УИД 23RS0044-01-2025-001781-44

к делу № 2-2895/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 28 ноября 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихора П.Н.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калужского сельского поселения Северского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калужского сельского поселения Северского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование иска истец указал о том, что на протяжении более 15 лет в его пользовании находится домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка. В начале 2002 года его семья намеревалась приобрести домовладение по адресу: <адрес>. В тот момент указанное домовладение принадлежало ФИО2, она оформила нотариальную доверенность на продажу указанного домовладения на имя ФИО4 Договоренность о приобретении домовладения существовала между ФИО2 и его отцом – ФИО5 Его семья передала ФИО2 денежные средства за приобретаемое домовладение и с согласия ФИО2 вселилась в дом. Договор купли-продажи не оформлялся. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Расписка о получении ФИО2 денежных средств за проданное домовладение не сохранилась. После смерти ФИО2 прошло более 20 лет. Наследников после ее смерти не имеется. Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось. До настоящего времени ФИО6 числится собственником указанного домовладения. Его отец также умер. На протяжении всего времени он проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 25,3 кв.м, в том числе жилая 25,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, постановки его на кадастровый учет и оформления документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Калужского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из протокола заседания Исполкома Калужского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок 0,15 га под индивидуальное домовладение, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения администрации Калужского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1532 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке ФИО2 возведен жилой <адрес> года постройки площадью 25,3 кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, состоящий и двух жилых комнат, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

Собственником указанного жилого дома согласно записям похозяйственных книг значится ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, сведениями отдела ЗАГС Северского района управления ЗАГС Краснодарского края подтверждается, что актовых записей о заключении брака, о рождении детей в отношении ФИО2 не имеется.

Как следует из информации нотариуса Северского нотариального округа ФИО8, в реестре № для регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись за № о совершении нотариального действия ФИО2 об удостоверении доверенности на распоряжение домовладением и земельным участком.

Из содержания копии представленной истцом по делу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 уполномочила ФИО4 распоряжаться и управлять принадлежащими ей жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе с правом продажи, подписи договора купли-продажи. Указанное свидетельствует о намерении ФИО2 распорядиться принадлежащим ей имуществом.

Стоимость жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без учета стоимости земельного участка составляет 477 800 рублей, что подтверждается заключением судебного строительно-технического эксперта ФИО10

Как следует из паспорта гражданина РФ серии 0313 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрации по месту жительства не имеет.

Объяснениями ФИО11, ФИО12, зарегистрированных и проживающих в <адрес>, подтверждается, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, более 15 лет, несет бремя содержания жилого дома. Ранее в доме по указанном адресу проживала ФИО2, которая продала дом семье ФИО16: ФИО5 и ФИО13 ФИО1 совместно с родителями вселился в дом в 2002 году и проживает по настоящее время.

Согласно справкам квартального <адрес> в <адрес>, ФИО5 совместно с семьей, а затем ФИО1 проживает по адресу: <адрес> на протяжении более 15 лет.

Как следует из свидетельства о рождении IV-АГ №, родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> являются ФИО5 и ФИО14

Свидетельствами о смерти IV-АГ № и IV-АГ № подтверждается, что ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно представленным доказательствам, на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется жилым домом, как своим собственным и осуществляет его содержание. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса.

Добросовестность владения истца жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается тем, что за период владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал его из личного владения, в том числе ответчик по делу, факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и использования жилого дома. Также местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным жилым домом.

Поскольку ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет, несет бремя содержания указанного имущества, доказательств, опровергающих указанные выводы суда, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом, для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калужского сельского поселения Северского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации в ЕГРН за ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий П.Н. Вихор