Решение по делу № 2-505/2025 от 12.02.2025

Дело 2-505(2025)

59RS0005-01-2024-006982-45

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, взыскании процентов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, взыскании процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять у продавца в собственность и оплатить на условиях настоящего договора следующий объект недвижимости: земельный участок площадью 143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенную на нем скважину № глубиной 70,5 м.

В п. 1.3. указанного договора продавец и покупатель согласовали цену земельного участка и скважины в размере 2 150 000 рублей, из которых 1 900 000 рублей цена земельного участка, цена скважины 250 000 рублей.

В разделе 3 указанного договора купли-продажи земельного участка продавец и покупатель определили порядок расчетов между сторонами.

Согласно п. 3.1. договора оплата стоимости земельного участка и скважины осуществляется покупателем за счет собственных денежных средств в следующем порядке:

10 000 рублей уплачиваются при подписании договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств Продавцу;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 28.02.2022;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.03.2022;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.04.2022;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.05.2022;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.06.2022;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.07.2022;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.08.2022;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.09.2022;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.10.2022;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.11.2022;

182 000 рублей уплачиваются в срок до 30.12.2022.

Стороны предусмотрели, что с момента передачи земельного участка и скважины покупателю до их полной оплаты земельный участок и скважина будут считаться находящимися в залоге у продавца.

В Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Ответчиком в нарушении п. 3.1. Договора купли-продажи земельного участка от 16.12.2021 не были внесены следующие платежи: 178 000 рублей, которые подлежали уплате в срок до 30.11.2022; 182 000 рублей, которые подлежали уплате в срок до 30.12.2022.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет 360 000 рублей.

Размер процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ составляет 82 810,05 руб.

На основании вышеизложенного ФИО3 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 16.12.2021 в сумме 360 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 82 810,05 руб. с дальнейшим начислением до момента исполнения денежного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась, об отложении дела не просила.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска.

Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что сумму, взыскиваемую истцом, она оплачивала, однако письменных доказательств нет. Оплачивали все в рассрочку, 10 платежей перечисляли по карте, последние два платежа от 30.12.2021 и от 29.11.2021 отдавали наличными Сергею. В предварительном договоре была прописана одна сумма за участок, затем Сергей включил стоимость находящейся на общей территории скважины. 350000 рублей внесли за кухню, записали как за скважину. О залоге узнала только летом, была уверена, что обременение снято, поскольку все оплачено.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, продавец, и ФИО2, покупатель, заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять у продавца в собственность и оплатить на условиях настоящего договора следующий объект недвижимости: земельный участок площадью 143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и расположенную на нем скважину № глубиной 70,5 м. (л.д.8-9).

Согласно п. 1.3 договора цена земельного участка и скважины определена сторонами в размере 2 150 000 рублей, из которых 1900000 рублей цена земельного участка, 250000 рублей цена скважины.

В разделе 3 указанного договора купли-продажи земельного участка продавец и покупатель определили порядок расчетов между сторонами

10 000 рублей уплачиваются при подписании договора путем передачи наличных денежных средств продавцу;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 30.01.2022 путем внесения денежных средств на расчетный счет по указанию продавца либо любым другим законным способом;

178 000 рублей уплачиваются в срок до 28.02.2022;

178 000 рублей уплачиваются до 30.03.2022;

178 000 рублей уплачиваются до 30.04.2022;

178 000 рублей уплачиваются до 30.05.2022;

178 000 рублей уплачиваются до 30.06.2022;

178 000 рублей уплачиваются до 30.07.2022;

178 000 рублей уплачиваются до 30.08.2022;

178 000 рублей уплачиваются до 30.09.2022;

178 000 рублей уплачиваются до 30.10.2022;

178 000 рублей уплачиваются до 30.11.2022;

182 000 рублей уплачиваются до 30.12.2022.

Стороны установили, что с момента передачи земельного участка и скважины покупателю и до их полной оплаты земельный участок и скважина будут считаться находящимися в залоге у продавца.

Согласно п.4.1 договора продавец обязан:

4.1.2 передать земельный участок и скважину покупателю в день заключения договора;

Согласно п.4.3 покупатель обязан:

4.3.1 оплатить приобретаемый земельный участок и скважину по цене, указанной в п.1.3 договора.

4.3.3 принять земельный участок и скважину у продавца в соответствии с условиями договора.

Согласно п.5.1 договора стороны договорились, что земельный участок и скважина считается переданным с момента заключения договора, отдельный акт приема-передачи не составляется. Обязанность продавца в соответствии со ст.556 ГК РФ передать земельный участок и скважину покупателю считается исполненной с момента заключения договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником сооружения (скважина), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты ФИО2 денежных средств в размере 10000 рублей, исходя из условий п.3.1 договора, подтверждается собственноручно внесенной записью ФИО3 в их получении в договоре купли-продажи.

Сторонами также не оспаривается факт банковского перечисления ответчиком ФИО2 на счет ФИО3 денежных средств в счет оплаты заключенного договора от 16.12.2021 в размере 1780000 рублей.

Вместе с тем, обращаясь с настоящими исковыми требованиями, ФИО3 указывает, что ответчиком не произведена оплата денежных средств в срок до 30.11.2022 в размере 178000 рублей, в срок до 30.12.2022 в размере 182000 рублей.

Исходя из пояснений ответчика ФИО2, денежные средства передавались ФИО3 до 30.11.2022 в размере 178000 рублей, в срок до 30.12.2022 в размере 182000 рублей наличным способом, расписка не оформлялась.

Вместе с тем истцом данные обстоятельства не подтверждаются, истец настаивает на исковых требованиях, указывая о наличии у покупателя задолженности по договору купли-продажи.

На основании п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно п.1, 3 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1, 3, 5 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из разъяснений, указанных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истец исполнила условия договора купли-продажи земельного участка от 16.12.2021, передала в собственность земельный участок и скважину ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН, вместе с тем ответчиком не представлено допустимых по делу письменных доказательств, свидетельствующих об оплате ФИО3 денежных средств в срок до 30.11.2022 в размере 178000 рублей, до 30.12.2022 в размере 182000 рублей. Доводы ответчика о передаче указанных денежных средств истцу наличными ничем не подтверждены, платежные документы покупателя или расписки продавца о получении денежных средств в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО3 следует взыскать сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 16.12.2021 в размере 360000 рублей.

Истец также просит взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ.

Представленный истцом расчет процентов является верным, соответствует расчету согласно ст.395 ГК Р Ф.

С учетом изложенного с ФИО2 следует взыскать в пользу ФИО3 сумму процентов в размере 82810,05 рублей.

Также следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты в порядке ст.395, начисляемых на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 08.10.2024 и до фактического возврата суммы основного долга.

На основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 500 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 13070,25 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) сумму задолженности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 360 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 82810,05 рублей и в возврат госпошлину в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) проценты в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемых на сумму основного долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического возврата суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 (№, выдан ДД.ММ.ГГГГ) госпошлину в доход местного бюджета в размере 13070,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2025

Судья: подпись

Копия верна. Судья: