77RS0021-02-2022-011516-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 года

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2022 года

17 ноября 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7073/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, морального вреда, судебных издержек,

установил:

Истец, с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском к ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» и просил взыскать расходы на устранение выявленных недостатков в объекте долевого строительства в размере 462 924,40 руб.; неустойку за неудовлетворение требования потребителя в размере 4 629,24 руб.; штраф; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; почтовые расходы 141,60 руб.; расходы на оказание экспертных услуг в размере 25 000 руб; также истец просит, в случае удовлетворения требований Истца судом взыскать с Ответчика в пользу Истца в равных долях неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда Ответчиком.

В обоснование исковых требований указано, что 07.03.2019 года между фио и ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-5/7/3(2) (АК). По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение не позднее 30 марта 2021 года. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 666, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 59,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59,10 кв.м, количество комнат: 2, расположенный по строительному адресу: адрес. Цена по договору составила 7 332 418,80 руб.

12.02.2021 года между фио и ФИО1 заключен Договор уступки права требования (цессии) по Договору № ЛБП-2(кв)-5/7/3(2) (АК) от 07.03.2019. Все права участника долевого строительства по данному договору перешли ФИО1.

27.08.2021 года был подписан передаточный акт к договору № ЛБП-2(кв)-5/7/3(2) (АК). В ходе осмотра специалиста в квартире были обнаружены недостатки. Согласно заключению от 30 марта 2022 года стоимость расходов на устранение недостатков составляет 696 704 руб. 60 коп. 04.04.2022 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств, которая была оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял, направил возражения, согласно которым просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствие с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями

Как следует из материалов гражданского дела, 07.03.2019 года между фио и ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-5/7/3(2) (АК). По условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу жилое помещение не позднее 30 марта 2021 года.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 666, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 59,10 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59,10 кв.м, количество комнат: 2, расположенный по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 7 332 418,80 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме.

12.02.2021 года между фио и ФИО1 заключен Договор уступки права требования (цессии) по Договору № ЛБП-2(кв)-5/7/3(2) (АК) от 07.03.2019. Все права участника долевого строительства по данному договору перешли ФИО1.

Пунктом 6.2 Договора участия в долевом строительстве установлен Гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, который составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания Передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

27.08.2021 года был подписан Передаточный Акт к договору № ЛБП-2(кв)-5/7/3(2) (АК) участия в долевом строительстве от 07.03.2019 года, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства.

Поскольку квартира не соответствует условиям договора № ЛБП-2(кв)-5/7/3(2) (АК) от 07.03.2019 года, истцом была проведена независимая оценка.

Согласно заключению эксперта от 30 марта 2022 года стоимость расходов на устранение недостатков составляет 696 704 руб. 60 коп.

По ходатайству стороны ответчика, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ».

Согласно результатам экспертизы, в результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу:адрес

(строительный адрес: адрес) установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительномонтажных и отделочных работ, что в свою очередь не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-5/7/3(2)(АК) от 07.03.2019г.; Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире истца №666 по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), возникшие при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, в соответствии со строительных и технических норм и правилам, условиями Договора участия в долевом строительстве ЛБП-2(кв)-5/7/3(2)(АК) от 07.03.2019г. составляет 462 924 руб. 40 коп. (в том числе работы 339 948 руб. 78 коп. и материалы 122 975 руб. 62 коп.); Недостатки, выявленные в ходе экспертных исследований, возникли в результате несоблюдения застройщиком требований, предъявляемых к технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ.

Оценив заключение судебной экспертизы ООО «ДОМ.ЭКСПЕРТ» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счёт возмещения стоимости восстановительного ремонта сумму в размере 462 924,40 руб.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом указанного Постановления Правительства РФ, принимая во внимание, что в заявленный истцом период начисления неустойки данный вид финансовых санкций не начисляется, в связи с чем оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за период с 19.04.2022г. по 19.04.2022г. (1 день) в размере 4 629,24 руб., не имеется.

Также не имеется оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков Объекта долевого строительства по момент фактического исполнения решения суда ответчиком, поскольку по 30.06.2023г. по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участи установлен мораторий по начислению неустойки.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истца и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, размер компенсации морального вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере 170 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 000 руб. и почтовые расходы в размере 141,60 руб., в общей сумме 25 141,60 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере 8 129 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные) в счёт возмещения стоимости восстановительного ремонта 462 924,40 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 170 000 руб., судебные расходы в сумме 25 141,60 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 8 129 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е. Жребец