Решение по делу № 2-830/2023 от 25.05.2023

Дело № 830/2023

УИД 61RS0036-01-2023-000776-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Ивановой Н.П.,

с участием представителя истца – адвоката Фролова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указав в заявлении, что 22 августа 2018 года между ООО «МСК-Строй» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве (далее Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию в соответствии с п. 2.2 Договора жилое помещение – <данные изъяты> квартиру под проектным №, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м., общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора цена строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства составляет 3979020 рублей.

В соответствии с п. 3.4 Договора Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику цену Договора безналичным путем, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в Договоре, в полном объеме в срок до 22 сентября 2019 года в следующем порядке: 2007994 рублей оплачиваются Участником долевого строительства в срок до 22 сентября 2018 года и по 138000 рублей - до 22 числа каждого месяца до 22 августа 2019 года; денежная сумма в размере 453026 - до 22 сентября 2019 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора Застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 01 июля 2020 года, и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 01 ноября 2020 года (п. 5.2 Договора) по акту приема-передачи (п. 5.5 Договора).

13 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял трехкомнатную квартиру №, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора № участия в долевом строительстве от 22 августа 2018 года.

Истцом в срок, предусмотренный Договором были выполнены условия по оплате, приему-передачи объекта долевого строительства. Ответчиком нарушены условия Договора о сроке ввода в эксплуатацию и передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 8.5 Договора до обращения в соответствующие судебные органы заинтересованная сторона обязана направить другой стороне Договора претензию с изложением своих требований. Сторона Договора, получившая претензию, обязана ответить на нее в срок не позднее 15 календарных дней с даты получения претензии.

11.02.2021, а также 11.02.2022 ответчику истцом были вручены претензии с требованиями передать объект долевого строительства и выплатить предусмотренные Законом РФ «О долевом участии в строительстве», Законом РФ «О защите прав потребителей» пени и штрафные санкции за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве. Указанные претензии остались без ответа.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также с учетом того, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 определены императивные условия не включения в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, периода, исчисляемого со дня вступления в силу указанного постановления, то есть с 03.04.2020 года и до 01.01.2021 года, истцом рассчитана сумма неустойки на день обращения с настоящим исковым заявлением, исходя из следующего:

Цена договора: 3979020 рублей;

Ключевая ставка на день передачи объекта - 8,5%;

Количество дней просрочки: 406 (с 02.01.2021 г. по 11.02.2022 г.);

3979020*8,5%*1/300*406*2=915439,87 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ООО «МСК-Строй» неустойку в размере 915439 рублей 87 копеек, компенсацию морального вреда - 100000 рублей, штраф – 507719 рублей 94 копеек, а всего - 1523159 рублей 80 копеек.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.

Представитель истца адвокат Фролов О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, изложив доводы аналогично изложенным в иске, против снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ и применения при расчете неустойки ключевой ставки на дату исполнения договора – 4,25 %, как об этом просит в отзыве ответчик, - возражал.

Представитель ответчика ООО «МСК-Строй», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

В представленном ООО «МСК-Строй» отзыве, ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом указывает на то, что не согласен с приведенным истцом расчетом неустойки, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации подлежит взысканию, исходя из действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

На 01.11.2020 ключевая ставка составляла 4,25%.

Расчет неустойки за период с 02.01.2021 по 11.02.2022:

3979020 х 406 х 2 х 1/300 х 4,25% = 457719,93 рублей.

Кроме того, ответчик полагает, что размер неустойки, подлежит снижению в соответствие со ст.333 ГК РФ в связи с тем, что ее сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Выслушав участников представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 22 августа 2018 года между ООО «МСК-Строй» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве (далее Договор).

13 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял <данные изъяты> квартиру <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора № участия в долевом строительстве от 22 августа 2018 года.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, осуществляя деятельность по строительству многоквартирных домов, подпадающую под сферу регулирования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, ответчик, тем самым, принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения меры ответственности, установленной таким законом, в частности, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Суд считает, что представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия истцу на 406 дней, поэтому суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца, являющегося гражданином, неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, с учетом того, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года № 423 определены императивные условия не включения в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, периода, исчисляемого со дня вступления в силу указанного постановления, то есть с 03.04.2020 года и до 01.01.2021 года.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, период просрочки ответчика по исполнению обязательства по передаче истцам Объекта долевого строительства составляет 406 дней (с 02.01.2021 по 11.02.2022).

При расчете размера неустойки истец принял во внимание ключевую ставку, установленную Банком России, действовавшую на 01.11.2020 – 4,25%.

Однако суд считает неправильным произведенный истцом расчет неустойки в части применения ключевой ставки.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ключевая ставка Банка России, действующая на день исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве от 22.08.2018, каковым является 01.11.2020.

По состоянию на 01.11.2020 ключевая ставка, установленная Банком России, составляла 4.25%, поэтому расчет судом произведен следующим образом:

Период просрочки - с 02.01.2021 по 11.02.2022 (406 дней);

3979020 х 406 х 2 х 1/300 х 4,25% = 457719,93 рубля.

В письменных возражениях на иск ответчик ООО«МСК-Строй» просит снизить заявленный размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на его несоразмерность последствиям нарушенных обязательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Следовательно, снижение неустойки и штрафа не должно быть безосновательным.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 15 января 2015 года № 6-О указал, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, снижение размера неустойки возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

В связи с тем, что доказательств явной несоразмерности размера начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком представлено не было, равно, как и не доказано наличие исключительных обстоятельств, суд считает, что оснований для снижения рассчитанной неустойки в порядке ч. 1 ст. 333 ГК РФ не имеется.

Требование истца о взыскании с ответчика морального вреда суд также считает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что неисполнение ООО «МСК-Строй» обязанности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в установленный договором срок причинило истцу, как потребителю, моральный вред, истец претерпел нравственные страдания и переживания, в связи с чем в пользу ответчика подлежит взысканию денежная компенсация в возмещение морального вреда в сумме 30000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика ООО «МСК-Строй» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, что составляет 243860 рублей (457719,93 рубля + 30000 рублей / 50%), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 8077 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 457719 рублей 93 копейки, в счет компенсации морального вреда – 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 243860 рублей, а всего взыскать 731579 (семьсот тридцать одну тысячу пятьсот семьдесят девять) рублей 93 копейки.

В оставшейся части в удовлетворении заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в местный бюджет государственную пошлину в размере 8077 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.06.2023.

Судья: