УИД: 32RS0033-01-2025-000551-18
Дело № 2-739/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,
при помощнике судьи Клюевой Э.Р.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлениями Администрации города Брянска № от <дата>, № от <дата> администрации Фокинского района города Брянска на праве аренды предоставлен земельный участок по <адрес>, на котором разрешена разработка проекта гаражного общества. Во исполнение указанных постановлений администрацией Фокинского района города Брянска организован объединенный гаражный кооператив «Путеец-4», проект границ которого утвержден Распоряжением Брянской городской администрации № от <дата>.
ФИО3 с <дата> является членом ГК «Путеец-4», на территории которого истцом собственными силами и за свои денежные средства с соблюдением градостроительных норм и правил возведен гараж №, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указывая, что участок № на территории ГК «Путеец-4» изначально выделен ФИО, который впоследствии уступил право пользования указанным земельным участком истцу, в связи с чем право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, ссылаясь на положения статей 8, 131, 218, 219, 234 ГК РФ, ФИО3 просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>
Определением Фокинского районного суда города Брянска от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ОАО «РЖД».
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, доверил представлять свои интересы ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика Брянской городской администрации, не явился, извещен надлежащим образом.
ФИО2, действующая на основании доверенности в интересах ОАО «РЖД», в судебном заседании представила письменный отзыв, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, заявил об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.
Иные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что постановлениями Администрации города Брянска № от <дата>, № от <дата> администрации Фокинского района города Брянска на праве аренды (сроком на 3 года) для проектирования и строительства гаражей боксового типа предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. по <адрес>, на котором разрешена разработка проекта гаражного общества.
Во исполнение указанных постановлений администрацией Фокинского района города Брянска в форме некоммерческой организации организован объединенный гаражный кооператив «Путеец-4», <дата> утвержден Устав кооператива, проект границ которого утвержден Распоряжением Брянской городской администрации № от <дата>.
Как следует из землеустроительного дела по установлению границ и инвентаризации земельного участка ОГК «Путеец-4», расположенного по <адрес>, подготовленному ОАО «Брянскземпроект» по состоянию на <дата> указанный земельный участок площадью <...> кв.м. (в том числе, постройки – <...> кв.м., земли общего пользования – <...> кв.м.), назначение: для гаражного строительства, поставлен на кадастровый учет с присвоением №.
<дата> в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным № внесена запись о регистрации ГК «Путеец-4», юридическим адресом которого является: <адрес>.
ФИО3 с <дата> является членом ГК «Путеец-4», в границах которого на отведенном для целей гаражного строительства земельном участке за счет собственных средств им возведен гараж №, общей площадью <...> кв.м. С момента постройки указанного нежилого здания истец пользуется им, несет бремя по его содержанию, задолженности по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается представленным в материалы дела билетом члена ГК «Путеец-4» <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН № № от <дата> в отношении спорного гаража (назначение: нежилое, год завершения строительства: <дата> площадь <...> кв.м.) произведен государственный кадастровый учет, дата постановки на учет <дата> с присвоением кадастрового № (номер кадастрового квартала №), сведения о правообладателях на указанное нежилое здание отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
С целью выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимого имущества истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с заявлением, которое письмом № от <дата> оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
В соответствии с карточкой учета инвентарного объекта №, подготовленной Межрайонным отделением № по городу Брянску ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, гараж с подвалом №, расположенный на территории <адрес>, имеет общую площадь <...> кв.м.; документы, подтверждающие право пользования указанным объектом недвижимого имущества, не предъявлены.
Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект» по состоянию на <дата>, нежилое здание (гараж) №, расположено в блоке гаражей на территории <адрес>, является одноэтажным, размерами по внутреннему обмеру 10,0м х 5,89м, по наружному - 10,38м х 6,39м, высотой до перекрытия 4,0м., оборудован подвалом под частью здания и осмотровой канавой. Конструктивная схема сооружения – бескаркасная с кирпичными стенами и железобетонными сборными плитами покрытия; фундамент – бетонный ленточный сборный; наружные, внутренние стены и перегородки – кирпичные из силикатного кирпича. Техническое состояние конструкций гаража №, расположенного в блоке гаражей на территории <адрес>, работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь – <...> кв.м., площадь застройки - <...> кв.м.
Вместе с тем, зарегистрировать право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным, что явилось основанием для обращения за судебной защитой. Таким образом, истец фактически ссылается на возможность признания его права в отношении объекта капитального строения и его введения в гражданский оборот как объекта недвижимого имущества.
Право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости, законность его возведения никем не оспаривается, вопрос о признании гаража самовольной постройкой участвующими в деле лицами не ставится. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не сомневался как в законности его возведения, так и в членстве истца в гаражном обществе, выплаты им взносов.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГК «Путеец-4» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Таким образом, спорный гараж возведен ФИО3 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.
При изложенных обстоятельствах, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание мнение третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО, не возражавшего против удовлетворения заявленных требований, учитывая, что возможность эксплуатации объекта недвижимого имущества в соответствии со своим функциональным назначением не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом гараж № возведен истцом в пределах границ ГК «Путеец-4», которому земельный участок предоставлен под строительство гаражей, нежилое здание поставлено на технический и кадастровый учет, введено в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Т.И. Ткаченко
Решение суда принято в окончательной форме 16 июля 2025 года.