Дело №2-2119/2022

УИД 39RS0002-01-2021-010314-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калининград 27 июня 2022 года

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Моздыган М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш, З к ООО «< ИЗЪЯТО >» об обязании произвести демонтаж наружного оборудования, не чинить препятствий в доступе к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Ш, З обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № по < адрес >. Ответчик - ООО «< ИЗЪЯТО >» - занимая нежилые (подвальные) помещения в многоквартирном доме, незаконно возвел на фасадных стенах дома и в приямках систему вентиляции из подвальных помещений в виде металлических вентиляционных труб, соединенных с электромоторами, которые создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции дома, портят внешний вид, приводят к разрушению штукатурного слоя из-за влияния осадков, а также создают угрозу возникновения пожароопасной ситуации. В соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области по краткосрочному плану в 2021 году Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области проводит капитальный ремонт фасада многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, однако из-за самовольно возведенной ответчиком системы вентиляции, ремонтные работы по дому не могут быть завершены, поскольку необходимо произвести демонтаж установленного незаконно оборудования. Просят обязать ООО «< ИЗЪЯТО >» произвести демонтаж наружного оборудования установленного на фасаде и в приямках многоквартирного дома №№ по < адрес > (металлических вентиляционных труб, присоединенных к трубам электромоторов и коробов, электромоторов в приямках) в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, не чинить препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного жилого дома в целях проведения капитального ремонта.

Истец З, ее представитель Г. – в судебном заседании иск поддержали.

Истец Ш в суд не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица на стороне истца СНО Калининградской области «Фонд Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» - М – иск поддержала.

Ответчик своего представителя в суд не направил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, рассмотрев спор в порядке заочного производства, нашел иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 статьи 290 ГК РФ и п.1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных

названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом,

находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех

ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом

судом.

По смыслу вышеназванных норм действующего законодательства несущие стены и приямки) многоквартирного дома находятся в общей собственности собственников жилых и нежилых помещений.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцы Ш и З являются собственниками жилых помещений (квартир № и №) в многоквартирном доме №№ по < адрес >, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Решением городского Совета депутатов г.Калининграда от 30 июня 2021 г. №182 утверждены Правила благоустройства территории городского округа «Город Калининград».

В силу указанного решения собственники помещений обязаны иметь паспорт фасада объекта капитального строительства, не допускать изменений архитектурного облика здания, размещение дополнительного оборудования на фасаде, в том числе, систем кондиционирования и вытяжных вентиляционных систем, своевременно обеспечить очистку и ремонт приямков ; при проведении капитального ремонта здания - обеспечить его демонтаж до начала работ и монтаж исключительно в соответствии с паспортом фасада.

Ответчик ООО «< ИЗЪЯТО >», занимая нежилую часть многоквартирного жилого дома, организовал кафе и создал систему вентиляции – вывел из своих помещений через приямки металлические вентиляционные трубы, закрепив на фасадных стенах здания, соединив с электромоторами, установленными в приямках.

Паспорт фасада объекта капитального строительства № по < адрес > не содержит сведений о наличии в приямках и стенах фасада спорного инженерного оборудования.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании).

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены правила проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ч.2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, дополнительного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, опровергающих утверждение истцов о том, что общее собрание собственников помещений для получения согласия на установку

вентиляционных труб не проводилось, решений по данному вопросу не принималось и изменения в паспорт фасада здания не вносились, ответчик не представил.

Кроме того, ответчиком не оспорены доводы стороны истца о неисправном техническом состоянии элементов системы вентиляции, которые создают дополнительную нагрузку на несущие конструкции дома, портят внешний вид строения, приводят к разрушению штукатурного слоя (порче общего имущества из-за влияния осадков).

Суд приходит к выводу о том, что действия ответчика, связанные с

размещением оборудования без соответствующего разрешения собственников общего имущества, согласования таких с компетентными органами и внесения изменений в паспорт фасада, нарушают права истцов дома на создание комфортных и безопасных условий проживания в многоквартирном доме №№ по < адрес >.

На основании изложенного суд удовлетворяет иск в части демонтажа оборудования. Но поскольку стороной истца не представлено доказательств того, что ответчик препятствует ходу ремонтных работ, в удовлетворении данного требования суд отказывает.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу З расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Обязать ООО «< ИЗЪЯТО >» произвести демонтаж наружного оборудования вентиляционной системы, установленного на фасаде многоквартирного жилого дома №№ по < адрес > (металлических вентиляционных труб, присоединенных к трубам электромоторов и коробов) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «< ИЗЪЯТО >» в пользу З расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2022 года.

Судья: подпись