Дело № 2-919/2025

УИД: 03RS0007-01-2024-010602-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при секретаре судебного заседания Крючковой Э.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о возложении обязанности произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (сокращенное наименование – НОФ «Региональный оператор РБ») о возложении обязанности произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., на п/пл 146, 147, 148, 149, 150, общей площадью 40,9 кв.м.

Право собственности истцов по 1/2 доле возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4.

После вступления в наследство и переоформления документов на имя истцов, им стало известно, что перед ответчиком имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с сентября 2014 г. по ноябрь 2024 г. в размере 34049,25 рублей, а также пени в размере 13683,91 рублей. Произвести перерасчет задолженности ответчик отказался.

С указанной задолженностью истцы не согласны, связи с тем, что отец ФИО4 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, с < дата > Каких-либо квитанций о наличии задолженности по взносам за капитальный ремонт от ответчика не поступало.

После оформления наследственных прав истцы стали оплачивать взносы за капитальный ремонт, однако не согласны производить оплату задолженности за период, который выходит за пределы сроков исковой давности.

В связи с тем, что право собственности истцов зарегистрировано < дата >, истцы, произведя собственный расчет, и ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд обязать НОФ «Региональный оператор РБ» произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт по лицевому счету ... в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на п/пл 146, 147, 148, 149, 150, общей площадью 40,9 кв.м., исключив из начисленных взносов начисления за период с сентября 2014 г. по июль 2021 г. в размере 21533,85 рублей, а также освободить их от уплаты пени по взносам за капитальный ремонт.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от < дата > ... выданной сроком на два года, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, приобщенном в материалы дела.

Выслушав истцов и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (часть 3 статьи 171 ЖК РФ).

НОФ «Региональный оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от < дата > ....

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от < дата > ... «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

В перечень программы включен многоквартирный жилой дом по адресу: ....

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт возлагаются на собственников помещений в многоквартирных домах, и обязанность уплачивать такие взносы возникает с момента регистрации права собственности на помещение.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая возникла до момента оформления наследства, передается наследникам и становится их обязанностью.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

В силу пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, пунктов 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., жилищное законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме бремя несения расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества. Обязанность по осуществлению расходов на содержание исполняется, в частности, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, на капитальный ремонт.

Федеральным законом от < дата > № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, в том числе в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в часть 2 статьи 154 Кодекса введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 названного Кодекса).

Таким образом, собственник помещения, помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, в том числе капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на п/пл 146, 147, 148, 149, 150, общей площадью 40,9 кв.м., с < дата > принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым из истцов, на основании свидетельств о праве на наследство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < дата >

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от < дата > право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ ... Республики Башкортостан (с < дата > по < дата >), за Обществом с ограниченной ответственностью «Твердый знак» (с < дата > по < дата >), за ФИО4 (с < дата > по < дата >)

Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт образовалась в период с октября 2014 г. по ноябрь 2024 г. в размере 34049,25 рублей, задолженность по пеням образовалась в период сентября 2015 г. по ноябрь 2024 г. в размере 13683,91 рублей.

Однако ранее квитанции о наличии задолженности со стороны ответчика не направлялись.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств (статья 407 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ и абзаца 4 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Кроме того, согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственник в силу закона не обязан проверять платежные поручения (счета на оплату), которые предоставляет НОФ «Региональный оператор РБ».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком необоснованно начислена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2014 г. по июль 2021 г., т.е. за три года до регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2

Пункт 3 статьи 199 ГК РФ предусматривает, что односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Доводы ответчика, о том, что НОФ «Региональный оператор РБ» не обращался к собственнику за взысканием задолженности, а требование о применении сроков исковой давности может быть предъявлено только в ходе судебного разбирательства по делу, судом не приняты во внимание, поскольку, таким образом, собственник помещения будет лишен возможности реализовать принадлежащее ему право вне судебного разбирательства. Необращение в суд за взысканием задолженности не должно приводить к невозможности для собственника помещения заявить о пропуске сроков исковой давности. При таких обстоятельствах закон обязывает засчитывать исполненное за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Из представленной в материалы дела выписки по начислениям по лицевому счету ... за сентябрь 2014 г. – ноябрь 2024 г. следует, что по состоянию на июль 2021 г. сумму задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт составляла 20539,98 рублей, сумма задолженности по пени составляла 4343,22 рубля.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований и возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт по лицевому счету ..., исключив из начисленных взносов начисления за период с сентября 2014 г. по июль 2021 г. в размере 20539,98 рублей, а также освобождении истцов от уплаты пени по взносам за капитальный ремонт за период с сентября 2014 г. по июль 2021 г. в размере 4343,22 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о возложении обязанности произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН <***>) произвести перерасчет взносов за капитальный ремонт по лицевому счету ... в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., на п/пл 146, 147, 148, 149, 150, общей площадью 40,9 кв.м., исключив из начисленных взносов начисления за период с сентября 2014 г. по июль 2021 г. в размере 20539,98 рублей.

Освободить ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...) от уплаты пени по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., на п/пл 146, 147, 148, 149, 150, общей площадью 40,9 кв.м. за период с сентября 2014 г. по июль 2021 г. в размере 4343,22 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 марта 2025 г.