Решение по делу № 2-8551/2023 от 02.08.2023 - о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, расходов по оформлению доверенности.

Дело №

УИД №RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года резолютивная часть

ДД.ММ.ГГ мотивированное решение <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Новиковой Н.В., при секретаре б, с участием представителя истца р рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ж к ООО «Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, расходов по оформлению доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент», мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве «ЛЮБ-5/60.

09.11.2020г. между ООО «Абсолют Недвижимость» и ж заключено соглашение об уступке прав требования №ЛЮБ/60/113 по указанному договору. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры. Срок сдачи объекта долевого строительства по договору не позднее ДД.ММ.ГГ Объектом долевого строительства является квартира с условным номером 113, площадью 34,60 кв.м., расположенная на 8 этаже по строительному адресу: Люберцы «жилой микрорайон в северо-восточной части <адрес>» квартал 3 <адрес>. В соответствии с условиями договора, цена квартиры составляет 4 952 344,33 руб. срок передачи квартиры участнику определен договором 31.12.2021г. Квартира была передана истцу 14.02.2022г.

Истцом ответчику была направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства, которая ответчиком не исполнена в добровольном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 138 005,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, юридические расходы 25 000 рублей, нотариальные расходы 2 000 рублей, почтовые расходы 510 рублей.

Представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил возражения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором…

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 от ДД.ММ.ГГ N-214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 1 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60. Согласно условиям соглашения об уступке прав требования №ЛЮБ/60/113 права требования в части объекта, расположенного в секции 2 этаж 8 проектный №, площадью 34,6 кв.м, перешли к истцу ж Денежные средства, составляющие цену объекта - 4 952 344,33 руб. уплачены истцом 25.02.2021г. Срок Передачи объекта окончательно был установлен не позднее 31.12.2021г. Акт приема передачи квартиры подписан ООО СЗ «Самолет Девелопмент» и ж 14.02.2022г., то есть имеет место просрочка исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Расчет, подлежащей взысканию неустойки выглядит следующим образом 4952344,33*45*2/300*8,5%= 126284,78руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истцов, как потребителей, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, в размере 10000 рублей, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.

В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в остальной части, свыше взысканной суммы, суд отказывает.

В силу положений, изложенных в абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ), если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГ Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что претензия истцом была направлена ДД.ММ.ГГ и подлежала рассмотрению, исполнению, в период действия вышеназванного моратория, требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с рассмотрением дела, расходы, связанные с оказанием юридических услуг в размере 10 000 руб., почтовые расходы 436,88 руб.

Согласно положениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Таким образом, требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 2000 рублей не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» также подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 4026 руб., поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ж к ООО «Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате юридических услуг, расходов по оформлению доверенности - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ж (паспорт гражданина РФ 5209№) неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № ЛЮБ-5/60 от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 126 284 рубля 78 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 10000 рублей, почтовые расходы в размере 436 рублей 88 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, расходов по оформлению доверенности, компенсации морального вреда и почтовых расходов в части превышающей взысканный размер- отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик "Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в доход государства госпошлину в размере 4026 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Новикова Н.В.