Решение по делу № 02-0967/2025 от 24.12.2025 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

УИД 77RS0035-02-2024-017657-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-967/2025 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая в исковом заявлении, что истец является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес: Здание станции обезжелезивания, кадастровый номер 50:20:0070312:3647; Сети водоснабжения, кадастровый номер 50:20:0070312:3540; Сети канализационные, кадастровый номер 50:20:0070312:3543; адрес, кадастровый номер 50:20:0070312:4040. Право собственности Истца на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.04.2018. Учитывая целевое назначение названных зданий и сооружений, ИП ФИО1, начиная с 01.05.2018 по 30.09.2022 оказывала услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: адрес, Одинцовский го, адрес и адрес, Одинцовский го, адрес «Полесье», д. 1-9. ИП ФИО1, начиная с 01.05.2018 по 30.09.2022 производила начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и водоотведение с собственников квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: адрес, Одинцовский го, адрес и адрес, Одинцовский го, адрес «Полесье», д. 1-9.

В собственности ФИО2 (Ответчик) имеется квартира, расположенная по адресу: адрес, Одинцовский го, адрес. Письменный договор на холодное водоснабжение и водоотведение между Истцом и Ответчиком не заключался. В силу положений п.30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

ИП ФИО1 с 01.05.2018 по 30.09.2022 оказывала Ответчику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Ответчик имеет перед Истцом задолженность с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований по коммунальным услугам за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 в размере сумма.

Ответчик не исполняет также обязанность по установке индивидуального прибора учета воды и передаче показаний, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги произведена Истцом по нормативам потребления согласно п. 60 Правил.

16.09.2024 Мировым судьей судебного участка № 461 адрес и адрес Москвы Истцу выдан судебный приказ № 02-3330/461/2024 о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя ИП ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Мирового судьи судебного участка № 461 адрес и адрес Москвы от 05.11.2024 г. указанный судебный приказ отменен.

Ответчик продолжает не исполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи, с чем Истец вынужден обратиться в порядке искового производства с настоящим иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма и с 01.01.2023 по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Истец извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Сторона ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, в помещении фактически не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, также просила применить к заявленным требованиям срок давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «г» п. 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку.

В соответствии с п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого помещения.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Начисления платы за потребленную услугу производится на основании показаний ИПУ, предоставленных потребителем.

Перерасчет услуг производится по заявлению потребителя в соответствии с пунктами 91 - 93 указанных Правил.

Согласно п. 34 Правил расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с абз. 2 п. 86 Правил, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ при несвоевременной или неполной оплате за коммунальные услуги должник обязан уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая в исковом заявлении, что истец является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес: Здание станции обезжелезивания, кадастровый номер 50:20:0070312:3647; Сети водоснабжения, кадастровый номер 50:20:0070312:3540; Сети канализационные, кадастровый номер 50:20:0070312:3543; адрес, кадастровый номер 50:20:0070312:4040. Право собственности Истца на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28.04.2018. Учитывая целевое назначение названных зданий и сооружений, ИП ФИО1, начиная с 01.05.2018 по 30.09.2022 оказывала услуги по водоснабжению и водоотведению квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: адрес, Одинцовский го, адрес и адрес, Одинцовский го, адрес «Полесье», д. 1-9. ИП ФИО1, начиная с 01.05.2018 по 30.09.2022 производила начисление и взимание платы за холодное водоснабжение и водоотведение с собственников квартир в многоквартирных домах и жилых домов, расположенных по адресу: адрес, Одинцовский го, адрес и адрес, Одинцовский го, адрес «Полесье», д. 1-9.

В собственности ФИО2 (Ответчик) имеется квартира, расположенная по адресу: адрес, Одинцовский го, адрес. Письменный договор на холодное водоснабжение и водоотведение между Истцом и Ответчиком не заключался. В силу положений п.30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

ИП ФИО1 с 01.05.2018 по 30.09.2022 оказывала Ответчику услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, представленными вдело письменными доказательствами, а также решением Троицкого районного суда адрес от 28 сентября 2023 года по гражданскому делу № 2-3910/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, оставленным без изменений апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.04.2024, которыми вышеизложенные обстоятельства, а также обязанность ответчика оплачивать истцу коммунальные платежи по заявленным требованиям признаны установленными.

Также судами в судебных постановлениях по гражданскому делу № 2-3910/2023 установлено, что доводы ФИО2 о том, что в спорный период фактически в квартире не проживала и не пользовалась коммунальными услугами, не свидетельствуют о неправомерности заявленных требований, поскольку в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

ИП ФИО1 оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанность по установке индивидуального прибора учета воды и передаче показаний, начисление платы за коммунальные услуги производится исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем. Расчет платы за коммунальные услуги, предоставленные ответчику, производились в соответствии с тарифами и нормативами, утвержденными распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес.

ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с чем у ответчика имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Также судами установлено, что в квартире ответчика приборы учета не установлены, тогда как техническая возможность их установки существует, обратного не доказано. При таких данных истцом правомерно производились начисление за водоотведение по тарифам и нормативам, утвержденным распоряжением Комитета по ценам и тарифам адрес.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении настоящего дела судом также установлено, что Ответчик имеет перед Истцом задолженность по коммунальным услугам за период с 01.04.2021 по 30.09.2022 в размере сумма.

Таким образом, своими действиями Ответчик нарушает требования вышеназванных законов и иных нормативно-правовых актов.

Ответчик не исполняет также обязанность по установке индивидуального прибора учета воды и передаче показаний, в связи с чем начисление платы за коммунальные услуги произведена по нормативам потребления согласно п. 60 Правил.

16.09.2024 г. Мировым судьей судебного участка № 461 адрес и адрес Москвы Истцу выдан судебный приказ № 02-3330/461/2024 о взыскании с должника ФИО2 в пользу взыскателя ИП ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Мирового судьи судебного участка № 461 адрес и адрес Москвы от 05.11.2024 г. указанный судебный приказ отменен.

Суд признает, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, доказательства оплаты коммунальных услуг и погашения задолженности ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Не признает суд допустимым доказательством отсутствия у ответчика задолженности перед истцом представленное ответчиком Извещение об аннулировании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения от 01.07.2021, поскольку согласно Заключению № 90/2025 от 20 ноября 2025 года адрес Экспертов» подпись от имени ФИО1, изображение которой распложено в копии Извещения об аннулировании задолженности за услуги водоснабжения и водоотведения от 01.07.2021г., фотоизображение которой представлено на исследование в электронном виде в формате jpg, выполнена не ФИО1, а иным лицом с подражанием подписи ФИО1

Оценивая Заключение № 90/2025 от 20 ноября 2025 года адрес Экспертов», суд не находит оснований ему не доверять, поскольку заключение подготовлено соблюдением установленного законом порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследование проведено полно и по всем значимым обстоятельствам, требующим изучения и оценки, согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, признавая его арифметически верным, соответствующим требованиям закона, ответчиком указанный расчет не оспорен и не опровергнут. При этом суд по заявлению ответчика применяет к исковым требованиям срок исковой давности, учитывая также, что по заявлению истца по настоящим требованиям 16.09.2024 мировым судьей судебного участка № 461 адрес и адрес Москвы был выдан судебный приказ № 02-3330/461/2024, который был по заявлению ответчика отменен, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма.

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца также в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию пени согласно расчету истца с корректировкой периода взыскания с 01.09.2021. При этом разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд руководствуется следующим.

Как предусмотрено статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определениях от 22.01.2004 № 13-О и от 21.12.2000 № 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О указал на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд решает, что рассчитанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение обстоятельств дела. При этом суд применяет к размеру пени положения ст.333 ГК РФ и снижает размер взыскиваемых с ответчика пеней до сумма.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд в порядке ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать в пользу ИП ФИО1 с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма и с 01.01.2023 по день фактического погашения задолженности, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2026 года

Судья В.В. Кармашев