовлетворению, так как Договор прекращен Дата задолженность по платежам взыскана решением суда. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, которое истец считает нарушенным.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО Микрокредитная компания «Финанс Центр Плюс» зарегистрировано Дата в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Дата переименовано в ООО «Финанс Центр Плюс».

Дата между ФИО1 (наймодатель) и ООО Микрокредитная компания «Финанс Центр Плюс» (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное пользование (наем) для проживания сроком на 6 месяцев жилое помещение по адресу: Адрес.

Согласно пункту 1.2 настоящего договора, указанное помещение считается переданным в наем с момента подписания настоящего договора.

По приложению 3 1 комплектация квартиры, акт приема-передачи квартиры расположенной по адресу: по адресу: Адрес, состоящая из кухни-большой комнаты, спальной комнаты с гардеробной, спальни, ванной комнаты, коридора, ключи переданы ООО МКК «Финанс Центр+».

Жилое помещение по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик не производит оплату по договору аренды, у ответчика образовалась задолженность за период с Дата по Дата в сумме 1 206 912 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика Дата направлялось уведомление исх. № с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, а также исполнить решение суда вернуть наймодателю жилое помещение по адресу: Адрес.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывает, что в рамках судебного процесса по гражданскому делу № Октябрьским районным судом Адрес истцу было отказано в удовлетворении требований о расторжении Договора, так как судом было установлено, что Договор был прекращен.

Давая оценку заявленным требованиям, пояснениям сторон в обоснование своих доводов и возражений, а также фактическим обстоятельствам дела, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных в материалы дела документов, что не отрицается стороной истца, следует, что ранее ФИО1 обращался в суд с требованием расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от Дата, заключенный между ФИО1 и ООО Микрокредитная компания «Финанс Центр Плюс», обязать ООО «Финанс Центр Плюс» вернуть ключи от квартиры, передать квартиру по акту приема-передачи квартиры и имущества по комплектации от нанимателя к наймодателю, взыскать с ООО «Финанс Центр Плюс» в пользу ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 422 189 рублей 90 копеек. ООО «Финанс Центр Плюс» обратилось в Октябрьский районный суд г. Иркутска со встречным иском о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Финанс Центр Плюс» неосновательного обогащения в размере 37 500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 123 рублей 89 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 325 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Финанс Центр Плюс» вернуть ФИО1 ключи от квартиры по адресу: Адрес, передать квартиру по акту приема-передачи. Взыскать с ООО «Финанс Центр Плюс» в пользу ФИО1 задолженность за наем в сумме 143 680 рублей, штраф в сумме 2 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 149 рублей 90 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 146 рублей 60 копеек, всего -151 476 рублей 50 копеек. Решением суда ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № от Дата, заключенного ФИО1. и ООО МК «Финанс Центр Плюс», взыскании задолженности и расходов в большем размере. Отказано ООО «Финанс Центр Плюс» в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в сумме 37 500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 123 рубля 89 копеек, расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 325 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата в части размера штрафов, расходов по уплате государственной пошлины, общего размера присужденной суммы изменено. Взыскано с ООО «Финанс Центр Плюс» в пользу ФИО1 штрафы в размере 146 180 руб., расходы по оплате государственной пошлины, всего 296 131,01 руб.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от Дата решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата оставлено без изменения.

Суд не может согласиться с утверждением истца о том, что поскольку решение суда от Дата не исполнено, в части передачи жилого помещения по акту приема-передачи, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды.

Так, по смыслу статьи 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Как было указано выше, вступившим в законную силу решением суда договор аренды спорного жилого помещения от Дата № признан прекращенным Дата.

Таким образом, исходя из приведенных норм, ответчик с Дата не является арендатором спорного жилого помещения и не обладает какими-либо правовыми полномочиями по его использованию, в связи с чем, требование истца к ответчику о взыскании задолженности по Договору аренды не являются обоснованными.

Доказательств невозможности владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, стороной истца в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ООО «Финанс Центр Плюс» задолженности по Договору № от Дата размере: 1 206 912 рублей - основной долг (по двойному тарифу за невнесение предоплаты). 107 185 рублей, 65 копеек – проценты за пользование чужими деньгами. 10 500 рублей - штраф за неоплату по приборам учета. 14 823 рубля - государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования ФИО1 к ООО «Финанс Центр Плюс» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козлова

Мотивированный текст решения изготовлен 02.12.2022.