Дело № 2-998/2025

УИД 26RS0013-01-2025-001179-23

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО15

при секретаре судебного заседания ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в <адрес> края гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности задолженность по арендной плате и пени.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора по ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что должник принял в аренду земельный участок площадью 3184 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования: для использования магазина «Трактир», ресторана «Трактир», здания Дома бытовых услуг и торгового павильона временного типа.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата вносится равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала с окончательным расчетом не позднее 15 декабря путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в договоре. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размер 0,03 % от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки платежа.

Ответчик в установленные договором аренды земельного участника сроки арендную плату вносил не в полном объеме, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 37584 руб., пени в сумме 28873,30 руб.

В адрес ответчика направлена претензия, в установленные законом сроки, мер для погашения задолженности ответчиком предпринято не было.

На основании изложенного, представитель истца просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 37584 рублей, и пени в сумме 28873 30 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 извещенный о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, представил ходатайство согласно которому, исковые требования просил удовлетворить, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы искового заявления поддержал и просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО6 извещенные о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили. Представителем ответчика представлено ходатайство согласно которому, просит в удовлетворении требований истца отказать, в связи с тем, что задолженность в полном объеме оплачена ответчиком, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ранее, в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 просил суд в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, администрация города курорта <адрес>, ФИО14, извещенные судом о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не извещали и об отложении не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, а также третьи лиц.

В поданных суду возражениях на иск, представителем ответчика указано следующее.

ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное право ФИО2 получил по договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ООО «Морион», по которому ему перешли все права и обязанности прежнего арендатора. ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений <адрес> уже подавало исковое заявление в Арбитражный суд <адрес> у ООО «<данные изъяты>» с аналогичными требованиями. В качестве третьего лица по данному спору был привлечен также и ФИО2 Впоследствии Истец отказался от заявленных исковых требований и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № был принят отказ управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска, ОГРН №, <адрес>, от исковых требований. Производство по делу прекращено. При подаче иска в Железноводский городской суд по делу №, истец применил тот же расчет задолженности, что и в отношении к ООО «Морион», несмотря на то, что ранее от этих требований уже отказывался.

При отказе от иска, истец лишается возможности повторно обратиться в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (статья 221 ГПК РФ).

Арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14340 рублей. Была произведена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским чеком от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пеня в размере 4066.1 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была погашена ДД.ММ.ГГГГ (чек № от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность, указанная в исковом заявлении возникла в период до 2021 года. Сданной задолженностью Ответчик не согласен.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности; о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.2 ст. 199 ГК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии пп. 7, п. 1, ст. 1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное право у ФИО2 возникло на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ООО «<данные изъяты>», по которому ФИО2 перешли все права и обязанности прежнего арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений <адрес> было подано в Арбитражный суд <адрес> исковое заявление о взыскании с ООО «Морион» задолженности по арендной плате в размере 1 567,04 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 7,36 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения арбитражным судом <адрес> привлеены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО14, ФИО7, ФИО8, индивидуального предпринимателя ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ООО «<данные изъяты>» города-курорта <адрес>, ФИО13, <адрес> в лице министерства имущественных отношений <адрес>, МКУ <данные изъяты>» города-курорта <адрес>.

В дальнейшем, от истца поступило ходатайство об уточнении в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором он просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 1 567,04 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в размере 7,36 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Названное ходатайство судом рассмотрено, уточненные исковые требования приняты к рассмотрению протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ООО «<данные изъяты>», поступили доказательства погашения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ от истца Управления имущественных отношений <адрес> в порядке статьи 49 АПК РФ поступило ходатайство об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу в связи с погашением задолженности.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № судом принят отказ Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска от исковых требований. Производство по делу прекращено.

Как следует из представленного истцом расчета, следует что истцом применён тот же расчет задолженности, что и в отношении к ООО <данные изъяты>», несмотря на то, что ранее от этих требований истец отказывался.

При отказе от иска, истец лишается возможности повторно обратиться в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (статья 221 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14340 рублей. была произведена ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским чеком от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пеня в размере 4066,1 рублей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была погашена ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (чек № от ДД.ММ.ГГГГ).

Задолженность, указанная в исковом заявлении возникла в период до 2021 года. Сданной задолженностью Ответчик не согласен.

Кроме этого, как установлено судом, из представленного истцом расчет задолженности следует, что период за который образовалась задолженность составляет с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

Как ранее было установлено судом, до обращения истца в суд, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14340 рублей, была погашена ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени в размере 4066,1 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была погашена ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года

С настоящим иском Управление имущественных отношений обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Следовательно, именно истец должен доказать факт обращения в суд с иском в пределах срока исковой давности.

С иском к Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик исполнил обязанность по оплате арендной платы и пени в рамках рассмотрения дела в суде в пределах срока исковой давнсти, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации города-курорта <адрес> к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного календарного месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Железноводский городской суд <адрес>.

Председательствующий,

судья ФИО17