Решение по делу № 2-372/2023 от 15.02.2023

Дело №2-372/2023

73RS0004-01-2022-009928-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Высоцкой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Айзатулловой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней.

В обоснование иска указано, что между администрацией (мэрией) г.Ульяновска и ООО «Святоч» заключен договор аренды от 18.10.2005 № земельного участка площадью 2328,2 кв.м, по адресу: <адрес> в Заволжском районе, для использования - под двухэтажным нежилым зданием (производство), до 31.12.2025.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с указанным адресом имеет кадастровый номер №.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, которое на праве собственности принадлежит ФИО1

Согласно решению Заволжского районного суда г.Ульяновска, по делу №2-3930/2022, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Лениногорского нотариального округа (Нотариальная палата Республики Татарстан) заведено наследственное дело № на имущество ФИО2, наследниками, принявшими наследство и отвечающими по долгам наследодателя по завещанию от 28.05.2019, являются ФИО9, ФИО10, ФИО11

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату по договору за период с 01.03.2021 по 28.02.2022, образовалась задолженность по арендной плате в размере 56398,08 руб.

В соответствии с п.5.2 договора, пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 21.12.2022 составили 4554,05 руб.

Об образовавшейся задолженности ответчик уведомлен Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области претензией от 15.03.2022, однако задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просило взыскать в свою пользу с ФИО11 задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2018 по 30.04.2022 в размере 11227,76 руб., пени за период с 11.04.2021 по 22.12.2022 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО9, ФИО10

Представитель Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении представитель исковые требования увеличивает, просит взыскать с ФИО11 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2018 по 30.04.2022 в размере 56398,08 руб., пени за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 31.01.2023 в размере 5132,13 руб., а также пени с 01.02.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Ответчики ФИО13, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-3930/2022, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Из части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что между администрацией (мэрией) г.Ульяновска и ООО <данные изъяты> заключен договор аренды от 18.10.2005 № 24-2-012402 земельного участка площадью 2328,2 кв.м, по адресу: <адрес> в Заволжском районе, для использования - под двухэтажным нежилым зданием (производство), на срок до 31.12.2025.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с указанным адресом имеет кадастровый номер №, на данном земельном участке расположен объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, которое на праве собственности принадлежит ФИО3

В соответствии сост.65Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из иска, по данному договору аренды не вносилась арендная плата за период с 01.03.2021 по 28.02.2022, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 56398,08 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, 05.04.2022 произведена государственная регистрация переименования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ИНН <***>) в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 19.10.2022 по делу №2-3930/2022 по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате исковые требования удовлетворены, постановлено:

взыскать с ФИО9, ФИО10, ФИО11 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в солидарном порядке, в пределах стоимости наследственного имущества сумму задолженности в размере 109370,95 руб., из них задолженность по арендной плате за период с 01.06.2020 по 28.02.2021 в размере 100557,10 руб., а также пени за период с 11.07.2020 по 19.10.2022 в размере 8813,85 руб.;

производить ФИО9, ФИО10, ФИО11 в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в солидарном порядке, в пределах стоимости наследственного имущества начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с 20.10.2022 по дату фактической уплаты основного долга по арендной плате, размер которого на 28.02.2021 составляет 100557,10 руб.;

взыскать с ФИО9, ФИО10, ФИО11 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 1129,14 руб. с каждого;

взыскать с ФИО9, ФИО10, ФИО11 в солидарном порядке в пользу ООО «Эксперт-Гарант» расходы по проведению экспертизы в размере 79000 руб.

Решение вступило в законную силу 01.12.2022 и является преюдициальным для настоящего спора.

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-3930/2022 установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла в г.Ульяновске.

05.08.2021 нотариусом Лениногорского нотариального округа (Нотариальная плата Республики Татарстан) ФИО5 заведено наследственное дело № на имущество ФИО6, наследниками, принявшими наследство по завещанию от 28.05.2019, являются ФИО11, ФИО10, ФИО9

Как следует из завещания, ФИО8 принадлежащее ей имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ФИО7, завещала ФИО11, ФИО10 и ФИО9, в равных долях, по 1/3 доле каждому. Все остальное имущество, какое на момент ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно ни находилось, ФИО12 завещала ФИО11

В силу ст.1113 Гражданского кодекса РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законом, а также личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Анализ ст.128 Гражданского кодекса РФ позволяет утверждать, что не возвращенный к моменту смерти кредитора долг в качестве имущественного права подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии со ст.1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом); наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п.34).

В силу изложенного, наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО12, и отвечающими по долгам наследодателя, являются ФИО11, ФИО10, ФИО9

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Поскольку обязательства по договору аренды не прекращаются в связи со смертью заемщика, они переходят к наследнику в порядке правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии с п.п.58,59,61 Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Учитывая изложенное, с учетом условий договора аренды от 18.10.2005, исполнение которого со стороны арендатора не связано с его личностью, суд приходит к выводу о том, что действие договора не прекратилось со смертью арендатора, в связи с чем, требования истца о взыскании с наследников арендатора задолженности по арендной плате в размере 56398,08 руб. подлежат удовлетворению, при этом долг подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО14 с учетом положений ст.1175 ГК РФ, в пределах стоимости перешедшего каждому наследственного имущества.

При рассмотрении гражданского дела №2-3930/2022 судом установлена стоимость всего наследственного имущества, которая составила <данные изъяты> руб., из указанной стоимости стоимость завещанного наследодателем ответчикам имущества (земельный участок с кадастровым номером №, площадью 609 кв.м, по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.; здание, жилое, площадью 63,3 кв.м, по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб.) составила <данные изъяты> руб. – у каждого 1/3 доля в праве на данное имущество (в денежном выражении – <данные изъяты> руб.).

Таким образом, заявленная истцом к взысканию задолженность по арендной плате в сумме 56398,08 руб. находится в пределах стоимости перешедшего каждому из ответчиков наследственного имущества, соответственно, по данным требования Министерства, их ответственность по долгам наследодателя является солидарной в силу закона.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиками в материалы дела не представлено.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», взысканию подлежат штрафные санкции по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником - по истечении шести месяцев, необходимых для принятия наследства в соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени, предусмотренных договором, за период с 11.04.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 31.01.2023 в размере 5132,13 руб., а также пени с 01.02.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Данные требования суд также полагает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчиков в долевом порядке подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 2045,91 руб., с каждого по 681,97 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пеней, удовлетворить.

Взыскать ФИО9, ФИО10, ФИО11 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в солидарном порядке, в пределах стоимости наследственного имущества, сумму задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2018 по 30.04.2022 в размере 56398,08 руб., пени за период с 11.04.2021 по 31.03.2022, и за период с 02.10.2022 по 31.01.2023 в размере 5132,13 руб.

Производить ФИО9, ФИО10, ФИО11 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в солидарном порядке, в пределах стоимости наследственного имущества, начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа за период с 01.02.2023 по дату фактической уплаты основного долга по арендной плате, размер которого на 30.04.2022 составляет 56398,08 руб.

Взыскать с ФИО9, ФИО10, ФИО11 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере по 681,97 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Высоцкая

Мотивированное решение изготовлено 20.02.2023