УИД 16RS0...-84

дело ...(2-14808/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2025 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гайнутдиновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора ... в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о праве собственности на квартиру, восстановлении записи о праве собственности на квартиру в реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

прокурор ... в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о праве собственности на квартиру, восстановлении записи о праве собственности на квартиру в реестре недвижимости, указав в обоснование, что прокуратурой ... РТ по обращению ФИО1 изучены материалы уголовного дела N..., возбужденного ... отделом по расследованию преступлений на территории обслуживаемой ОП ... «Центральный» СУ Управления МВД России по ... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации(далее - УК РФ) по факту мошеннических действий в отношении ФИО1 Предварительным следствием установлено, что в период времени с ... по ..., точное время предварительным следствием не установлено, неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, путем обмана и злоупотреблением доверия, под предлогом сохранности денежных средств и имущества, используя сеть «Интернет», завладел денежными средствами на сумму 4110000 рублей, принадлежащие ФИО1, причинив тем самым: последней материальный ущерб в особо крупном размере. По данному факту ... следователем отделом по расследование преступлений на территории обслуживаемой ОП ... «Центральный СУ Управления МВД России по ... возбуждено уголовное дело ... в отношении неустановленных лиц, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В рамках возбужденного уголовного дела ФИО1 признана и допрошена в качестве потерпевшей. Из пояснения ФИО1 JI.A., данного в ходе прокурорской проверки, следует, что ... ей позвонили с неизвестного номера, звонивший мужчина представился сотрудником Росфинмониторинга и сообщил, что квартиру сейчас пытаются продать мошенники, и что бы этого не произошло, нужно поменять кадастровый номер квартиры, продав фиктивно жилье. В силу своего тяжелого состояния здоровья и преклонного возраста она испугалась, поверила ему. Ей дали 3 номера риелторов и пояснили что и как нужно говорить риелтору. По одному из данных номеров, девушка риелтор согласилась продать квартиру и ... приехала ее посмотреть. До самой сделки неустановленный человек звонил и убеждал, что продажа квартиры фиктивная, она ничего не потеряет, будет лишь смена кадастрового номера. Кроме того, предупреждал, чтобы она никому ничего не говорила. ... повезли на сделку в МФЦ, где она, будучи введенной в заблуждение мужчиной, по причине желания сохранить жилье, и думая, что данная сделка фиктивная подписала все документы. ... её пригласили в МФЦ, сказали, что все документы готовы, она получила деньги 3 870 000 рублей. 70 000 составила комиссия риэлтора за свои услуги. После сделки ... она открыла счет в банке «ВТБ» на свое имя и положила 3 800 000 рублей на него. По указанию мужчины ... ФИО1 JI.A. сняла деньги с расчетного счета в банке «ВТБ», в этот же день к ней приехал мужчина, которому она отдала деньги. ... она поняла, что ее обманули и поехала писать заявление в полицию. Истец признать недействительным договор купли - продажи квартиры от ... по адресу: РТ, ... кадастровым номером 16:52:060203:2760, заключенный между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, применить последствия недействительности сделки, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о переходе права собственности на квартиру с кадастровым номером 16:52:060203:2760, расположенную по адресу: РТ, ... от ФИО4 к ФИО5, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на квартиру с кадастровым номером 16:52:060203:2760, расположенную по адресу: РТ, ... за ФИО1

Помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании поддерживает иск.

Истец ФИО1, предстаивтель истца ФИО7 в судебном заседании поддерживают иск.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признаёт исковые требования, о чем представлено заявление о признании иска.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании просит принять признание иска.

Третьи лица УМВД по РТ, отдел опеки и попечительства, Министерство финансов РФ, Казначейство РТ(УФК по РТ), Исполнительный комитет МО ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав помощника прокурора, истца, ответчика, предстаиветелей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (часть 1).

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (часть 2).

Если сделка признана недействительной на основании приведенной статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 указанного Кодекса (часть 3).

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

В силу положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка является оспоримой, в связи с чем лицо, заявляющее требование о признании сделки недействительной по основаниям, указанным в пункте 2 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязано доказать наличие оснований для недействительности сделки.

Из материалов дела следует, ... между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи квартиры, расроложенной по адресу: ..., с кадастровым номером 16:52:060203:2760.

... возбуждено уголовное дело N... отделом по расследованию преступлений на территории обслуживаемой ОП ... «Центральный» СУ Управления МВД России по ... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации по факту мошеннических действий в отношении ФИО1 Предварительным следствием установлено, что в период времени с ... по ..., точное время предварительным следствием не установлено, неустановленное лицо, находясь в неустановленном месте, путем обмана и злоупотреблением доверия, под предлогом сохранности денежных средств и имущества, используя сеть «Интернет», завладел денежными средствами на сумму 4110000 рублей, принадлежащие ФИО1, причинив тем самым: последней материальный ущерб в особо крупном размере.

На основании части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ФИО2 и удовлетворить исковые требования прокурора ... в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о праве собственности на квартиру, восстановлении записи о праве собственности на квартиру в реестре недвижимости.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора ...(ИНН <***>) в интересах ФИО1(ИНН <***>) к ФИО2(паспорт <...>) о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о праве собственности на квартиру, восстановлении записи о праве собственности на квартиру в реестре недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером 16:52:060203:2760, заключенный от ... между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от ... в виде возврата квартиры по адресу: ..., с кадастровым номером 16:52:060203:2760, в собственность ФИО1 и прекращении права собственности ФИО2 на данную квартиру.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в размере 3870000(Три миллиона восемьсот семьдесят тысяч рублей), полученных по договору купли-продажи квартиры от ..., расположенной по адресу: ....

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на квартиру с кадастровым номером 16:52:060203:2760, расположенную по адресу: ..., за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета ... в размере 3000 рублей.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 16:52:060203:2760, расположенную по адресу: ..., и регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме ....

Судья подпись Гайнутдинова Е.М.