Дело № 2-887/2025
УИД: 67RS0007-01-2025-000500-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Сафоново 3 июля 2025 года
Сафоновский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,
при секретаре : Полуэктовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Матвеевой О.И. об оспаривании решений общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 об оспаривании решений общего собрания.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником помещения по адресу: <адрес>, д. Бараново, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. Ей стало известно о протоколе № ххх заседания совета многоквартирного <адрес> д. <адрес> от дд.мм.гггг и протоколе № ххх заседания совета многоквартирного <адрес> д. <адрес> от дд.мм.гггг. В протоколах по всем вопросам повесток дня значится принятие решений большинством голосов. Истец считает, что собрания были проведены с существенными нарушениями ЖК РФ, а решения собраний, оформленные протоколом № ххх от дд.мм.гггг и протоколом № ххх от дд.мм.гггг являются незаконными, на основании следующего. Инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. Отсутствуют доказательства направления или вручения каждому собственнику помещений в МКД № ххх сообщения о проведении общего собрания. Решения общего собрания, предусматривающие иной способ направления сообщения о проведении общего собрания, не представлено. Собственники помещений не были уведомлены об итогах общего собрания. Протоколы № ххх и № ххх были составлены без обязательного реестра собственников, принявших участие в голосовании. В связи с отсутствием для обозрения реестра собственников, принявших участие в голосовании, представляется сомнительным наличие кворума проведенного голосования. Протоколом № ххх от дд.мм.гггг переизбирался председатель МКД ФИО3, однако, избрание ФИО3 председателем МКД собственниками помещений в МКД № ххх по <адрес> не проводилось. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждены отсутствием размещения информации в ГИС ЖКХ. Это следует из раздела Состава информации, подлежащей размещению в ГИС ЖКХ (Приказ Роскомнадзора и Минстроя РФ от дд.мм.гггг). По протоколу № ххх заседания совета МКД по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг указано, что на заседании присутствовали члены совета, в том числе присутствовала Х.Г.М. (мать истца), которая не является собственником жилого помещения в доме, а значит она не может быть членом совета, у нее нет права участвовать на заседании совета МКД и принимать решения. Просит суд признать недействительными решения заседаний совета многоквартирного <адрес> д. <адрес>, оформленные протоколом № ххх от дд.мм.гггг и протоколом № ххх от дд.мм.гггг.
В судебном заседании представитель истца - по доверенности - ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2, а также соответчики, привлеченные к участию в деле протокольным определением суда ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО5.(<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), Матвеева О.И. (<адрес>) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.
Выслушав представителя ФИО1 – по доверенности – ФИО9, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями п. 1 ст. 11 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В суде установлено и усматривается из письменных материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).
Из материалов дела усматривается, что по инициативе собственников многоквартирного жилого <адрес> были проведены заседания совета многоквартирного дома дд.мм.гггг и дд.мм.гггг, оформленные протоколами соответственно № ххх и № ххх.
Истец ФИО1, являясь собственником одной из квартир данного жилого дома, не участвовала в собраниях и не была извещена о них надлежащим образом.
Инициаторами данных собраний указаны собственники <адрес>.
В повестку дня собрания от дд.мм.гггг были включены вопросы: 1. Переизбрание председателя МКД по <адрес>; 2. Замена электрокабеля за счет собственников дома; 3. Уборка с придомовой территории <адрес> автомобильных шин; 4. Обратиться в администрацию сельского поселения о запрете свободного выгула птиц на придомовой территории.
В протоколе № ххх от дд.мм.гггг указано, что в собрании принимали участие собственники в количестве восьми человек. Одним из собственников указана ФИО2, которая собственником <адрес>, площадью 45,3 кв.м – не является (л.д.51).
Сведений о том, что собственники МКД были извещены о данном собрании, в материалах дела не имеется.
В повестку дня собрания дд.мм.гггг были включены вопросы: 1. Избрание жильцов в совет дома – 4-5 человек; 2. По электрокабелю, установленному за счет собственников жилья; 3. Об уборке с придомовой территории <адрес> автомобильных шин; 4. Засыпать колодец и сделать дорожки до подъезда.
В протоколе № ххх от дд.мм.гггг указано, что в собрании принимали участие собственники жилья в количестве шести человек, вместе с тем в протоколе имеются подписи пяти человек, один из которых Х.Г.М. – не является собственником жилья.
Подлинники протоколов в судебное заседание не представлены.
Кроме того, в силу п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосовании, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, в том числе сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863).
Согласно Разделу 1 Требований, Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.
Согласно п. 22 Требований, реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления.
Согласно п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательным приложением к протоколу общего собрания являются реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Между тем сведений о документах, подтверждающих право собственности, в листе голосования не имеется. Отсутствуют полностью фамилии, имена, отчества инициаторов проведения собрания. Кроме того отсутствуют листы регистрации собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в которых также должны быть указаны документы, подтверждающие право собственности участников общего собрания. Из оспариваемых протоколов видно, что они подписаны председателем ФИО2, секретарем Матвеевой О.И. Не имеется сведений о членах счетной комиссии.
Таким образом, оспариваемые протоколы № ххх от дд.мм.гггг и № ххх от дд.мм.гггг не соответствуют обязательным Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от дд.мм.гггг N 44/пр.
Допущенное нарушение является существенным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Кроме того, в судебном заседании дд.мм.гггг ответчик ФИО2, возражая против иска, поясняла, что протоколы общего собрания составлялись формально для себя, осознавая, что юридической силы они не имеют.
С учетом изложенного, разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что при проведении собраний дд.мм.гггг и дд.мм.гггг были допущены существенные нарушения в части процедуры уведомления и созыва общего собрания, порядка принятия решений, принимая во внимание нарушения обязательных требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Матвеевой О.И. об оспаривании решений общего собрания – удовлетворить.
Признать недействительными решения заседаний совета многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом № ххх от дд.мм.гггг и протоколом № ххх от дд.мм.гггг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: В.А. Кривчук
Мотивированное решение суда изготовлено дд.мм.гггг