Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-000047-32
Дело № 2-1868/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо.
В обоснование иска истец указала, что 11.03.2002 между фио и ООО «» заключен договор № на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес, в части отдельного гаража-стоянки (машиноместа), имеющего следующие проектные характеристики согласно Приложению №1 Договора: на отметке – машиноместо № . фио со своей стороны принял на себя обязательства оплатить инвестиционный взнос, соответствующий стоимости нежилого помещения в размере сумма. Свои обязательства по оплате инвестиционного взноса фио выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от 14.06.2002 года. 21.01.2012 года между фио и фио. был заключен договор уступки прав требования по договору № . По условиям договора, ответчик принял на себя обязательства обеспечить строительство гаража-стоянки и согласно п. 3.2.4 и п. 3.2.5 договора, после подписания Акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, содействовать передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и документы, необходимые для государственной регистрации прав собственности истца на указанное нежилое помещение. До настоящего времени данные обязательства, в части оформления права собственности ответчик не исполнил. Жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес. Согласно предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выписки из ЕГРН, машиноместо имеет следующие характеристики: машиноместо , на отметке – . В настоящее время истец фактически владеет указанным нежилым помещением и несет бремя его содержания.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № , на отметке – расположенное по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца не возражал.
Представители третьих лиц адрес, адрес, адрес в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.
Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Из исследованных материалов дела судом установлено следующее, 17 февраля 1999 года между Министерством обороны РФ и ООО «» заключен инвестиционный контракт №159/6-99 по реализации инвестиций в объекты жилого и нежилого фондов, инженерные сооружения и коммуникации в форме проведения проектных, строительных, пусконаладочных работ.
11.03.2002 между фио и ООО «» был заключен договор № на участие в инвестировании гаража-стоянки по адресу: адрес адрес, предметом которого являлось взаимодействие сторон по осуществлению строительства гаража-стоянки по указанному выше адресу, путем передачи соинвестором (истцом) инвестору (ООО «») целевых денежных средств в сумме сумма, равной стоимости одного места гаража-стоянки расположенной по вышеуказанному адресу, имеющего следующие проектные характеристики согласно Приложению №1 Договора: на отметке – , машиноместо №
Согласно п.1 расчета доли соинвестора и её стоимости от 11.03.2002, ориентировочным сроком сдачи жилого комплекса по адресу: адрес, является адрес 2007 г.
21.01.2012 между фио и фио. был заключен договор уступки прав требования по договору №
Истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, передав ответчику ООО «» денежные средства в указанном размере. Ответчик ООО «» до настоящего времени не исполнил свои обязательства по договору инвестирования.
Истец несет расходы по содержанию данного объекта недвижимости, доказательств обратного суду не представлено.
В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
В соответствии с Законом адрес от 26.06.1991 "Об инвестиционной деятельности в адрес" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.
Согласно статье 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора.
Пункт 2 статьи 4 названного Федерального закона допускает осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором - лицом, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.
Кроме того, закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций, нежели непосредственно отношения по инвестированию. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности является переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект.
Таким образом, закон разграничивает правовой статус инвестора, принимающего участие в инвестиционном контракте, и соинвестора, не участвующего непосредственно в реализации инвестиционного контракта, а осуществляющего финансирование инвестора в целях приобретения в будущем у инвестора индивидуально-определенного имущества в объекте инвестиций.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Несмотря на то, что истцом надлежащим образом исполнены все обязательства по договору участия в инвестировании, машиноместо в собственность истца до настоящего времени не оформлено, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машиноместо.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
По смыслу приведенных выше норм, представляемое парковочное место должно быть предоставлено в собственность истца, так как он в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость парковочного места, которое реально существует, ответчиком его право на указанное парковочное место не оспаривается, строительство жилого дома завершено, в судебном заседании установлен факт возникновения у истца права именно на заявленное им парковочное место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное парковочное место как на свою собственность, судом не выявлено, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на спорное парковочное место подлежащими удовлетворению.
Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором инвестирования, договор в установленном порядке никем не оспорен, не признан недействительным, за ней должно быть признано право собственности на оплаченное ей машиноместо.
В соответствии с требованиями ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за фио, право собственности на нежилое помещение – машиноместо – площадью кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на указанное машиноместо в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Взыскать с ООО «» ОГРН ИНН в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: