Дело № 2-3595/2025

УИД 36RS0002-01-2025-001737-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 мая 2025 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ефановой Н.Н.,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2, ФИО5 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просят возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом для собственников квартир № 242 и № 243 ФИО2, ФИО5 в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, путем демонтажа ответчиками за свой счет незаконно возведенной ими жесткой конструкции (тамбура) на одиннадцатом этаже третьего подъезда в общем коридоре в срок не позднее двух недель с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенных на одиннадцатом этаже. ФИО2 принадлежит квартира № 242, ФИО5 – квартира № 243. ФИО3 и ФИО4 являются собственниками квартиры № 245, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме. Ответчики без проекта и получения решения о предоставлении им в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, перекрыли основной проход для собственников квартир № 242 и № 243 на одиннадцатом этаже третьего подъезда многоквартирного дома жесткими конструкциями, присоединив к своей квартире часть коридора, находящегося в общем пользовании. Данна конструкция препятствует истцам в доступе к общему имуществу. В досудебном порядке спор урегулирован не был, в связи с чем истцы обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в разрешении спора полагались на усмотрение суда, пояснив, что спорная конструкция демонтирована.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилижного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим им помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в одном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями пункта 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу частей 1, 3 статьи 36 ЖК РФ, межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно подпункту «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя Российской Федерации к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Кроме того, согласно п. п. 3.2.16 и 4.8.15 указанных Правил не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО2 является сособственником квартиры. расположенной по адресу: г. <адрес>, на одиннадцатом этаже многоквартирного дома.

Истец ФИО5 является сособственником квартиры № 243, расположенной на одиннадцатом этаже многоквартирного дома № <адрес>.

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (2/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (2/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/5 доля в праве общей долевой собственности).

Управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ТСЖ «Высота».

Сторонами не оспаривалось, что ответчиками ФИО3, ФИО4 на одиннадцатом этаже в общем коридоре многоквартирного дома № <адрес> возведена жесткая конструкция (тамбур).

Согласно ответу управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж от 24.12.2024 на обращение ФИО2, по состоянию на 23.12.2024 управой района решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки тамбура в многоквартирном доме <адрес> не принималось, заявление о переустройстве и (или) перепланировки указанного помещения от собственников не поступало.

04.12.2024 ТСЖ «Высота» собственнику квартиры. орасположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 выдано предписание с просьбой устранить препятствия свободного прохода по отапливаемому коридору, предусмотренного проектом дома № <адрес>, этаж 11.12.02.2025 ФИО2, ФИО7 подготовлен проект соглашения с собственниками квартиры № 245 в доме № <адрес>, в котором предусмотрено, что собственники квартиры № 245 обязуются демонтировать за свой счет незаконно возведенную ими конструкцию в местах общего пользования МКД на лестничной площадке – общем коридоре, на 11 этаже многоквартирного жилого дома, препятствующую проходу к квартирам № 242 и № 243, в срок 14 дней с момента подписания настоящего соглашения, а также компенсируют ФИО2 понесенные им расходы на юридические услуги в размере 10000,00 руб, оплаченные ФИО2 по соглашению от 10.02.2025 в течение 7 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения.

Указнное соглашение ФИО3, ФИО4 не подписано.

Поскольку установкой спорной жесткой конструкции (тамбура) фактически произведено занятие мест общего пользования, тем самым уменьшена площадь общего имущества в многоквартирном доме, в силу положений части 3 статьи 39 и части 2 статьи 40 ЖК РФ вне зависимости от того была ли произведена реконструкция или перепланировка, требовалось получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду не представлено доказательств получения ответчиками такого согласия от всех собственников помещений данного дома на установку металлической перегородки (тамбура).

С учетом изложенного выше правового регулирования, требование истца об устранении препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме путем демонтажа жесткой конструкции (тамбура) на одиннадцатом этаже подъезда № 3 в общем коридоре многоквартирного дома по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего гражданского дела спорная конструкция демонтирована, что подтверждается письмом ТСЖ «Высота», и не оспаривалось истцом, решение суда в данной части исполнению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом ФИО2 была уплачена государственная пошлина в размере 1500,00 руб., истцом ФИО5 была уплачена государственная пошлина в размере 1500,00 руб. Поскольку требования истцов удовлетворены судом в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, для собственника квартиры № 242 ФИО2, и для собственника квартиры № 243 ФИО5 путем демонтажа жесткой конструкции (тамбура) на одиннадцатом этаже подъезда № 3 в общем коридоре.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. 00 коп.

Решение в части возложения на ФИО3, ФИО4 обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, для собственника квартиры № 242 ФИО2, и для собственника квартиры № 243 ФИО5 путем демонтажа жесткой конструкции (тамбура) на одиннадцатом этаже подъезда № 3 в общем коридоре исполнению не подлежит.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Ефанова

Решение в окончательной форме

изготовлено 21 мая 2025 года.