Дело № 2-5522/2025

УИД 23RS0041-01-2024-013377-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Шевцовой А.А.

секретаря судебного заседания Лысенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСН «ЭЛЛАДА» об обязании заключить договор сервитута и взыскании средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСН «ЭЛЛАДА» об обязании заключить договор сервитута и взыскании средств.

В обоснование требований истец указала, что ФИО1 и Карышева-ФИО1 Т.С. являются собственниками земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <...> <данные изъяты>, что подтверждается регистрацией договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <данные изъяты> апреля 2018 года, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации на жилой дом <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и земельный участок - <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

В настоящее время на территории земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности находится железобетонная вышка, принадлежащая ТСН «ЭЛЛАДА». На вышке до <данные изъяты>. было установлено телекоммуникационное оборудование ПАО «МТС». За предоставление вышки ТСН «ЭЛЛАДА» получало с ПАО «МТС» арендную плату. Поскольку права собственности недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента таковой, то и договор сервитута, заключаемый на срок от одного года, также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, частью земельного участка ответчик пользовался на протяжении <данные изъяты>-ти лет, в связи с чем, подлежит выплате сумма за фактическое использование земельного участка за последние три года, то есть с февраля <данные изъяты> года по февраль <данные изъяты>. Таким образом, в связи с тем, что между истцами и ответчиком до настоящего времени не достигнуто соглашение об условиях и порядке пользования части земельного участка, на котором расположена железобетонная опора, где ранее находилось телекоммуникационное оборудование вышки ООО «Куб-Телеком», ответчику было предложено заключить с истцами Соглашение об установлении сервитута земельного участка с установлением ежемесячной платы в размере <данные изъяты> рублей.

Так <данные изъяты> марта 2024 года почтовым отправлением с описью содержимого ответчику направлена досудебная претензия с предложением заключения договора сервитута, проект договора, расчет процентов за пользование участком, а также выписки из ЕГРН о собственности на земельный участок.

В связи с чем истец просит суд, обязать ТСН «ЭЛЛАДА» заключить с ФИО1 и ФИО2 соглашение об установлении сервитута земельного участка, расположенного по адресу: <...> <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>:43:0108020:333 с установлением ежемесячной платы в размере - <данные изъяты> рублей. Взыскать с ТСН «ЭЛЛАДА» в пользу ФИО1 и ФИО2 за фактическое пользование земельным участком сумму в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей. Взыскать с ТСН «ЭЛЛАДА» в пользу ФИО1 часть суммы государственной пошлины, оплаченную при подаче иска имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, а также часть суммы государственной пошлины, оплаченную при подаче иска неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ТСН «ЭЛЛАДА» в пользу ФИО2 часть суммы государственной пошлины, оплаченную при подаче иска имущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, а также часть суммы государственной пошлины, оплаченную при подаче иска неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО5 поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ТСН «ЭЛЛАДА» по доверенности ФИО6 по доверенности исковые требования не признал, просила в иске отказать. Передав возражения в письменном виде.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

В силу требований ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу положений статьи <данные изъяты> ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Конституции Российской Федерации и статьи <данные изъяты> ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. <данные изъяты> ГПК РФ).

В силу части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

В силу абзаца <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> №<данные изъяты>-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

По смыслу статей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Зонирование территорий регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальными зонами признаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно положениям статьи <данные изъяты> Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Правила землепользования и застройки включают в себя: порядок их применения и внесения изменений в указанные правила; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в Прикубанском районном суде <адрес> находилось исковое заявление гражданина ФИО1 об отмене решения общего собрания ТСН «Эллада» (по выборам Правления ТСН «Эллада» и Председателя правления ТСН «Эллада» ФИО7) материалы гражданского дела № M-<данные изъяты>.

Определением Прикубанского районного суда <адрес> от <данные изъяты> г. по материалам гражданского дела №M-<данные изъяты>, исковое заявление возвращено из-за несоблюдения истцом порядка урегулирования спора и непредставление документов об урегулировании.

В своем исковом заявлении (по материалам гражданского дела М-<данные изъяты>) истец ФИО1 прямо указывает, что с <данные изъяты> г. его недвижимое имущество не входит в ТСН «Эллада», то есть истец не является его участником, членом ТСН «Эллада» и не имеет никакого к нему отношения. Пунктом <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> г. №<данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

В силу данных норм процессуального права и с учетом приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд должен прийти к выводу о квалификации спорных По смыслу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Таким образом, суд помогает сторонам устранить возможную неопределенность (неполноту) их заявлений и требований (Определение Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> ноября 2015 г. дело №<данные изъяты>-<данные изъяты>). Согласно ч.<данные изъяты>. ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп.<данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Ответчик является юридическим лицом - некоммерческой организацией, выписка из ЕГРЮЛ.

Садоводческое (огородническое) некоммерческое товарищество, так же как и ТСЖ являются видами ТСН (ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Пунктом <данные изъяты>. Устава ТСН «Эллада» установлено, что доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в коттеджном поселке, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения, или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, указанные в Уставе.

Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания товарищества. В соответствии с п. <данные изъяты>. Устава ТСН «Эллада»,

Товарищество вправе продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, принадлежащие товариществу, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.

Согласно п. <данные изъяты>. Устава ТСН «Эллада», Товарищество обязано договорные обязательства выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством,

Так, ответчиком в материалы гражданского дела приобщены надлежащим образом заверенные копии (подлинники представлены на обозрение суда в судебном заседании) нижеследующих документов: Чертеж перенесения в натуру границы земельного участка Приложение №<данные изъяты>. Соглашение об установлении права безвозмездного пользования части земельного участка от <данные изъяты> г. на <данные изъяты> л. в <данные изъяты> экз. Договор аренды части жилого помещения от <данные изъяты> мая 2018 г. на <данные изъяты> л. в <данные изъяты> экз. Акт приема-передачи части жилого помещения от <данные изъяты> мая 2018 г. Приложение №<данные изъяты> к Договору аренды части жилого помещения от <данные изъяты> мая 2018 г. на <данные изъяты> л. в <данные изъяты> экз. Действующий Устав ТСН «Эллада» ОГРН <данные изъяты> с изменениями и дополнениями ГРН <данные изъяты> от <данные изъяты> г. на <данные изъяты> л. в <данные изъяты> экз. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСН «Эллада» от <данные изъяты> г. №<данные изъяты> на <данные изъяты> л. в <данные изъяты> экз.

Между истцами ФИО1, Карышевой-ФИО1 Т.С., Обществом с ограниченной ответственностью «Риэлт» ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты> и ответчиком ТСН «Эллада» <данные изъяты> г. составлено, заключено и подписано всеми сторонами Соглашение об установлении права безвозмездного пользования части земельного участка от <данные изъяты> г.

Согласно п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт <данные изъяты>).

Подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендной платы.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Данная правовая позиция изложена в п. <данные изъяты> Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> (<данные изъяты>), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> июля 2017 г., п. <данные изъяты> Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> (<данные изъяты>), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> ноября 2020 г.Также согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в п.<данные изъяты> Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> (<данные изъяты>) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации) из ст. <данные изъяты> и п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением. Системное толкование указанных норм со ст. <данные изъяты> ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Пунктом <данные изъяты>. Соглашения установлено, что Будущий собственник (истцы ФИО1, Карышева-ФИО1 Т.С.) обязуется предоставить Пользователю (ответчику ТСН «Эллада») безвозмездное бессрочное право пользования частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> КВ.М., расположенного по адресу: <...> <данные изъяты>, безвозмездно. Участок будет принадлежать Собственнику (Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт» ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты>) на праве общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенным <данные изъяты> января 2018 г. Собственником с Будущим собственником.

Пунктом <данные изъяты>. Соглашения установлено, что Безвозмездное пользование Частью участка является бессрочным.

Пунктом <данные изъяты>. Соглашения отдельно установлено, что в связи с тем, что Собственник (Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт» ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты>) является стороной по будущему договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, между Собственником (Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт» ИНН <данные изъяты> КПП <данные изъяты>) и Будущим собственником (истцы ФИО1, Карышева-ФИО1 Т.С.), а именно Продавцом, заключение настоящего соглашения о безвозмездном пользовании Части участка является существенным условием договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Таким образом, истцы перед приобретением и заключением договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> знали о его существенном условии — безвозмездном, бессрочном пользовании части земельного участка Пользователем ТСН «Эллада» и ПАО «МТС».

Пунктом <данные изъяты>. Соглашения установлено, что часть участка используется в целях нахождения на нем железо-бетонной опоры с телекоммуникационным оборудованием (вышка ПАО «МТС»).

В настоящее время (с <данные изъяты> г.) вышка ПАО «МТС», расположенная на части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> ПАО «МТС» не используется, выведена из эксплуатации, арендная плата не начисляется и не оплачивается. Вместо этого в <данные изъяты> г. ПАО «МТС» установлена и эксплуатируется новая вышка связи на земельном участке общего пользования ТСН «Эллада».

Согласно п. <данные изъяты>. Соглашения, железо-бетонная опора принадлежит Пользователю (ответчику ТСН «Эллада») на праве собственности. Следовательно, железо-бетонная опора ответчика ТСН «Эллада», с расположенной на ней вышкой связи ПАО «МТС», расположенной на части земельного участка истцов (ФИО1, Карышева-ФИО1 Т.С.) с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> возведена до возникновения частной собственности истцов на указанный участок. Однако, пунктом <данные изъяты> Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты> апреля 2017 г.), разъяснено что, с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

Пунктом <данные изъяты> Обзора также разъяснено, что по смыслу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ, право требовать установления ограниченного права имеет лицо, в чьих интересах ограничивается чужое вещное право, т.е. в данном случае собственник железо-бетонной опоры является ответчик ТСН «Эллада».

По п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей <данные изъяты> ГК РФ.

В силу пункта <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Часть <данные изъяты> п. <данные изъяты> Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты> разъясняет, что согласно толкованию указанной нормы в совокупности с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ срок исковой давности не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска, если об этом заявлено юридическим лицом или предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

Соответственно, с учетом применения срока исковой давности, истцами, в случае не заключения Соглашения об установлении права безвозмездного пользования части земельного участка от <данные изъяты> г., неверно выполнен расчет стоимости аренды земельного участка - при условии принятии искового заявления по настоящему гражданскому делу <данные изъяты> г., срок начала расчета должен быть установлен <данные изъяты> г. по <данные изъяты> г. (дата вывода из эксплуатации вышки связи ПАО «МТС»).

Таким образом, факты определяющие юридическое значение возникновении обременения части участка правом безвозмездного пользования, порожденные заключенным истцами Соглашением от <данные изъяты>, перед заключением ими договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от <данные изъяты> г. никем не оспорены, вступили в законную силу и имеют юридический приоритет перед иными договорами, актами и иными юридически значимыми документами заключенными ими позже <данные изъяты> г.

В соответствии ст. <данные изъяты> ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями <данные изъяты> - <данные изъяты> настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно разъяснениям п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью <данные изъяты> ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>. сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) (п.<данные изъяты>). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием (п.<данные изъяты>). При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п.<данные изъяты>). Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр. (п.<данные изъяты>.).

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации установление публичного сервитута допускается только при условии обоснования необходимости его установления в соответствии с пунктами <данные изъяты> и <данные изъяты> статьи <данные изъяты> настоящего Кодекса.

Кроме того, из приведенных выше положений следует, что заключение соглашения об установлении сервитута в рассматриваемом случае является правом, а не обязанностью ответчика.

Из чего суд делает вывод об отсутствии нарушений, со стороны ответчика.

В силу положений ст. <данные изъяты> ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. <данные изъяты>).

Из смысла данной нормы закона следует, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, свободно согласовывают их условия, самостоятельно решают, вступать или не вступать в договор.

Согласно ст.<данные изъяты> ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При рассмотрении споров о взыскании убытков подлежит доказыванию совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинно- следственная связь между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками, вина ответчика, размер убытков. Доказыванию подлежит каждый элемент убытков.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет за собой отказ во взыскании убытков. Обязательным условием наступления ответственности является причинная связь между противоправными действиями ответчика и наступившим вредом.

Под причинно-следственной связью понимается объективно существующая связь между явлениями, при которой одно явление (причина) предшествует во времени другому (следствию) и с необходимостью порождает его. Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

В силу ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств нарушения прав истцов, равно как и доказательств необходимости установления сервитута, обосновывающих необходимость на данную территорию, истцами в ходе рассмотрения настоящего иска представлено не было.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований следует отказать, поскольку в действиях ответчика отсутствуют нарушения требований законодательства.

Поскольку основное требование истца не подлежит удовлетворению, производные от основного требования истца также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСН «ЭЛЛАДА» об обязании заключить договор сервитута и взыскании средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <данные изъяты>.

Председательствующий: