66RS0013-01-2025-000865-62
Дело № 2-47/2026
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Каменск-Уральский
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Лопатиной Ю.В., с участием
истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №*** от 01.04.2025,
третьего лица ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 2380 кв.м., и жилой дом №***, расположенные по <адрес> (далее – Жилой дом).
Определением Каменского районного суда от 11.12.2025 качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, ФИО4
Истец, его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец пояснил, что в 2006 он приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО5 за 15 000 руб. Право собственности за ФИО5 оформлено не было. При передаче денежных средств ФИО5 передала ему домовую книгу, техпаспорт на дом, копию постановления о предоставлении ФИО6 (ее супругу, который на тот момент скончался) земельного участка под данным жилым домом. В этом же году они заехали в дом и проживали в нем. В доме был произведен ремонт, установлена новая печь, отстроены баня и сарай. С 2006 года он владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным, несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате коммунальных расходов (электричество).
Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности №*** от 10.01.2026, в направленном в адрес суда письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Жилой дом и земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в удовлетворении отказать. В обоснование пояснили, что документов о продаже жилого дома и земельного участка у истца нет, их мать данное имущество не продавала, а предоставила ФИО1 по договору аренды. После смерти отца в 2002 году данным домом и земельным участком они не пользовались, в право наследования после смерти отца или матери не вступали. Кто пользовался данным имуществом с 2006 по настоящее время, не знают.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, свидетелей Т., Р., Д., Д., исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце 3 пункта 16 приведенного выше Постановления разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в ЕГРН согласно истребованных судом выписок сведения о собственнике Жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***, площадью 37,9 кв.м., отсутствуют.
Из сообщения ГБУ Свердловской области «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что сведениями о зарегистрированных правах на Жилой дом они не располагают.
Из сообщения Новоисетской сельской администрации №*** от 13.11.2025 следует, что в Жилом доме никто не зарегистрирован, сведениями о фактически проживающих лицах в данном Жилом доме сельская администрация не располагает.
На основании постановления главы <данные изъяты> сельской администрации №*** от 23.05.2000 ФИО6 в личную собственность предоставлен земельный участок площадью 0,238 га, распложенный в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
В документах единого государственного реестра недвижимости имеется информация, что земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 380 кв.м. находится в частной индивидуальной собственности ФИО6 (право возникло на основании документа №*** от 23.05.2000).
ФИО6 скончался 11.07.2002. После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО5 Дети ФИО4 и ФИО3 отказались от причитающейся им доли наследственного имущества в пользу ФИО5
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО6 является жена – ФИО5 и наследственное имущество состоит из:
- денежного вклада №***, хранящегося в филиале <данные изъяты> с причитающимися процентами и компенсациями;
- автомобиля марки ИЖ - 27156, год выпуска - 1996, двигатель №***, кузов №*** идентификационный номер - №***;
- денежного вклада «пенсионный», хранящегося в <данные изъяты> по счету №*** с остатком вклада с причитающимися процентами;
- акций <данные изъяты> в количестве 206 обыкновенных именных штук.
ФИО5 скончалась 22.09.2021. После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО4 Дочь ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу ФИО4
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО5 является дочь – ФИО4 и наследственное имущество состоит из:
- денежного вклада, хранящегося в <данные изъяты> на счете №***, с причитающимися процентами,
- денежного вклада, хранящегося в <данные изъяты> на счете №***, с причитающимися процентами,
- денежного вклада, хранящегося в <данные изъяты> на счете №***, с причитающимися процентами,
- денежного вклада, хранящегося в <данные изъяты> на счете №***, с причитающимися процентами и компенсациями.
- квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кадастровый помер объекта - №***;
- 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся адресу: <адрес> (пятьдесят три). Кадастровый номер объекта №***.
Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию наследником имущества ФИО5 является дочь – ФИО4 и наследственное имущество состоит из:
- денежного вклада, хранящегося в <данные изъяты> на счете №***, с причитающимися процентами;
- денежного вклада, хранящегося в <данные изъяты> на счете №***, с причитающимися процентами.
Истец, обращаясь в суд с заявленным иском, указал, что с 2006 года фактически пользуется Жилым домом и земельным участком, подтверждая указанные доводы о длительности, открытости, непрерывности владения спорным объектом недвижимости также квитанциями о несении расходов по оплате электрической энергии.
Свидетели Т., Р., в судебном заседании пояснили, что при них ФИО1 договаривался с ФИО5 о покупке жилого дома и земельного участка, а также передавал ей денежные средства. ФИО5 при передаче денежных средств передала ФИО1 домовую книгу на Жилой дом, документы о предоставлении ее мужу ФИО6 земельного участка, а также его копию свидетельства о смерти.
Свидетели Д., Д., в ходе судебного заседания пояснили, что ФИО1 знают с 2006 года. Все это время он проживал со своей семьей в Жилом доме, который приобрели у ФИО5 Жилой дом и земельный участок были в полуразрушенном состоянии, он восстанавливал собственными силами и за счет собственных средств.
Таким образом, факт длительности владения истцом жилым помещением как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ними права собственности на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным жилым помещением и земельным участком как своими собственными, что подтверждается материалами дела, то в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на Жилой дом и земельный участок. Иных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.
В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №***) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №***, площадью 37,9 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 2 380 кв.м., расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.
Судья Ю.Б. Подгорбунских
Решение в окончательной форме принято 27.01.2026