Дело № 2-1-2877/2023

64RS0042-01-2023-002675-97

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Севрюк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи гаража от 03.10.1997 года, заключенного между истцом и ФИО2, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 03.10.1997 года, зарегистрированного в реестре №, истец приобрел в собственность нежилое здание – блочный гараж, площадью 30,24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Условия договора были исполнены. Продавец получил денежные средства за проданный гараж, истец получил в собственность нежилое здание гаража, что подтверждается подписями сторон под нотариальной формой договора. Нежилое здание гаража по настоящее время используется истцом по его прямому назначению, а именно для хранения в нем своего транспортного средства. В настоящее время истец решил оформить земельный участок под зданием гаража и обратился в Отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области, путем подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - здание (гараж), однако выяснилось, что договор не был истцом зарегистрирован в БТИ и земельном комитете города Энгельса Саратовской области. На данное заявление был выдан ответ – Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права с разъяснениями о том, что данный документ - Договор купли-продажи гаража от 03.10.1997 года - не может являться документом-основанием о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности, без вступившего в законную силу решения суда о признании сделки заключенной и подтверждении права собственности на нежилое здание гаража. На основании изложенного, просит признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи гаража от 03.10.1997 года, заключенному между истцом и ФИО2, признать за истцом, согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание гаража, площадью 30,24 кв.м. с местоположением: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законном порядке.

Представители третьих лиц Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что постановлением администрации города Энгельса Саратовской области № от 20.06.1996 года ФИО2 был передан в аренду сроком на 20 лет с момента принятия данного постановления земельный участок площадью 30,24 кв.м. под выстроенный гараж по <адрес>.

На основании договора купли-продажи гаража от 03.10.1997 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенного нотариусом города Энгельса Саратовской области ФИО3 03.10.1997 года, зарегистрированного в реестре №, истец приобрел в собственность нежилое здание – блочный гараж, площадью 30,24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Условия договора были исполнены, продавец получил денежные средства за проданный гараж, истец получил в собственность нежилое здание гаража, что подтверждается подписями сторон под нотариальной формой договора. Нежилое здание гаража по настоящее время используется истцом по его прямому назначению, а именно для хранения в нем своего транспортного средства.Из искового заявления следует, что истец обратился в Отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области, путем подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - здание (гараж), однако выяснилось, что договор не был истцом зарегистрирован в БТИ и земельном комитете города Энгельса Саратовской области.

На данное заявление был выдан ответ – Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права с разъяснениями о том, что данный документ - Договор купли-продажи гаража от 03.10.1997 года - не может являться документом-основанием о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права собственности, без вступившего в законную силу решения суда о признании сделки заключенной и подтверждении права собственности на нежилое здание гаража.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что 03.10.1997 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) состоялась сделка купли-продажи нежилого здания – блочного гаража, площадью 30,24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения гаражом каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом не заявлял.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании за истцом права собственности на гараж, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшейся сделку купли-продажи нежилого здания – блочного гаража, площадью 30,24 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенную 03.10.1997 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 6304 №) право собственности на нежилое здание – блочный гараж, площадью 30,24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Г. Агеева