РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
... 22 сентября 2022 года
Ленинский районный суд ...
в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ..., НП «АВТОГАРАЖ» о признании права собственности на гараж с погребом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является членом некоммерческого партнерства «АВТОГАРАЖ» расположенного по адресу ..., ..., владеет гаражом с погребом N в гаражном комплексе N. Дата вступления в члены НП «АВТОГАРАЖ» -25.04.2022г. Согласно справке председателя правления НП «АВТОГАРАЖ» задолженность по членским взносам и целевым взносам на момент выдачи справки за ФИО1 не числится.
Согласно техническому паспорту и сведениям, содержащимся в ЕГРН, гараж (гаражный бокс) N является объектом капитального строительства с кадастровым номером N, находится в 56 – Оренбургский (округ), 56:44 – ... (район), N (квартал) и имеет статус учтенный на дату обновления – 02.06.2022г. Зарегистрированный тип ОКС – нежилое помещение. ... объекта N составляет 16,2 кв.м., кадастровая стоимость составляет 168820,2 руб.
Согласно техническому паспорту и сведениям, содержащимся в ЕГРН, погреб N является объектом капитального строительства с кадастровым номером N, находится в 56 – Оренбургский (округ), 56:44 – ... (район), N (квартал) и имеет статус учтенный на дату обновления – 18.08.2020г. Зарегистрированный тип ОКС – нежилое помещение. ... объекта N составляет 6,6 кв.м., кадастровая стоимость составляет 8880,23 руб.
Согласно пункту 4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Истец просила признать за ФИО1 право собственности на гараж с погребом N, расположенный по адресу: ..., ..., ... в гаражном комплексе N.
Представители ответчиков Администрации ..., НП «АВТОГАРАЖ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, для возникновения права собственности члена кооператива на имущество, предоставленное ему этим кооперативом, необходимо наличие трех юридических фактов, указанных в законе: членство в кооперативе; предоставление кооперативом объекта недвижимости; полная выплата паевого взноса, при этом последовательность их возникновения значения не имеет.
Гараж относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом.
Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гаражный бокс, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.
Таким образом, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Из содержания искового заявления и приложенных к нему документов следует, что НП «АВТОГАРАЖ» был организован на основании Устава, утвержденного собранием учредителей НП «АВТОГАРАЖ» от ....
По случаю смерти супруга ФИО2, который являлся владельцем Гаража и Погреба N в гаражном комплексе N, расположенном по адресу: ..., стр. «Б», 25.04.2022г. ФИО1 подано заявление о принятии ее в члены некоммерческого партнерства.
Согласно выписке из протокола общего собрания от 25.04.2022г., ФИО3 включена в члены НП «АВТОГАРАЖ» с момента написания заявления о вступлении в члены НП «АВТОГАРАЖ».
Истцом представлена справка от ... НП «АВТОГАРАЖ» о том, что ФИО1 является владельцем капитального гаража N в гаражном комплексе N, НП «АВТОГАРАЖ», расположенном по адресу: ..., ... задолженности по членским и целевым взносам не имеет.
В соответствии с представленными истцом заключениями ООО «Союз Экспертов», общее техническое состояние гаража предварительно оценивается как «исправное». На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций гаража с погребом N, расположенного по адресу: ... эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство гаража выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна
На основании результатов проведенной экспертизы помещения гаража с погребом N, расположенного по адресу ... на соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности, эксперт сделал следующие выводы: существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдение установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
В результате проведенной экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиями нежилого здания, установлено соответствие объектов требованиям санитарно-эпидемиологических норм – СанПиН 2....-10 « санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 10.12.2010г.), СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (с изменениями на 15.03.2010г.), СанПиН 2.2.1/2....-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»
Принимая во внимание, что истец является членом НП «АВТОГАРАЖ», пай за гараж с погребом выплачен полностью, указанное в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на гараж.
Учитывая, что гараж в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, установлен факт соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных правил, суд приходит к выводу, что исковые требования Д.Г.ШБ. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ..., НП «АВТОГАРАЖ» о признании права собственности на гараж с погребом удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилые помещения:
- гараж N, кадастровый N, общей площадью 16,2 кв.м., в гаражном комплексе N, НП «АВТОГАРАЖ», расположенном по адресу: ...
- погреб N, кадастровый N общей площадью 6,6 кв.м., в гаражном комплексе N, НП «АВТОГАРАЖ», расположенном по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ...
Судья А.В. Нуждин