Решение по делу № 2-1/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-1/2023

УИД 23RS0004-01-2020-003529-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 04 августа 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,

при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, определении порядка пользования земельным участком, встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, определении порядка пользования земельным участком, согласно которого истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 40,5 кв.м, по адресу: (...).Ответчики являются сособственниками жилого помещения площадью 36,1 кв.м, по адресу: (...), в следующих долях: ФИО2 - 2/3, ФИО3 - 1/3.ФИО4 принадлежит жилое помещение площадью 40 кв.м, по адресу: (...);ФИО5 принадлежит жилое помещение площадью 42,2 кв.м, по адресу: (...);ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО7 принадлежит жилое помещение площадью 29,4 кв.м, по адресу: (...), в равных долях по 1/4 доле каждому; ФИО9 принадлежит жилое помещение площадью 36,8 кв.м, по адресу: (...); ФИО10 принадлежит жилое помещение площадью 41,8 кв.м, по адресу: (...); ФИО21 принадлежит жилое помещение площадью 26,6 кв.м, по адресу: (...); ФИО12 принадлежит жилое помещение площадью 25,2 кв.м, по адресу: (...);ФИО13 принадлежит жилое помещение площадью 41,4 кв.м, по адресу: (...);ФИО14 принадлежит жилое помещение площадью 38,7 кв.м, по адресу: (...);ФИО15 принадлежит жилое помещение 37,7 кв.м, по адресу: (...); ФИО16 принадлежит жилое помещение площадью 26,2 кв.м, по адресу: (...);ФИО17 принадлежит жилое помещение площадью 42,2 кв.м, по адресу: (...).В целях установления границ земельного участка по адресу: (...), был подготовлен проект межевания, который был утвержден постановлением администрации муниципального образования г.-к.Анапа от 00.00.0000 000. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: (...), площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000 принадлежит собственникам жилых помещений (квартир) на праве общей долевой собственности с размером доли пропорционально площади квартиры.Кадастровым инженером ФИО22 был произведен расчет долей в праве собственности на земельный участок площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), пропорционально площади квартиры каждого собственника жилья, а также площади земельного участка, приходящейся на эту долю. В соответствии с указанным расчетом доля ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 исходя из площади принадлежащей ей (...),5 кв.м, составляет 405/22110, площадь земельного участка пропорциональная доле в праве общей долевой собственности на участок составляет 148 кв.м.Доля ответчиков в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 исходя из площади принадлежащей им квартиры 36,7 кв.м, составляет 367/22110, площадь земельного участка пропорциональная доле в праве общей долевой собственности на участок составляет 135 кв.м. 00.00.0000. было проведено внеочередное собрание собственников квартир и земельного участка, расположенных по адресу: (...), на котором решено определить порядок пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности, являющимися собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, находящемся на указанном земельном участке, оформить согласованным порядок решено соглашением.За счет собственников жилья в указанном многоквартирном доме были проведены работы по определению порядка пользования земельным участком, которые были оформлены в виде двух вариантов. На проведенном 00.00.0000 внеочередном собрании собственников квартир и земельного участка, расположенных по адресу: (...), принято решение об определении порядка пользования земельным участком по варианту 000, в соответствии с которым истцу в пользование выделена часть земельного участка площадью 32 кв.м., вместо приходящейся на ее долю площади 148 кв.м., в то же время в пользование ответчикам выделена часть земельного участка площадью 204 кв.м., вместо 135 кв.м., приходящихся на их долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Уменьшение площади выделенного в пользование истцу земельного участка со 148 кв.м, до 32 кв.м, произошло за счет увеличения площади выделенного в пользование ответчикам земельного участка, не соответствующей принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности на земельным участок под многоквартирным домом. Истица приобрела квартиру №8 в многоквартирном доме по адресу: (...), по договору купли-продажи, заключенному 00.00.0000 г. с ФИО23, который при совершении сделки показал ФИО1 часть общедомовой территории, которая находилась в его пользовании. После приобретения квартиры истица продолжила пользоваться указанной ФИО23 частью общедомовой территории, произвела очистку участка от сорных растений, отсыпала щебнем. В соответствии с произведенным кадастровым инженером расчетом на 405/22110 долю ФИО1 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 исходя из площади принадлежащей ей квартиры 40,5 кв.м, приходится 148 кв.м, земельного участка, являющегося общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме по (...) в (...), истец не согласовал принятый на общем собрании собственников жилья порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом, поскольку площадь подлежащего в соответствии с решением собрания выделения в ее пользование земельного участка существенно уменьшена со 148 кв.м, до 32 кв.м., в результате чего она как собственник лишена возможности использовать приходящуюся на ее долю часть общедомовой территории. Ответчики систематически препятствует истцу в использовании той части общедомовой территории, которая находилась в пользовании предыдущего собственника и соответствует ее доле в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Так, они периодически захламляют эту часть участка мусором, паркуют на ней свое транспортное средство, приступили к строительству капитального объекта, несмотря на отсутствие как согласия истца, так и соответствующего решения общего собрания собственников квартир и земельного участка. В связи с осуществлением ответчиками строительства ФИО1 обратилась 00.00.0000 в администрацию с просьбой провести проверку законности осуществляемого ответчиками на общедомовой территории строительства. В письме от 00.00.0000 первый заместитель главы муниципального образования г.-к.Анапа сообщил, что в результате осуществленного сотрудниками органа местного самоуправления выезда и осмотра земельного участка под многоквартирным домом по адресу: (...), установлено, что на указанном участке помимо многоквартирного дома расположены капитальные объекты, имеющие вспомогательное назначение. Также на участке установлено одноэтажное капитальное здание незавершенное строительством размером (ориентировочно) 10x6м., разрешение на строительство которого в архиве управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.-к.Анапа отсутствует, право собственности на объект не зарегистрировано. При этом указано, что после установления лица, осуществившего самовольное строительство, оно будет привлечено к административной ответственности, кроме того, было установлено, что строящийся объект находится в охранной зоне воздушной газовой магистральной трубы, о чем обещано сообщить в АО «Газмпром газораспределение Краснодар» для принятия мер. До настоящего времени ни органом местного самоуправления, ни газоснабжающей организацией не принято мер к сносу незаконно возведенной ответчиками постройки, которая согласно принятому на общем собрании собственников квартир находится на участке, выделенном в пользование ответчикам. 00.00.0000. ФИО2 обратилась в полицию с заявлением о том, что ФИО1 самоуправно демонтировала ее забор и засыпала участок щебнем, по данному факту была проведена проверка и постановлением уполномоченного дознавателя - УУП отдела МВД России по (...) капитана полиции ФИО24 от 00.00.0000 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по ч.1 ст.167 УК РФ отказано. Учитывая, что между истцом и ответчиками отсутствует соглашение относительно порядка пользования земельным участком под многоквартирным домом, при этом ответчики принимают меры к выделению им в пользование части земельного участка под многоквартирным домом, существенно превышающей размер, приходящийся на их долю в праве общей долевой собственности на участок, при этом увеличение земельного участка происходит за счет части, находящейся в пользовании истца, которая не согласна на уменьшение причитающейся ей площади участка со 148 кв.м, до 32 кв.м., ФИО1 вынуждена в судебном порядке требовать определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: (...). Просит суд обязать ФИО2, ФИО3 осуществить сноса незавершенного строительством капитального строения размером (ориентировочно) 10x6 м., расположенного на земельном участке площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Определить порядок пользования земельным участком площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), выделив в пользование ФИО1 часть земельного участка пропорционально принадлежащей ей 405/22110 доли в размере 148 кв.м.

Впоследствии истица уточнила свои исковые требования и в последнем уточненном исковом заявлении просила суд обязать ФИО2, ФИО3 осуществить снос пристройки к квартире 000 в многоквартирном жилом доме по адресу: (...), расположенного на земельном участке площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000, обязать ответчиков восстановить конструкции внешней стены многоквартирного жилого дома. Обязать ФИО2, ФИО3 осуществить снос незавершенного строительством капитального строения размером (ориентировочно) 10x6 м., расположенного на земельном участке площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...).Определить порядок пользования земельным участком площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), между собственником квартиры 000 ФИО1 и собственниками квартиры 000 ФИО2, ФИО3 в соответствии с приложением 000 заключения комиссии экспертов ООО НовоТех» в редакции информационного письма 000, выделить в индивидуальное пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 94 кв.м., выделить в индивидуальное пользование ФИО2, ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 153 кв.м. Указать что приложение 000 заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» Оценка и экспертизы 000 от 00.00.0000 в редакции информационного письма ООО «НовоТех» от 00.00.0000 является неотъемлемой частью решения суда.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию, согласно которого просили суд определить между всеми собственниками квартир многоквартирного жилого дома порядок пользования земельным участком, общей площадью 2717 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) соответствии с фактическим порядком пользования, согласно плану порядка пользования земельным участком, являющейся неотъемлемой частью соглашения о порядке владения и пользования земельным участком от 00.00.0000.

Впоследствии истцы по встречному иску уточнили свои встречные исковые требования и просили суд определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...) следующим образом:ФИО4 собственнику кв000 определить части земельного участка общей площадью 79 кв.м. ( 7 кв.м., 34 кв.м.,23 кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 2; ФИО5 собственнику 000 определить части земельного участка общей площадью 65 кв.м. ( 7 кв.м., 37 кв.м.,21 кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 2;ФИО7, ФИО6, ФИО7 ФИО8 собственникам кв. 000 определить части земельного участка общей площадью 65 кв.м. (7 кв.м., 44 кв.м., 14кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 2; ФИО25 собственнику кв.000 определить в пользование части земельного участка общей площадью 152 кв.м. ( 7 кв.м., 27 кв.м.,75 кв.м., 18 кв.м, 11 кв.м, 14 кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 координатах указанные Приложение 000, лист 3;ФИО10 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 81 кв.м. (7 кв.м., 74 кв.м.), с границами, указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 3;ФИО19 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 7 кв.м., с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист3;ФИО11 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 50 кв.м. (7 кв.м., 43 кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000 заключения экспертизы, лист 3; ФИО26 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 32 кв.м. (14 кв.м., 18 кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 4; ФИО2, ФИО3, ФИО18 собственникам (...) определить части земельного участка общей площадью 215 кв.м. (20 кв.м., 160 кв.м. 20 кв.м., 8 кв.м., 7кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000 в координатах указанные Приложение 000, лист4; ФИО12 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 135 кв.м. (7 кв.м., 14 кв.м., 79 кв.м, 35 кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 4; ФИО13 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 86 кв.м. ( 7кв.м., 8 кв.м 47 кв.м., 24кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 5; ФИО14 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 71 кв.м. (7 кв.м., 31 кв.м., 33 кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 5; ФИО27, ФИО28 собственникам (...) определить части земельного участка общей площадью 146 кв.м. (7 кв.м., 24 кв.м., 115 кв.м.), с границами, указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 5; ФИО16 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 19 кв.м. (7 кв.м., 12 кв.м.), с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 6; ФИО20 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 7 кв.м., с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 6; ФИО17 собственнику (...) определить части земельного участка общей площадью 189 кв.м. (7 кв.м., 19 кв.м., 163 кв.м.), с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, в координатах указанные Приложение 000, лист 6.В общее пользование всех собственников квартир определить в пользование часть земельного участка общей площадью 1318 кв.м., с границами указанными на Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000.Указать,что Приложение 000 лист1, Приложение 000 лист2, Приложение 000 лист 3, Приложение 000 лист 4, Приложение 000 лист 5, Приложение 000 лист 6 заключения комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000 является неотъемлемой частью решения суда.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО29 в судебное заседание не явилась, в суд предоставила заявление согласно которого просит рассмотреть дело в ее отсутствии и ФИО1, при рассмотрении дела просит учесть правовую позицию, изложенную в уточненном иске и удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленного в суд письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2- по доверенности ФИО30 в судебное заседание не явилась, согласно представленного в суд письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии, встречный иск удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, согласно представленного в суд письменного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20- в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причине неявки не сообщили.

3-лицо представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа по доверенности ФИО31 в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск ФИО1 удовлетворить.

3-лица представитель филиала №18 АО «Газпром газораспределение Краснодар», представитель ПАО «Россети Кубань» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причине неявки не сообщили.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ФИО32 является собственником жилое помещение площадью 40,5 кв.м, по адресу: (...), что подтверждается договором купли-продажи от 00.00.0000., свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 и выпиской из ЕГРН.

ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) являются сособственниками жилого помещения, площадью 36,1 кв.м, по адресу: (...).

ФИО4 является собственником жилого помещения, площадью 40 кв.м, по адресу: (...);

ФИО5 является собственником жилого помещения, площадью 42,2 кв.м, по адресу: (...);

ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО7 являются собственниками жилого помещения, площадью 29,4 кв.м, по адресу: (...), в равных долях по 1/4 доле каждому;

ФИО9 является собственником жилого помещения,площадью 36,8 кв.м, по адресу: (...);

ФИО10 является собственником жилого помещения, площадью 41,8 кв.м, по адресу: (...);

ФИО21 является собственником жилого помещения, площадью 26,6 кв.м, по адресу: (...);

ФИО12 является собственником жилого помещения, площадью 25,2 кв.м, по адресу: (...);

ФИО13 является собственником жилого помещения, площадью 41,4 кв.м, по адресу: (...);

ФИО14 является собственником жилого помещения, площадью 38,7 кв.м, по адресу: (...);

ФИО15 является собственником жилого помещения, площадью 37,7 кв.м, по адресу: (...);

ФИО16 является собственником жилого помещения, площадью 26,2 кв.м, по адресу: (...);

ФИО17 является собственником жилого помещения, площадью 42,2 кв.м, по адресу: (...).

Согласно постановлению администрации муниципального образования г.-к.Анапа от 00.00.0000 000 утвержден проект межевания территории, включающей земельный участок, расположенный по адресу: (...).

Земельный участок, площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000 на котором расположен многоквартирный дом по адресу: (...), принадлежит собственникам жилых помещений (квартир) на праве общей долевой собственности с размером доли пропорционально площади квартиры.

Кадастровым инженером ФИО22 был произведен расчет долей в праве собственности на земельный участок площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), пропорционально площади квартиры каждого собственника жилья, а также площади земельного участка, приходящейся на эту долю.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников от 00.00.0000. следует, что собственниками квартир и земельного участка, расположенных по адресу: (...), определен порядок пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности, являющимися собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, находящемся на указанном земельном участке.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников от 00.00.0000 внеочередном собрании собственники квартир и земельного участка, расположенных по адресу: (...), приняли решение об определении порядка пользования земельным участком между собственниками квартир 000 с учетом фактического пользования земельным участком. Приложением к протоколу являлся план порядка пользования.

Между собственниками квартир и земельного участка, расположенных по адресу: (...), 00.00.0000 заключено соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, в соответствии с которым стороны установили порядок владения и пользования земельным участком по адресу: (...).

Однако в указанном соглашении отсутствует подпись собственника квартиры 000, расположенной по адресу: (...).

В силу статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения. Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Судом установлено, что согласно решения Анапского районного суда 00.00.0000 исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о сохранении объекта недвижимости и признании права собственности – удовлетворены. Сохранено право общедолевой собственности за ФИО2 (2/3 доли), ФИО3 (1/6 доля) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: (...), в реконструированном виде, в связи с изменением общей площади с 36,7 кв.м. на 51.,6 кв.м. за счет выполненной реконструкции жилого дома, состоящей из: кухни 000, площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты 000, площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты 000, площадью 11,2 кв.м., кухни 000, площадью 11,1 кв.м., санузла 000, площадью 3,8 кв.м. Указанное решение являлось основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в ЕГРН на квартиру по адресу: (...), площадью 51,6 кв.м.

Из указанного решения следует, что на земельном участке, площадью 21 кв.м. в 2006 году ФИО2, ФИО3 (собственниками квартиры 000 произведена реконструкция квартиры путем возведения пристройки: литер «а», площадью 14,9 кв.м., в связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры, расположенной по адресу (...). Согласно заключению эксперта от 00.00.0000, выполненному ООО «Коллегия Эксперт», пристройка, литер «а», площадью 14,9 кв.м. к квартире для устранения нарушений необходимо изменение уклона выполненной кровли, организации системы водоотведения с кровли, организации входа в жилое помещение, оборудованное унитазом не через жилое помещение. Пристройка литер «а» не нарушает права смежников в части своего расположения. В судебном подтверждено устранение выявленных ООО «Коллегия Эксперт» нарушений.

ФИО2, ФИО3 предпринимались меры к получению разрешения на возведение пристройки. реконструкция квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: (...) осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не чинит препятствия в пользовании другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно п. 26 этого же Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, а равно о ее сносе, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако снос недвижимого имущества является крайней мерой, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, и сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и эти нарушения являются неустранимыми.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки не подлежат удовлетворению.

В рамках данного гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения комиссии экспертов 000 от 00.00.0000. ООО «НовоТех» следует, что размер долей в праве собственности на земельный участок площадью 2717 кв.м, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), пропорционально площади квартиры 000 и 000, с учетом решения Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000 по делу №2- 1021 составляет: ФИО1 - 183/2717 доли; ФИО2, ФИО3 ФИО18-233/2717 доли. Площадь земельных участков, приходящихся на эти доли составляет: ФИО1- 183 м2, в т.ч. в общей площади частей участка индивидуального пользования - 94 м2, в площади участка общего пользования -89 м2;ФИО2, ФИО3 ФИО18 - 233 м2, в т.ч. в общей площади частей индивидуального пользования - 120 м2, в площади участка общего пользования.

На рассмотрение экспертами представлен 1 вариант установления (определения) фактического пользования между собственниками квартиры 000 - ФИО1 и собственниками квартиры 000 - ФИО2, ФИО3 земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с учетом расположения на участке, находящихся в их пользовании хозяйственных построек, строений и сооружений, а также с учетом выделения им в пользование земельных участков со стороны (...) в размере, соответствующем доле, выделенной им:

ФИО1- определяются в пользование части земельного участка общей площадью 94 м2 с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО2, ФИО3, ФИО18 - определяются в пользование части земельного участка общей площадью 153 м2, с границами указанными на «Схеме определения пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

Описание границ и координаты поворотных точек, частей земельного участка указаны приложении 000 лист 000 экспертизы.

На рассмотрение экспертами представлен 2 вариант установления (определения) фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, по адресу: (...), всеми собственниками земельного участка, с учетом строений и сооружений, находящихся в пользовании у собственников многоквартирного дома, с учетом порядка пользования, между собственниками квартиры 000 - ФИО1 и собственниками квартиры - ФИО2, ФИО3:

ФИО4(квартира 000 - определяются в пользование части земельного участка общей площадью 79 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО5 (квартира 000) - определяются в пользование части земельного участка общей площадью 65 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО7, ФИО6, ФИО7, ФИО8(квартира 000) - определяются в пользование части земельного участка общей площадью 65 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО25 (квартира 000) - определяются в пользование части земельного участка общей площадью 152 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования зельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО10 (квартира 000) - определяются в пользование части земельного участка общей площадью 81 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО19 (квартира 000 - определяется в пользование часть земельного участка общей площадью 7 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования зельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО11 (квартира 0007) - определяются в пользование части земельного общей площадью 50 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО1 - определяются в пользование части земельного участка общей площадью с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (см. приложение 000).

ФИО2, ФИО3, ФИО18- определяются в пользование части земельного участка общей площадью 153 м2, с границами указанными на «Схеме определения пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО12(квартира 000) - определяются в пользование части земельного общей площадью 135 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО13 (квартира 000) - определяются в пользование части земельного общей площадью 86 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО14 (квартира 000) - определяются в пользование части земельного общей площадью 71 м, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО27, ФИО28 (квартира 000) - определяются в пользование части земельного участка общей площадью 146 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО16 (квартира №000) - определяются в пользование части земельного общей площадью 19 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком КН 000» (см. приложение 000). с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО20 (квартира №000 - определяется в пользование часть земельного участка площадью 7 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

ФИО17 (квартира №000) - определяется в пользование часть земельного участка общей площадью 189 м2, с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

В общее пользование всех собственников квартир- определяется в пользование часть земельного участка общей площадью 1318 м2, с границами указанными на «Схеме определения ка пользования земельным участком КН 000» (приложение 000). с кадастровым номером 000» (приложение к экспертизе 000).

Описание границ и координаты поворотных точек, частей земельного участка указаны в приложении 000 лист 000.

Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с порядком пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...), указанным в плане порядка пользования земельным участком, являющимся неотъемлемой частью соглашения многоквартирного дома земельным участком от 00.00.0000. - не представляется возможным.

Учитывая, положение п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума го Арбитражного Суда РФ N8 от 01.07.1996, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с порядком пользования земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...) - возможно по фактическому порядку пользованию, имеющемуся по состоянию на 00.00.0000., на момент экспертного обследования (приложение к экспертизе 000).

Из информационного письма генерального директора ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000. следует, что в приложении 000 заключения комиссии экспертов в описании частей земельного участка с кадастровым номером 000, определяемых в пользование ФИО1 неверно указана часть участка площадью 18 кв.м. (с границами в точках 000). Верной является часть участка площадью 14 кв.м. (с границами в точках 000).

Давая правовую оценку представленной в суд экспертизе, суд учитывает, что экспертное заключение дано по результатам натурного обследования, проведены необходимые геодезические измерения, определено место положение построек, соблюдения строительных норм и требований. Экспертом верно учтен фактически сложившийся порядок пользования земельным участком. Исследовательская часть экспертного заключения не содержит противоречий, выводы эксперта справедливо обоснованы. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Суд соглашается с выводом эксперта относительно не приемлемости варианта определения порядка пользования земельным участком, в плане порядка пользования земельным участком.

Вариант установления (определения) фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000, по адресу: (...), всеми собственниками земельного участка, с учетом строений и сооружений, находящихся в пользовании у собственников многоквартирного дома, с учетом порядка пользования, между собственниками квартиры 000 - ФИО1 и собственниками квартиры - ФИО2, ФИО3 предложенный экспертом в полной мере соответствует требованиям как действующего законодательства, так и интересам сторон, отвечает фактическим обстоятельствам дела, является рациональным, отвечающим интересам сторон, приближенным к сложившемуся порядку пользования и соответствующим идеальным долям сторон в праве собственности на земельный участок, учитывает расположение объектов, строений, размер доли в праве собственности на жилой дом.

Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в указанном заключении судебной экспертизы и в судебном заседании у суда объективно не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющими специальное образование, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, до производства экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Названное заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено.

Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 23.10.2014 N 2423-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, направлены на согласование интересов участников долевой собственности и обеспечение стабильности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Материалами дела подтверждено, что стороны, как сособственники спорного земельного участка, имеют право пользования им, а потому имеют право определения порядка пользования.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Земельный участок находится в долевой собственности сторон, следовательно, стороны осуществляют права владения и пользования земельным участком в силу закона, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд посчитал необходимым определить порядок пользования земельным участком по варианту 000 судебной экспертизы, удовлетворив тем самым встречный иск ФИО2, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, определении порядка пользования земельным участком- отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком по фактическому пользованию - удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу (...) площадью 2717 кв.м. кадастровый номер 000 между собственниками квартиры 000 - ФИО1 и собственниками квартиры 000 - ФИО2, ФИО3 по варианту, определенном экспертом к заключению комиссии экспертов 000 строительно-технической экспертизы, согласно которому ФИО1 определяются в пользование части земельного участка общей площадью 94 м2 с границами указанными на «Схеме определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (являющейся приложением 000 заключения комиссии экспертов 000 ООО «НовоТех»); ФИО2, ФИО3, ФИО18 - определяются в пользование части земельного участка общей площадью 153 м2, с границами указанными на «Схеме определения пользования земельным участком с кадастровым номером 000» (являющейся приложением 000 заключения комиссии экспертов 000 ООО «НовоТех»).

Описание границ и координаты поворотных точек, частей земельного участка указаны в приложении 000 лист 000 заключения комиссии экспертов 000 ООО «НовоТех».

Заключение комиссии экспертов ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000. являться неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин