УИД №72RS0014-01-2025-000669-59
Дело №2-2503/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 13 марта 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,
при секретаре Ростовщиковой Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «Ватутинский», Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на гараж. Требования мотивирует тем, что является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» на основании устава данного кооператива и членской книжки. Зарегистрирован как владелец и пользователь нежилого помещения – гаража № в строении №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Истцом полностью выплачены вступительные и паевые взносы. Нежилое помещение используется им для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Указывает, что владеет имуществом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Ссылается на то, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности в отношении гаража в установленном законом порядке, поскольку отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Главное управление архитектуры и градостроительства Тюменского городского Совета народных депутатов предоставило гаражному кооперативу «Ватутинский» в бессрочное пользование земельный участок, общей площадью 21 400кв.м. на основании постановления Президиума Тюменского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №П-29/48а). Таким образом, земельный участок, на котором выстроен гараж № в строении №, предоставлен гаражному кооперативу «Ватутинский» на праве бессрочного пользования. Сведения о земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости с присвоенным кадастровым номером №. В 2012 году все объекты капитального строительства (гаражи) прошли инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом. Согласно справке Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию (Литер А), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> <адрес> Все объекты капитального строительства (гаражи) также прошли государственный кадастровый учет. Нежилому помещению, строению №, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №. Нежилому помещению (гараж №) присвоен кадастровый №. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 30,4кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства администрации <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчиков ГК «Ватутинский», Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика ГК «Ватутинский» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица - Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено, что согласно постановлению Президиума Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № П-29/48а Совету общественного самоуправления микрорайона «<данные изъяты>» отведен земельный участок для строительства в 1-2-3 этажном исполнении 669 гаражей-стоянок владельцев индивидуального автотранспорта гаражного кооператива «<данные изъяты>» по <адрес> <адрес>.
Как следует из акта № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям соответственного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании (решения, распоряжения, постановления) городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № П-29/48а ГУАиГ представляет «Бессрочному пользователю» для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 2,14 га, состоящих из владений <адрес>, в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту инвентарном плане, составляющим с ним единое целое.
На основании пункта 2 указанного акта «Бессрочный пользователь» обязался возвести 669 гаражей-стоянок кооператива «<данные изъяты> по <адрес> <адрес>.
На основании приказа Регистрационной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «<данные изъяты>» зарегистрирован, кроме того, указанный факт подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации серии № №, свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия ГК «<данные изъяты>» серии № №, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику присвоен номер ОГРН №.
ФИО2 является членом ГК «Ватутинский», пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> паевые (членские) взносы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачены полностью, что подтверждается членской книжкой, справкой ГК «Ватутинский» от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на нежилое строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 30,4кв.м. ни за кем не зарегистрировано.
Согласно отчету по обследованию технического состояния объекта «Здание нежилое (гараж)», подготовленного ООО «<данные изъяты>» при обследовании состояния несущих и ограждающих конструкций (4,99х6,09-этаж №), общей площадью 30,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> присвоен кадастровый №, не обнаружено дефектов и повреждений, снижающих прочность и жесткость несущих конструкций; не обнаружено характерных трещин, перекосов частей здания и прочих деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии. Нежилое строение (гараж) не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, требования градостроительных и строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, возможна дальнейшая эксплуатация строения (4,99х6,09-этаж №), общей площадью 30,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По правовому положению, ГК «<данные изъяты>» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
ФИО2, являясь владельцем гаража №, полностью внес паевой взнос за гараж.
Судом достоверно установлено, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца длительный период времени, он владеет им открыто и добросовестно.
Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 30,4кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 30,4кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2025 года.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.