Дело № 2-384/2025

УИД 45RS0006-01-2025-000551-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рыбаковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Колчеданцевой М.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 октября 2025 г. в р.п. Каргаполье Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в период с 1981 г. по 2003 г. осуществлял трудовую деятельность на различных должностях в колхозе «Житниковский». В 1997 г. работодатель предоставил ему жилое помещение по адресу: <адрес>. С этого времени он вместе с супругой постоянно проживают по данному адресу. 26.12.2017 г. колхоз «Житниковский» ликвидирован. В период владения квартирой и земельным участком им были проведены работы по капитальному и текущему ремонту жилого помещения. В частности, осуществлены замены кровельного покрытия, оконных конструкций, демонтаж и монтаж полов и потолков. Также выполнены работы по подведению инженерных коммуникаций. Кроме того, им проведено благоустройство прилегающей территории, в том числе обеспечение надлежащего ограждения и обслуживание земельного участка, ежегодно проводились агротехнические мероприятия, иные действия, связанные с уходом за участком. Просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 30,3 кв.м, с кадастровым номером №* и земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой и земельным участком как своими собственными, ухаживает за ними, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предоставленном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. Указал, что спорные объекты недвижимости в муниципальной собственности не значатся, правопритязаний в отношении него со стороны Администрации Каргапольского муниципального округа не имеется.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорными объектами недвижимости являются квартира общей площадью 30,8 кв.м, с кадастровым номером №*, и земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 29.08.2025 г. следует, что право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 21.03.2000 г., следует, что дом состоит из двух квартир. Право собственности на квартиру №1 зарегистрировано за ФИО4, ФИО5 и ФИО5, право собственности на квартиру №2 зарегистрировано за ТОО «Житниковское».

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ГП Инвентаризатор, жилой дом зарегистрирован по праву собственности за ТОО «Житниковское» на основании постановления администрации совета народных депутатов от 21.12.1992 г.

Из трудовой книжки ФИО1 следует, что он с 01.08.1981 г. по 25.04.1984 г. и с 12.02.1990 г. по 20.04.1998 г. осуществлял трудовую деятельность в ТОО «Житниковское».

Из информации Администрации Каргапольского муниципального округа следует, что указанные объекты недвижимости – квартиру и земельный участок – в реестре муниципальной собственности не числятся.

Из информации МКУ «Чашинский территориальный отдел» следует, что в спорной квартире проживает ФИО1, ФИО6, ФИО1 и ФИО7

Из пояснений свидетелей ФИО6 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании, следует, что истец проживает в <адрес> более 20 лет, открыто пользуется указанным имуществом: производит текущий ремонт дома, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок (выращивает овощи, ягоды, садовые деревья, кустарники). Никаких претензий со стороны третьих лиц относительно пользования данными объектами недвижимости истцу не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, владение как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец, ссылаясь на давность владения квартирой и земельным участком, просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что он с 1997 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом – квартирой и земельным участком, что не оспаривалось в том числе местной администрацией.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серия №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 30,8 кв.м., с кадастровым номером №*, и земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья М.А. Рыбакова

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 г. в 16:45.