Решение по делу № 2-974/2022 от 23.12.2022 | Харабалинский районный суд (Астраханская область)

дело № 2-974/2022

УИД: 30RS0014-01-2022-001384-80

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 23 декабря 2022 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земель № 8 от 13.01.2021.

Предметом договора № 8 от 13.01.2021 является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №, расположенный относительно ориентира: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливался с 13.01.2021 по 12.01.2024.

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

В нарушении п. 2.4. договора, арендная плата за период с 13.01.2021 по 31.12.2021 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 91 880 руб. 58 коп.

Согласно п. 2.5. договора, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы по данному договору за период с 26.01.2021 г. по 09.11.202г. составил 44 699 руб. 88 коп.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 01.02.2017 г. № 183 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения» расположенные в границах МО «Харабалинский район» - пастбища - 0,87 %.

В соответствии с пп. «в» п. 4.1.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при просрочке внесения арендной платы более чем на три месяца.

Просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате по договору № 8 от 13.01.2021 за период с 13.01.2021 по 31.12.2021, в размере 91880,58 руб., сумму пени по договору № 8 от 13.01.2021 за период с 26.01.2021 по 09.11.2022, в размере 44699,88 руб. Расторгнуть договоры аренды земель № 8 от 13.01.2021.

Представитель истца Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области, действующий на основании доверенности ФИО2 обратилась с заявлением о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явилась, не просила об отложении дела, рассмотрении дела в ее отсутствие.

В материалах дела имеются почтовые конверты с судебными извещениями о времени и месте рассмотрения гражданского дела, которые почтовым отделением были возращены отправителю в связи с истечением срока их хранения.

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта от 16 декабря 1996г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п.п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 8 от 13.01.2021.

Указанный договоры в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка № 8 от 13.01.2021 (л.д. 10-11), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13, 34-37).

Согласно п. 1.2 договора № 8 от 13.01.2021 срок аренды участка устанавливался с 13.01.2021 по 12.01.2024.

Согласно п. 2.4 договора № 8 от 13.01.2021 арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца безналичным платежом.

Годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора – 95004 рублей (п.2.1 договора).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании пункта 2.5 договоров аренды земель за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п. 2.3 договора, размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней, кадастровой стоимости земельного участка с изменением уровня инфляции является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

Пункт 1 ст. 424 ГК РФ предоставляет кредитору возможность требовать исполнения договора по установленной законом цене, но только в том случае, когда соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом, противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор может получать незаконно установленную цену.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Харабалинский район» от 01.02.2017 № 183 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенных в границах МО «Харабалинский район» пастбища - 0,87 % (л.д. 24).

В соответствии с пунктом 6.2 договора № 8 от 13.01.2021 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных п п. 4.1.1.

В нарушение договора аренды земель арендная плата ФИО1 не вносилась, в результате чего образовалась задолженность: по арендной плате за период с 13.01.2021 по 31.12.2021 в размере 91880,58 руб., по пени за период с 26.01.2021 по 09.11.2022 в размере 44699,88 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, прилагаемому истцом к исковому заявлению (л.д.6).

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1. (п.6.4 договора аренды).

Учитывая, что ФИО1 являясь арендатором спорного земельного участка, за период аренды с 13.01.2021 по 31.12.2021, арендную плату не вносила, тем самым в значительной степени лишила арендодателя того, на что он рассчитывал при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными заявленные Администрацией МО «Харабалинский район» исковые требования к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земель и пени, расторжении договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном ч. 1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате по договору аренды земель № 8 от 13.01.2021 в размере 91880,58 рублей за период с 13.01.2021 по 31.12.2021, пени в размере 44699,88 рублей за период с 26.01.2021 по 09.11.2022; расторгнуть договор аренды земель № 8 от 13.01.2021, заключенный между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3931,60 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд Астраханской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись. Тюлюпов Р.К.

Копия верна.

Решение на 23 декабря 2022 г в законную силу не вступило.

Подлинный документ подшит в деле № 2-974/2022, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.

Судья: Тюлюпов Р.К.

Секретарь

Судебного заседания: Анисимова Е.А.