Дело №

УИД №RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 октября 2025 года

Георгиевский городской суд <адрес> в составепредседательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000,00 рублей, обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шоссейный, 37.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей, а ответчик обязался возвратить денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения обязательства по договору займа ответчик предоставил в залог земельный участок, 26:25:071049:17, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шоссейный, 37, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение и договор залога недвижимого имущества.

Поскольку ответчиком обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не выполняются, денежные средства до настоящего времени не возвращены, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога, в связи с чем он обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в ранее представленном ходатайстве просил рассмотреть дела без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на участие в деле через своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, с результатами проведенной по делу судебной экспертизы по определению рыночной стоимости предмета залога согласен полностью, нести расходы по ее проведению возражает.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и других сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, одним из существенных условий договора займа является условие о том, что полученные от одной стороны деньги или другие вещи вторая сторона обязана вернуть, а договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу указанных положений обязанность доказать заключение договора займа, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на истца, при этом, согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 700 000,00 рублей, о чем был составлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора займа и передачи денежных средств ответчиками не оспаривался, допустимых доказательств, подтверждающих заключение договора займа по безденежности или в меньшем размере, а также под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств, суду стороной ответчика не представлено.

ФИО2 выразил свое согласие на получение денежных средств на условиях договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих возврат ответчиком суммы займа полностью или частично, материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму долга в размере 700 000 рублей.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет его стоимости требований истца и определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о заключении договора залога недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составление дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости: земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шоссейный, 37. Предмет залога оценен сторонами в 700 000,00 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №367-ФЗ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу положений ст.ст.348-350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка, КН 26:25:071049:17, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Шоссейный, <адрес>. В силу договора залога от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет обременение – «ипотека в силу закона» в пользу ФИО1

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о возврате денежных средств в сумме 700 000 рублей в 10-дневный срок либо передаче залогового имущества.

До настоящего времени ответчик не выполнил требование о погашении долга, что, в соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В целях определения начальной продажной стоимости заложенного имущества по инициативе суда по делу проведена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-СЭГ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ИП ФИО3, рыночная стоимость предмета залога – земельного участка КН 26:25:071049:17 составляет 900 000,00 рублей. Таким образом, начальная продажная цена определена судом в размере 900 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение с другой стороны понесенных по делу расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца по его ходатайству подлежит взысканию сумма в размере 19000,00 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а также в пользу соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 4000, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) задолженность в размере 700 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, являющееся предметом залога - земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шоссейный, <адрес>, кадастровый №, установив его начальную продажную цену 900 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в доход бюджета Георгиевского городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Управлению Судебного департамента в <адрес> перечислить ИП ФИО3 ИНН <***> №, кор.счет 30№, банк Южный филиал АО «Райффайзенбанк» <адрес> БИК 040349556 ИНН <***> КПП 231002001 денежные средства за проведение судебной экспертизы в размере 12 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Сафонова

(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)