Решение по делу № 2-10256/2022 от 03.04.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору.

Дело № 2-2022/2023

74 RS0002-01-2022-010017-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 03 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре Янмурзине Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Эвент-Строй», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ

.

ФИО1 обратилась в суд с исками к ООО «Эвент-Строй», ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды № 4/2 от 03.12.2021 в размере 243368 рублей за период с сентября по декабрь 2022 года, пени в размере 38212 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО УК «Эвент-Строй» (ИНН <***>), а также ФИО2, который является учредителем ООО УК «Эвент-Строй», был заключен договор аренды помещения №, по условиям которого ФИО1 предоставила за плату во временное владение и пользование ООО УК «Эвент-Строй» нежилое помещение с кадастровым номером 02:67:0101114:1203, общей площадью 114,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. ФИО2 выступил поручителем арендатора ООО УК «Эвент-Строй» по указанному договору.

ООО УК «Эвент-Строй» не исполнило своих обязательств по внесению истцу арендной платы частично за сентябрь 2022 года и за период с октября по декабрь 2022 года. В связи с этим истец и обратился в суд.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ООО УК «Эвент-Строй» участия в судебном заседании не приняли, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав на отсутствие возражений относительно заявленного иска.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ООО УК «Эвент-Строй» (Арендатор), а также ФИО2 (Поручитель), который является учредителем ООО УК «Эвент-Строй», был заключен договор аренды помещения №, по условиям которого ФИО1 предоставила за плату во временное владение и пользование ООО УК «Эвент-Строй» нежилое помещение с кадастровым номером 02:67:0101114:1203, общей площадью 114,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже <адрес>А по <адрес> в <адрес> Республики Башкортостан. ФИО2 выступил поручителем арендатора ООО УК «Эвент-Строй» по указанному договору.

Указанное нежилое помещение принадлежит Арендодателю ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды договор уступает в силу с момента его государственной регистрации. Срок действия договора составляет 24 месяца с момента его подписания сторонами. Срок аренды и арендная плата исчисляется со дня подписания Акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1. размер арендной платы составляет 68800 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

В силу п. 3.3. договора Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно, авансовым платежом не позднее второго числа месяца, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя либо путем передачи наличных денежных средств. Первый платеж по договору в размере арендной платы за первый месяц выплачивается Арендатором не позднее 10 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.10 договора аренды стороны настоящего договора установили, что Поручитель несет полную финансовую ответственность перед Арендодателем за исполнение Арендатором всех денежных и иных материальных обязательств, установленных настоящим договором, в том же объеме как и Арендатор.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами вышеуказанного договора аренды подписан акт приема-передачи вышеуказанного помещения от Арендодателя Арендатору.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу с п. 3 ст. 607 ГК РФ,в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Арендатор не внес Арендодателю арендную плату по вышеуказанному договору аренды частично за сентябрь 2022 года и за период с октября 2022 года по декабрь 2022 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженности арендная задолженность по арендной плате за сентябрь 2022 года составляет 36968 рублей, а за период с октября по декабрь 2022 года по 68800 в месяц, а всего 243368 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиками расчет задолженности не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за вышеуказанный период ответчиками также не представлено.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом в силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Однако какие-либо доказательства тому, что нарушение обязательств ООО УК «Эвент-Строй» по внесению арендной платы перед истцом произошло не по вине Арендатора, а по независящим от него обстоятельствам, стороной ответчиков в материалы дела представлены не были.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями п. 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, истец вправе требовать взыскания с Арендатора пени, предусмотренной договором, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление Правительства N 497).

По п. 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех указанных лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка, предусмотренная Законом о защите прав потребителей, не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Таким образом, с Арендатора не подлежит взысканию пеня за период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер подлежащей взысканию в пользу истца пени составит 38212 рублей исходя из следующего расчета:

36968 (задолженность за сентябрь) х 0,1%х 185 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=6839,08;

68800 (задолженность за октябрь) х 0,1%х 182 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=12521,60;

68800 (задолженность за ноябрь) х 0,1%х 152 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=10457,60;

68800 (задолженность за декабрь) х 0,1%х 122 (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=8393,60;

6839,08+12521,60+10457,60+8393,60=38212.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом в силу п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Однако в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено суду доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям допущенного нарушения денежного обязательства и не заявлено о её снижении. Поэтому у суда отсутствуют основания для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения пени.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

С учетом изложенного следует взыскать с солидарно с ООО УК «Эвент-Строй» и его поручителя - ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243368 рублей и пени в размере 38212 рублей.

На основании положений ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5753 рубля 58 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

.

Иск ФИО1 к УК ООО «Эвент-Строй», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ООО УК «Эвент-Строй» (ИНН <***>) и ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) задолженность по договору аренды № 4/2 от 03.12.2021 в размере 243368 рублей пени в размере 38212 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5753 рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н.Величко

Помощник судьи И.А. Клепинина

Мотивированное решение изготовлено 06.04.2023