23RS0024-01-2022-001146-51

К делу №2-2110/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 17 ноября 2022г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуальных предпринимателей ФИО3 и ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании 62 100, 98 рублей, из которых 22 762 рубля задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, и 39 338, 98 рублей договорной неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании 68 800 рублей, из которых 10 000 рублей задолженности по арендной плате за декабрь 2020г., 2 800 рублей договорной неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, и 56 000 рублей арендной платы за период фактического пользования арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Свои требования мотивируют тем, что на основании решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и определения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 являлся собственником нежилого здания многофункционального назначения общей площадью 3 299 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101122:382, расположенного по адресу: <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. Управление упомянутым зданием от его имени осуществлял индивидуальный предприниматель ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг. По условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 передал упомянутое здание в собственность ФИО2, о чём ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №;0101122:110-23/227/2020-3. ДД.ММ.ГГГГг. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого ей во временное владение и пользование было передано помещение №В-1-63 площадью 24,9 кв.м., размещённое на первом этаже в корпусе № торгового центра «Славянский», расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, за плату в размере 10 000 рублей в месяц. В связи с принятием мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) торговый центр «Славянский» в период времени с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. не работал; арендная плата за апрель-июль 2020г. была рассчитана в размере 1 612 рублей, 1 845 рублей, 6 205 рублей, 8 710 рублей соответственно. В соответствии с положениями статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ и пунктом 2.3.1 договора правоотношения сторон в рамках упомянутого договора прекращены с ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению арендатора. Арендная плата за весь период действия указанного договора поступила в кассу арендодателя в сумме 45 610 рублей следующими платежами: за март 2020г. в общей сумме 7 238 рублей (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 4 738 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 500 рублей); за апрель 2020г. в сумме 1 612 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.; за май 2020г. в сумме 1 845 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.; за июнь 2020г. в сумме 6 205 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.; за июль 2020г. в общей сумме 8 710 рублей (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 3 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 3 710 рублей); за август 2020г. в общей сумме 10 000 рублей (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 5 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 500 рублей); за сентябрь 2020г. в общей сумме 10 000 рублей (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 4 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 6 000 рублей). Арендодатель выполнил свои обязанности в полном объёме, поэтому вправе требовать от ответчицы выполнения её обязанностей арендатора, в том числе по внесению платы за пользование переданным ей помещением за весь период действия договора в размере 78 372 — 45 610 = 32 762 рубля, из которых 22 762 рубля следуют ФИО3, 10 000 рублей — ФИО2 В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с первое по третье число каждого месяца 100% предоплатой. Пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку платежа в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. На момент окончания срока действия договора размер договорной неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы, составил 42 138, 98 рублей, из которых 39 338, 98 рублей следуют ФИО3, 2 800 рублей — ФИО2, исходя из следующего расчёта: 100 рублей (1% от 10 000) х 124 дня (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно) = 12 400 рублей; 52, 62 рублей (1% от 10 000 — 4 738 = 5 262) х 21 день (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно) = 1 105, 02 рублей; 27, 62 рублей (1% от 5 262 — 2 500 = 2 762) х 158 дней (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно) = 4 363, 96 рублей; 25 рублей (1% от 10 000 — 2 500 — 5 000 = 2 500) х 150 дней (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно) = 3 750 рублей; 100 рублей (1% от 10 000) х 29 дней (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно) = 2 900 рублей; 60 рублей (1% от 10 000 — 4 000 = 6 000) х 2 дня (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно) = 120 рублей; 100 рублей (1% от 10 000) х 89 дней (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно) = 8 900 рублей; 100 рублей (1% от 10 000) х 58 дней (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно) = 5 800 рублей; 100 рублей (1% от 10 000) х 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно) = 2 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. представители арендодателя обращались к ФИО4 с просьбами погасить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое помещение, однако положительного решения этих вопросов не добились. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 была направлена претензия, которая была возвращена отправителю по истечении срока хранения, в связи с чем арендодатели вынуждены обращаться в суд за защитой своего нарушенного права и требовать принудительного взыскания с ФИО4 указанных денежных сумм. ДД.ММ.ГГГГг. занимаемое ФИО4 помещение было вскрыто арендодателем и освобождено от имущества ответчицы. В этой связи ФИО4 обязана выплатить арендодателю арендную плату за период фактического пользования арендуемым помещением с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 56 000 рублей.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО3 и ФИО2

Представитель истцов ФИО3 и ФИО2 ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, заявленные требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить, правовые основания иска не изменяла.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просила, свою правовую позицию по существу спора не высказала.

В соответствии со статьёй 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГг. даны разъяснения о том, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Почтовая корреспонденция с извещением о времени и месте судебного разбирательства, направленная в адрес ответчицы ФИО4 по установленному судом месту её жительства, возвращена в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. Таким образом, суд считает ФИО4 надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГг. и в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. и определения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 являлся собственником нежилого здания многофункционального назначения общей площадью 3 299 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101122:382, расположенного по адресу: <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 уполномочил ФИО2 управлять упомянутым зданием (торговый центр «Славянский») от своего имени.

По условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 передал упомянутое здание в собственность ФИО2, о чём ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Таким образом, доходы от использования нежилых помещений, расположенных в торговом центре «Славянский» по адресу: <адрес>, полученные до ДД.ММ.ГГГГг., по убеждению суда, должны следовать ФИО3, а после ДД.ММ.ГГГГг. включительно – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГг. между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого ей во временное владение и пользование было передано помещение №В-1-63 площадью 24,9 кв.м., размещённое на первом этаже в корпусе № торгового центра «Славянский», расположенного по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, за плату в размере 10 000 рублей в месяц.

Согласно утверждению арендатора, в связи с принятием мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) торговый центр «Славянский» в период времени с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. не работал; арендная плата за апрель-июль 2020г. была рассчитана в размере 1 612 рублей, 1 845 рублей, 6 205 рублей, 8 710 рублей соответственно.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 обратилась к ФИО2 с заявлением о расторжении договора аренды в соответствии с его пунктом 2.3.1, в связи с чем правоотношения сторон в рамках упомянутого договора прекращены с ДД.ММ.ГГГГг. по заявлению арендатора.

Согласно выписки ЕГРИП на ИП ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП №) следует, что ФИО4 прекратила свою предпринимательскую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата от ФИО4 за весь период действия договора аренды поступила в кассу арендодателя в сумме 45 610 рублей следующими платежами:

1). за март 2020г. в общей сумме 7 238 рублей (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 4 738 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 500 рублей);

2). за апрель 2020г. в сумме 1 612 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

3). за май 2020г. в сумме 1 845 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

4). за июнь 2020г. в сумме 6 205 рублей по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.;

5). за июль 2020г. в общей сумме 8 710 рублей (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 3 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 3 710 рублей);

6). за август 2020г. в общей сумме 10 000 рублей (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 5 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2 500 рублей);

7). за сентябрь 2020г. в общей сумме 10 000 рублей (приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 4 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 6 000 рублей).

Задолженность ФИО4 по арендной плате за весь период действия договора аренды составила 78 372 — 45 610 = 32 762 рубля, из которых 22 762 рубля следуют ФИО3, 10 000 рублей — ФИО2

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., арендная плата вносится арендатором ежемесячно с первое по третье число каждого месяца 100% предоплатой; пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку платежа в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил представленный истцами расчёт неустойки, подлежащей взысканию с ФИО4 по условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг., и счёл его правильным, в связи с чем взыскивает с ответчицы договорную неустойку за период действия договора аренды в размере 42 138, 98 рублей, из которых 39 338, 98 рублей следуют ФИО3, 2 800 рублей — ФИО2

В соответствии со статьёй 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ДД.ММ.ГГГГг. занимаемое ФИО4 помещение было вскрыто арендодателем и освобождено от имущества ответчицы. В этой связи требование арендодателя о взыскании с ФИО4 арендной платы за период фактического пользования арендуемым помещением с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно в размере 56 000 рублей также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуальных предпринимателей ФИО3 и ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 2500 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским РОВД <адрес>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) 62 100, 98 рублей, из которых 22 762 рубля задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, и 39 338, 98 рублей договорной неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 2500 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским РОВД <адрес>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) 68 800 рублей, из которых 10 000 рублей задолженности по арендной плате за декабрь 2020г., 2 800 рублей договорной неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, и 56 000 рублей арендной платы за период фактического пользования арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: С.В. Петенко